a term f ld tulajdonszerz s s a birtok sszevon si c l nk ntes f ldcsere n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere PowerPoint Presentation
Download Presentation
A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 16

A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere - PowerPoint PPT Presentation


  • 272 Views
  • Uploaded on

A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere . Készítette: Dr. Olajos István egyetemi adjunktus. A termőföldtörvény kialakulása . 1949-1990 a termőföld speciális szabályok alapján kivétel a tulajdonszerzési szabályok alól

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere' - ziarre


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
a term f ld tulajdonszerz s s a birtok sszevon si c l nk ntes f ldcsere

A termőföld tulajdonszerzés és a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere

Készítette:

Dr. Olajos István egyetemi adjunktus

a term f ldt rv ny kialakul sa
A termőföldtörvény kialakulása
  • 1949-1990 a termőföld speciális szabályok alapján kivétel a tulajdonszerzési szabályok alól
  • 1990-1994 szabad földforgalom –elkülönített szabályok külföldi természetes személyre, gazdasági társaságokra, belföldi természetes személyekre
  • 1994-2003 korlátozott tulajdonszerzés
a term f ldt rv ny fejl d se
A termőföldtörvény fejlődése
  • 1994-1997 –szigorú szabályok, ám jelentős kivételek
  • 1997- szocialista kísérlet a jogi személyek tulajdonszerzésének biztosítására
  • 1999-”zsebszerződések” elleni fellépések- földhasználati nyilvántartás
  • 2001- kivételi lista csökkentése, elővásárlási sorrend, kötelező nyilatkozat, családi gazdálkodás
  • 2002- elővásárlási sorrend változása, új fogalmak
term f ld t rv ny alapfogalmai
Termőföld törvény alapfogalmai
  • Termőföld, talaj, tanya- a szabályozás közvetett tárgyai
  • Külföldi magánszemély, jogi személy, családi gazdálkodó, gazdálkodó család tagja, helyben lakó, helyben lakó szomszéd,- a tulajdonszerzés alanyai
  • mezőgazdasági tevékenység, kiegészítő tevékenység – a szabályozás közvetlen tárgya
a tulajdonszerz s fogalma
A tulajdonszerzés fogalma
  • Tft. 4§
  • Negatív tartalmú meghatározás
  • Más jogcímen történő tulajdonszerzések mind a Tft. hatálya alatt
  • Törvényes öröklés, elbirtoklás, ráépítés, kisajátítás, kárpótlási célú árverés – csak a Ptk. Szerinti korlátozások érvényesek a Tft.-beliek nem
belf ldi mag nszem lyek tulajdonszerz se
Belföldi magánszemélyek tulajdonszerzése
  • Tft. 5§
  • Birtokmaximum: 300 ha v. 6000 Ak
  • Nem számít bele: tanya
  • Nem szerezhet:
    • maga és hozzátartozója 1000ha-nál többet
    • a település külterületének ¼-ét, ha ez 1000 ha-nál kisebb
  • A birtokmaximum a Tft. hatályba lépése előtt megszerzett terület, ennél több nem lehet
    • Csere
    • Kisajátításból származó kártalanítási összeg
    • Közös tulajdon magához váltása
belf ldi jogi szem lyek tulajdonszerz se
Belföldi jogi személyek tulajdonszerzése
  • Tft. 6§
  • Főszabály: nem szerezhetnek
  • Kivétel:
    • Bárhol, bármennyi termőföldet szerezhet: magyar állam, önkormányzat, közalapítvány
    • Csak végrendelet, tartási, gondozási, ajándékozási szerződés alapján: egyházi jogi személy
    • 3 év után elidenegenítési kötelezettséggel - jelzáloghitelintézet
k lf ldiek tulajdonszerz se
Külföldiek tulajdonszerzése
  • Főszabály: termőföld és védett természeti terület tulajdonjogát nem szerezheti meg
  • Kivéve: tanya- megyei Közigazgatási Hivatal engedélye alapján
    • Megtagadható- ha a tulajdonszerzés önkormányzati érdeket sért
el v s rl si jogok
Elővásárlási jogok
  • Igazolni kell hogy a jogosult nem él vele:
        • Önkormányzat- kifüggesztés 15 napra- ha élnek vele - alanyváltozás-ha nem –záradék- csatolni az iratokhoz
  • Elővásárlásra jogosultak:
    • 1, haszonbérlő, felesbérlő, részes művelő ha jogi személy, ennek természetes sz. tagja vagy részvényese(3éve gyakorolja)
    • 2, helyben lakó szomszéd,
    • 3, helyen lakó
      • A 2., 3. kategórián belül: bejegyzett családi gazdálkodó, regisztrált mezőgazdasági vállalkozó, őstermelő, jogi személy tagja v. részvényese
    • 4. magyar állam – a nem hozzátartozók közötti ingyenes ügyleteknél is (a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet gyakorolja)

Kivétel: közeli hozzátartozók, tulajdonostársak, zártkerti ingatlan

tulajdonszerz s ellen rz se
Tulajdonszerzés ellenőrzése
  • Csatoni kell:
      • adásvételi szerződés, jegyzői záradékkal ellátott vételi ajánlat, vevő nyilatkozata, hogy szerzése nem ütközik tulajdonszerzési korlátozás alá
  • Ha valamely anyag hiányzik:
      • érvénytelen az ügylet, a bejegyzési kérelmet a Földhivatal elutasítja
      • semmisség megállapítására az ügyész pert indíthat,
        • ha jövőbeli felfüggesztő feltételhez kötötték, jövőbeli időponthoz, vagy 3.személy nyilatkozatához kötötték, akkor is.
birtoktagok kialak t s ra vonatkoz rendelkez sek
Birtoktagok kialakítására vonatkozó rendelkezések
  • Általános birtokrendezés: másnéven tagosítás-célja: kedvezőbb üzemi méret, együttesen művelhető családi birtok
    • Állam rendeli el, közérdekből, egy település minden földjét érinti, nyugat-Eu.- méltányolható magánérdekből is
    • Történelmi előzményei: úrbérrendezés – vetésforgó miatt a földek különböző területen- összevonása egy birtoktagba
    • 1951 kollektivizálás első szakasza
birtoktagok kialak t sa 2
Birtoktagok kialakítása 2.

Földcsere: a csere egy speciális esete- a tárgya termőföld, mely bizonyos körülmények között helyettesíthető egymással- különbségek- földértékelés

Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere:

    • Cél: birtokok összevonása, tárgya termőföld elj. szabályai Tft.
  • Csere: Ptk- célja nem birtokösszevonás, tárgya nem termőföld
birtok sszevon si c l nk ntes f ldcsere
Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere
  • Megállapodás a cserét illetően
    • Két vagy több fél, birtoktagok nagysága, becsértéke, a kiegyenlítés módja
  • Földhivatal- igazolja a birtokösszevonási célt
    • valamely addig össze nem tartozó birtoktag egy tagba vonása
  • Végleges földcserére vonatkozó ajánlat
    • a Földhivatal felbecsüli a birtoktagok értékét
  • Földmérési munkák, birtokba adás
    • az új határok rögzítése a térképen is- határbejárás
birtok sszevon si c l nk ntes f ldcsere1
Birtokösszevonási célú önkéntes földcsere
  • Bele kell egyezni az alábbi jogok jogosultjainak:
      • (1) elidegenítési és terhelési tilalom, (2) haszonélvezeti, tartási és életjáradéki jog esetén a föld csak a tilalom, illetőleg a jog jogosultjának hozzájárulásával vonható be az önkéntes földcserébe.
  • Az alábbi jogokat nem érinti:
      • Az önkéntes földcserét a termőföldön fennálló (1) telki szolgalmi jog, (2) a földmérési jelek elhelyezését biztosító használati jog, (3) vezeték-, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, továbbá (4) egyéb közérdekű használati jog
a tft s az eu csatlakoz si t rgyal sok
A Tft. és az EU csatlakozási tárgyalások
  • 1992.évi I. törvény-
  • Ellentétes a tőke szabad áramlásának elvével, ugyanis belföldi és külföldi magánszemélyek között különbséget tett
  • Magyarország „örökös fenntartással” élt- az EU csatlakozásig nem változik
  • 2001- tárgyalások a tőke szabad áramlásáról- 4 évre marad a szabályozás,
    • ha utána érezteti a hatását a CARPE- megváltoztatható
    • ha nem még 3 évig maradhat hatályban
term f ld tulajdonszerz s
Termőföld tulajdonszerzés

KÖSZÖNÖM A FIGYELMÜKET!

  • Következő előadás:

Nemzeti Földalap, termőföldek állami felvásárlása