Комплексное освоение территорий: новые подходы к развитию и управлению имущественными комплексами

1. Комплексное освоение территорий: новые подходы к развитию и управлению имущественными комплексами Громков Олег Владимировичк.э.н., начальник аналитического отдела«Северо-Запад Инвест»

2. Роль проектов КОТ в развитии рынка жилья • Доля проектов КОТ неуклонно растет • Земельный ресурс для точечной застройки исчерпан • К 2020 году доля проектов с общей площадью строительства более 200 тыс. м2 составит около 70% от ввода в эксплуатацию нового жилья, рынок будет более консолидирован

3. Проекты КОТ от 50 га, Санкт-Петербург и ЛО • Площадь всех проектов составляет 6943 га (СПб – 95%, ЛО – 5%) • Общий объем строительства жилья – 24,9 млн. м2 (СПб – 90%, ЛО – 10%).

4. Сегментация проектов по районам и классам • Лидер по объему КОТ - Пушкинский район (8 проектов на 4642 га) • Единственный проект класса А находится в Петроградском районе • Многоэтажное жилье – преобладающий формат застройки (59%), малоэтажные многоквартирные дома – всего 11%, средней этажности – 28%

5. «Балтийская Жемчужина»Красносельский район, Петергофское ш.

6. «Ванино»Петродворцовый район

7. «Новый Оккервиль»Всеволожский ЛО, Кудрово

8. «Северная долина»Выборгский район, Парнас

9. «Славянка»Пушкинский район, Шушары

10. «Город-спутник «Южный» Пушкинский р-н, СПБ, Гатчинский р-н ЛО

11. «Цветной город» Красногвардейский р-н, Всеволожский р-н

12. Сводный график ключевых проектов

13. Проекты квартальной застройки от 200 тыс. м2 • Площадь всех проектов составляет 332га (СПб – 63%, ЛО – 37%) • Общий объем строительства жилья – 6,1 млн. м2 (СПб – 65%, ЛО – 35%). • Лидер по объему – Всеволожский район (5 проектов на 123 га)

14. Сегментация проектов по районам и классам • Лидер по объему – Всеволожский район (5 проектов на 123 га) • Проектов класса А – нет • Многоэтажное жилье – преобладающий формат застройки (88%), малоэтажных проектов нет.

15. «Граф орлов» Московский район, Московский пр. ,181

16. «Триумф Парк» Московский район, Пулковское шоссе

17. «Новая Охта» Всеволожский р-н ЛО, Мурино

18. «Южная акватория» Красносельский район, Ленинский пр./Героев пр.

19. «София» Фрунзенский район, Бухарестская ул./Южное ш.

20. «Аврора» Невский район, Белышева ул. / Коллонтай ул.

21. «Муринский пасад» Всеволожский район ЛО, п. Мурино

22. Сводный график ключевых проектов

23. Местоположение Курортный район Финский залив Санкт-Петербург

24. Общее описание Проекта Общая площадь намыва – 370 га Общая площадь территории – 521 га Общая площадь проекта – более 3 млн. м2 Объем инвестиций – 250 млрд. руб. Сроки освоения территории – до 2028 г.

25. Мастерплан • жилая недвижимость – 2,2 млн. м2 • коммерческая недвижимость – 0,7 млн. м2 • 10 школ, 19 детских садов, 2 поликлиники, 130 га зел. насаждений Разработчик - Nikken Sekkei (Япония)

26. Общественное пространство • Новое общественное пространство Санкт-Петербурга • Центры притяжения для жителей региона и туристов • Рекреационные и общественно-культурные объекты • Пляжная зона – 5 км • Гостиницы

27. Северная часть: Марина • Площадь защищенной акватории – 36 га • Международный парусный центр • Школа парусного спорта • Стоянки для яхт • Сервисная яхтенная инфраструктура • Эллинги для зимнего хранения • Гостиница и спортивный центр

28. Южная часть: жилая зона • 80% территории под жилую застройку – малоэтажное жилье • Развитое подземное пространство – минимум автотранспорта внутри кварталов • Межквартальный общественный транспорт

29. Южная часть: Деловой центр • Полицентрическое развитие Санкт-Петербурга • Новый вектор офисного рынка – северо-западное направление • Концентрация экономически активного населения • Транспортная доступность и видовые характеристики

30. Спасибо за внимание!