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EL IMPACTO URBANO AMBIENTAL DE LOS EDIFICIOS MULTIFAMILIARES. ARQ. SHIRLEY CHILET CAMA shchiletc@yahoo.com Cel: 942-865503, 989-902616. Lima, 22 de Marzo del 2011. La Ley en las construcciones: 29090 “Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones”. Arq. Shirley Chilet Cama.

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el impacto urbano ambiental de los edificios multifamiliares
EL IMPACTO URBANO AMBIENTAL DE LOS EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

ARQ. SHIRLEY CHILET CAMA

shchiletc@yahoo.com

Cel: 942-865503, 989-902616

Lima, 22 de Marzo del 2011

la ley en las construcciones 29090 ley de regulaci n de habilitaciones urbanas y de edificaciones
La Ley en las construcciones: 29090

“Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones”

Arq. Shirley Chilet Cama

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La construcción informal, alcanza al 70% de las edificaciones urbanas en nuestro país

Arq. Shirley Chilet Cama

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La Ley dada por el gobierno "para promover la inversión inmobiliaria" da cuatro nuevas formas de otorgar licencias de construcción a obras nuevas, una de ellas las "licencias automáticas" que se dan como su nombre lo indica "automáticamente" sin la debida inspección necesaria.

¿A qué lleva esto?, A que no se puede verificar la calidad de la construcción futura.

Arq. Shirley Chilet Cama

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Según la Ley, en casos de construcción de viviendas unifamiliares o multifamiliares, hasta 5 pisos ó 3,000 m2 construídos la licencia puede ser "automática" siempre que se adjunte con el expediente una póliza de seguro con cobertura mínima por daños materiales y personalesa terceros, con vigencia durante toda la construcción de la obra y si hubiese sótano ó semisótano con profundidad mayor a 1.50 mts., adicionalmente se debe presentar un seguro complementario de trabajo de riesgo.

Arq. Shirley Chilet Cama

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Se eliminan las Comisiones Técnicas Profesionales para revisar los proyectos, reemplazándolas por la figura de los Revisores Urbanos.

Bajo el amparo de la nueva Ley las obras mal diseñadas no podrían paralizarse una vez iniciadas ya que el propietario y/o los constructores pueden recurrir al Poder Judicial para seguir con la edificación.

Arq. Shirley Chilet Cama

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Toda la responsabilidad ante cualquier problema durante la obra, lo asume el propietario.

Arq. Shirley Chilet Cama

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Colapso del Hotel Embassy en Pisco, una edificación con licencia para dos pisos que se construyó de cinco, por lo que no soportó el terremoto de agosto de 2007.

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La Ley ha sido dada para beneficiar al usuario agilizando los trámites administrativosde licencias, pero el resultado es que este mismo propietario puede construir sin presentar planos (arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas), lo cual quizás lo haga ganar tiempo pero a costa de la calidad y seguridad de la construcción, lo que es irresponsable sobretodo siendo el Perú un país sísmico.

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Los Colegios Profesionales solicitaron revisar y modificar la Ley, antes de que hayan mayores consecuencias, poniendo en riesgo a la ciudadanía con construcciones que no sigan criterios técnicos adecuados y alentando la informalidad, pero no se ha tomado en cuenta…..

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La ciudad cuenta con un plano de zonificación hecho para que los inversionistas en el sector de construcción puedan construir más y sin límites.

¿Quién se ocupa de que esto se haga correctamente y en defensa de la población? Jesús María, Lince, Magdalena y Pueblo Libre tendrán mayor crecimiento vertical y esto es más negocio para los negociantes de Mi Vivienda.

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La ley promueve la desaparición de las delegaturas de los colegios profesionales, además de ser “una violación a la ley orgánica de municipalidades, debido a que recorta el control urbano que es una prerrogativa de los municipios..

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En cuanto a las construcciones de Edificios Multifamiliares…….

Arq. Shirley Chilet Cama

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Se sostiene con la visión neo liberal que la nueva organización de la ciudad está definida en tres palabras: Densificar, permitiendo el crecimiento en altura de distritos con la infraestructura de los servicios básicos ya existente; homogeneizar patrones urbanísticos creyendo que con esto se fortalece el mercado de suelos y flexibilizar las normas para fomentar la inversión inmobiliaria pública y privada ante la demanda de vivienda

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Se cree que el mercado resolverá los problemas endémicos de la ciudad, soslayando las medidas de política urbana que conduzcan a una reforma urbana de fondo que modifiquen el modelo de desarrollo urbano que viene siguiendo la ciudad y que muestra que ha colapsado en su totalidad.

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Empresas formales e informales están comprando terrenos o casas con la finalidad de demolerlas, y empezar a levantar edificios; esto sucede la mayoría de las veces sin considerar la densidad máxima recomendada por área.

En muchos distritos de la capital se puede observar, sin llegar a exagerar, que no existe una sola “manzana” en la que no se vea una obra en ejecución.

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Los nuevos cambios de zonificación duplican la capacidad residencial y comercial de ocupación de la ciudad, un proceso que puede darse en menos de cinco años, en un país donde la infraestructura de servicios básicos se cambia cada 40 años, es decir están obsoletas.

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La sobre demanda de agua y energía, generará la frecuente pérdida de presión en el abastecimiento de agua y de voltaje en la energía eléctrica.

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La Organización Mundial de la Salud (OMS) indica que debe haber como mínimo ocho metros cuadrados (m2) de áreas verdes por habitante, pero aquí se han olvidado que las administraciones de la ciudad han permitido la desaparición de casi todos los parques metropolitanos que tenia previstos el Esquema Director de Lima metropolitana.

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El mínimo permisible de las nuevas viviendas de los conjuntos residenciales puede llegar a menos de los 50 m2, en una ciudad en donde la familia promedio tiene más de cinco integrantes es evidente que se esta deteriorando los estándares de calidad de vida de la población que acepta esta alternativa.

Complementariamente no se esta cubriendo los requerimientos de equipamiento urbano ni local, ni distrital, ni metropolitano.

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Las municipalidades solas no pueden enfrentar este problema que rebasa su capacidad, ya que se debe pensar en conjunto y concertadamente en las demandas futuras para formular los proyectos hoy.

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Estado

Dado que esta población creciente en el área urbana agudiza el problema de hacinamiento y presiona por el acceso a servicios básicos, pero estos requerimientos están al margen de un plan de desarrollo concertado entre El Estado (la Municipalidad), La empresa privada y la sociedad civil.

Empresa

Privada

Sociedad Civil

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el impacto urbano ambiental de los edificios multifamiliares1

Gracias..

EL IMPACTO URBANO AMBIENTAL DE LOS EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

ARQ. SHIRLEY CHILET CAMA

shchiletc@yahoo.com

Cel: 942-865503, 989-902616