ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Уральская строительная компания» ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ • «Уральская строительная компания» • ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ • по строительству комплекса жилых домов №32, №33 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, • расположенных по адресу: город Челябинск, микрорайон №5 Калининского района, пересечение улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской. • Информация о застройщике. • Полное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания». Сокращенное фирменное наименование общества: ООО «УСК». • Место нахождения: 454048, город Челябинск, улица Дзержинского, д. 93-б, офис 713. • Режим работы застройщика: с 09.00 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходной. • Адрес представителя, действующего по нотариальной доверенности от ООО «УСК»: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «НОВОТЕХ». Юридический адрес: 454010, город Челябинск, улица Гагарина, дом 9-а, офис 317, фактический адрес: 454091, город Челябинск, ул. Цвиллинга 37. Директор Чиньков Евгений Александрович. Тел.  8 (351) 263-25-33. Режим работы: с 09.00 до 18.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходной. • 2. Информация о государственной регистрации застройщика: • Общество с ограниченной ответственностью «Уральская строительная компания» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Челябинска Челябинской области 07 октября 2009 года. • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 74 №005240931 от 07 октября 2009 года. • Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе серия 74 №005239273 от 07 октября 2009 года. • ОГРН 1097449006225, ИНН 7449091750, КПП 744901001. • 3. Информация об учредителях (участниках) застройщика: • Единственный учредитель Общества: Кульчихин Сергей Евгеньевич. • 4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: • Застройщик с момента образования, участия в других проектах по строительству не принимал. • 5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом: • По всем видам работ, для выполнения которых в соответствии с действующим законодательством требуется лицензия, Застройщик на договорной основе привлекает организации, вступившие в СРО и имеющие право на производство определенного вида работ.

2. Создание комплекса жилых домов №32, №33 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенный по адресу: город Челябинск, Калининский район, пересечение улицы Братьев Кашириных и улицы Каслинской. • 1.Этапы строительства: • Весь проект предполагается реализовать в два этапа: • 1) Разработка проектной документации, проведение инженерно-геологических изысканий, оформление разрешительных документов в соответствии с действующим законодательством. • Начало этапа – III квартал 2007 года. • Окончание этапа – I квартал 2010 года. • 2) Выполнение строительно-монтажных работ. • Начало этапа – I квартал 2010 года. • Окончание этапа – II квартал 2012 года. • 1.2. Положительное заключение государственной экспертизы №410/2-507/08 выдано 26 мая 2009 года ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области». • Информация о разрешении на строительство: • Разрешение на строительство № RU74315000-1-13-23-27-2010, выдано Администрацией города Челябинска 18 февраля 2010 года. • Срок действия разрешения до 25 января 2012 года. • Права застройщика на земельный участок: • 3.1. Собственник земельного участка – Администрация города Челябинска. • 3.2. Жилой дом № 32. • Договор УЗ № 008714-К-2007 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 23 января 2008г, зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службе по Челябинской области 18 февраля 2008 года № 74-74-01/075/2008-318 (сроком до 02.10.2009г.). • Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору УЗ № 008714-К-2007 от 23.01.2008. краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 20 марта 2008г., зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 21.04.2008 года № 74-74-01/200/2008-442. • Соглашение по уступке прав по Договору УЗ № 008714-К-2007 от 23.01.2008г. краткосрочной аренды земли г. Челябинска, от 14 января 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 03 февраля 2010 года № 74-74-01/050/2010-429. • Соглашение по уступке прав № 3 от 04 февраля 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 10.02.2010 года № 74-74-09/079/2010-92. • Кадастровый номер 74:36:06 14 002:0034 • Площадь земельного участка 1 527 кв.м. • Собственник земельного участка (арендодатель) Российская Федерация в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска. • Земельный участок предоставлен для строительства Распоряжением Первого заместителя Главы города от 02.10.2007 года № 3459-д сроком на два года (до 02.10.2009г.). Продлён Распоряжением Первого заместителя Главы города от 01.06.2009 года № 1989-д до 02.10.2012 года.

3. Жилой дом № 33. • Договор УЗ № 007755-К-2005 аренды земли г. Челябинска от 30 сентября, зарегистрирован в ГУ ФРС по Челябинской области 28 ноября 2005 года № 74-74-01/485/2005-326 сроком на два года (до 30.09.2007г.). • Дополнительное соглашение № 1 от 23 ноября 2007 года о продлении срока действия договора аренды земли г. Челябинска УЗ № 007755-К-2005 от 30 сентября 2005 года сроком до 29 сентября 2010 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 27.12.2007 года № 74-74-01/780/2007-348. • Соглашение по уступке прав по Договору УЗ № 007755-К-2005г. аренды земли г. Челябинска, от 28 августа 2009 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 02 октября 2009 года № 74-74-01/773/2009-94. • Соглашение по уступке прав № 2 от 27 октября 2009 года, зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 26.11.2009 года № 74-74-01/921/2009-314. • Кадастровый номер 74:36:06 14 002:0027 • Площадь земельного участка 5 595 кв.м. • Собственник земельного участка (арендодатель) РФ в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска. • Земельный участок предоставлен для строительства Постановлением Главы города от 29.09.2005 года № 1128-п сроком на два года (до 29.09.2007 г.). Продлён Постановлением Главы города от 17.08.2007 года № 318-п до 29.09.2010 года. • 3.3. Благоустройство территории предусматривает озеленение участка декоративными породами зеленых насаждений (кустарником-шиповник-90 шт.). На газонах – посев трав и цветов. • Проектом предусмотрено благоустройство дворовых площадок малыми формами архитектуры соответствующего назначения. • Покрытия проездов и тротуаров – асфальтобетонное, часть тротуаров и площадок перед общественными встроенными помещениями - плиточное, игровых площадок – песчаное. Покрытие эксплуатируемой кровли подземной парковки плиточное и асфальтобетонное. Местоположение и описание строящегося объекта: • 4.1. Строительство жилого комплекса предусматривается на северной стороне ул. Братьев Кашириных в районе перекрестка с улицей Каслинской в МКР №5. Жилой комплекс состоит из двух жилых групп: в две 24-х этажные секции и в трех секционный дом, образованный 10-20-24 этажным объемом, разбит на две очереди реализации строительства. Объемно планировочное решение в целом подчинено созданию доминирующих объектов вдоль поймы реки Миасс, для создания фронта застройки набережной. Данным проектом предусмотрен весь комплекс благоустройства, предусмотренный для данной территории градостроительной документацией: детские площадки, спортивные площадки, площадка для отдыха взрослых и хозяйственная. Все оснащены малыми архитектурными формами. Предусмотрены подземные автостоянки для жителей дома и открытые парковки для работающих и посетителей встроенных объектов общественного назначения. Часть площадок расположена на прилегающей территории квартала. • 4.2. Комплекс жилых домов №32, №33 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой, расположенный на пересечении ул. Бр. Кашириных и ул. Каслинской в Калининском районе города Челябинска

4. Общая площадь капитального строительства – 31 505,3 кв.м.; Площадь земельного участка 7 122 кв.м. Количество этажей - 13, 23, 27. Строительный объем, в т.ч. подземной части 127 962 куб.м., в т.ч. 20 653 куб.м. подземная часть. Общая площадь здания: помещения жилого дома 25 278,3 кв.м., в т.ч. площадь квартир 21 752,9 кв.м.; встроенные помещения 2 615,5 кв.м.; Расчетная площадь помещений общественного назначения и помещений обслуживающего населения 1 807,3 кв.м. Итого (надземная часть): 27 893,8 кв.м.; Подземная парковка 3611,5 кв.м.; Жилая площадь квартир: 11011,87 кв.м. 5. Количество в составе строящегося объекта самостоятельных частей (домов, квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком участникам строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: Количество квартир – 246 В т.ч.: 1-комнатных – 103; 2-комнатных – 18; 3-комнатных – 116; 4-комнатных – 9. 6. Функциональное назначение нежилых помещений в доме, не входящих в состав общего имущества: Функциональное назначение нежилых помещений: согласно проектной документации. 7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объекта участникам строительства: Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности определяется согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ. 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 8.1. II квартал 2012 года. 8.2. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке домов: Представители: - Орган местного самоуправления – Администрация г. Челябинска. - Застройщик – ООО «Уральская строительная компания». - Генеральный подрядчик – ООО СК «Урал-Строитель». - Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора. - Орган государственного пожарного надзора г. Челябинска. - УАиГ г. Челябинска. - Управление благоустройства. - Управление жилищно-коммунального хозяйства. 9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

5. Возможные финансовые и прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) при осуществлении проекта строительства объекта не превышают средние показатели по строительству жилых домов такого типа. Страхование строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте осуществляет Генеральный подрядчик – ООО СК «Урал-Строитель». 9.1. Планируемая стоимость объекта: Согласно сметы существующего проекта строительства 135 853,43 тыс. руб. 10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: Генеральный подрядчик: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Урал-Строитель» 454091 Челябинск, ул. Цвиллинга, 37. ИНН 7451253744 КПП 745101001 ОГРН 1077451023759 р/с 40702810302490001890 филиал банка ЗАО «ВТБ 24» №7449 г. Челябинск К/с 30101810400000000978 БИК 047501978 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог земельного участка, предоставленного в аренду для строительства (создания) квартала малоэтажной жилой застройки по адресу: РФ, город Челябинск, Центральный район, поселок Сосновка, в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) двухэтажного жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Отсутствуют.