资产评估行业发展概览及人才需求简析

资产评估行业发展概览及人才需求简析 上海东洲资产评估有限公司张屏· 2006 年 12月

资产评估(Assets appraisal) • 价值判断（Valuation） • 专业意见（Professional） • 咨询（Consultancy） • 鉴证（Certification）东洲评估追求卓越创造辉煌

资产评估—— Basic W’s • Why ——产权变动 • What ——资产 · 权益 • Who ——评估机构（CPV’s) • When——评估基准日·评估报告日 • Where——现场 · 市场(商品/不动产/证券) 东洲评估追求卓越创造辉煌

资产评估——其他相关领域 • 注册资产评估师—珠宝 • 注册房地产估价师 • 注册土地估价师 • 注册矿业权评估师 • 注册价格鉴证师 • 旧机动车鉴定估价师 • 保险公估人东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 • 1989/9/21，国家国有资产管理局《在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定》国资工字[1989]第3号 • 资产评估公司 • 会计师事务所 • 财务咨询公司东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 • 1991/11/16，国务院第91号令《国有资产评估管理办法》 • 资产拍卖、转让 • 企业兼并/出售/联营/股份经营（上市） • 中外合资/合作 • 企业清算（破产） • 其他法定情形 • 资产评估公司 • 会计师事务所 • 审计师事务所 • 财务咨询公司东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 • 1991/11/16，国务院第91号令《国有资产评估管理办法》四大方法 • 收益现值法 • 重置成本法 • 市场比较法 • 清算价格法四大程序 • 申请立项 • 资产清查 • 评定估算 • 验证确认东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 1999——清理整顿·脱钩改制 • 1999/3/28，财评字[1999]119号文《关于资产评估机构脱钩改制的通知》 • 1999/3/25，财评字[1999]118号文《资产评估机构管理暂行办法》名称·人员·财务·职能——独立执业资格分级——A级·B级·C级东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 2004——2006 中评协独立 • 2005/6/1，财政部令，第22号：《资产评估机构审批管理办法》 • 1993——2000——2004：分久必合资格：取消A/B/C级划分，提高设立门槛证券业/非证券业，8名CPV 规模：提高设立分支机构的门槛三年/1500万/20名CPV 东洲评估核心目标——做大做强！追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 行业现状——让数字告诉我们 • 中国注册资产评估师：9次 · 约35万· 2. 3万 • 中国资产评估机构：3200余家 · 103家 • 中国资产评估业年营业收入：约30亿 · 93万 · 13万 • 上海资产评估机构：56家 · 9家 · 1.88%· 8.74% • 上海注册资产评估师：约1500人 · 780人 · 3.4% • 上海资产评估业营业收入：约3亿 ·10%·38万东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—1989~2006 行业现状——让数字告诉我们 • 世界最大的中介咨询机构： PWC—1849年 · >200 亿美元 · 1981年 • 世界最大的资产评估机构： American Appraisal —1896年 · >3亿美元·1993年 • 中国最大的资产评估机构：中企华公司——1994/1999 · >5000万人民币 • 华东地区最大的资产评估机构：上海东洲公司——1994/1999 · >3000万人民币·第三东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—2006~······ 趋势之一　———专业化 • 专营 Vs　兼营 —全国：兼营比例高 · 上海：专营比例高 • 专管　Vs 兼管 —国资局（1991） —中注协（1999） —财政部（1999） — 中评协（1993/2004）东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—2006~······ 趋势之二　——— 规范化 • 监管 ——《关于加强和规范评估行业管理的意见》（国办发[2003]101号文） • 立法 —— 《评估行业管理条例》 • 建章 —— 《资产评估准则》体系白皮书，3项准则，4项指导意见，2项征求意见稿（CICPA：4 项基本准则，28项具体准则 10项实务公告，5项执业规范指南 2006——审计准则国际趋同）东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—2006~······ 趋势之二　——— 规范化 • 现有资产评估准则及指导意见 ——2001/9，资产评估准则—无形资产 ——2003/3，珠宝首饰评估指导意见 ——2003/3，注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 —— 2004/5，资产评估基本准则 ——2004/5，资产评估职业道德准则—基本准则 ——2005/4，企业价值评估指导意见（试行） ——2005/7，金融不良资产评估指导意见（试行）东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—2006~······ 趋势之三　——— 国际化 • 监管方式 —— 自律+政府监管 • 行业规范 —— 法律法规+评估准则 • 技术方法 —— 收益法+企业价值评估 • 从业人员 —— 年轻化+专业化+国际化 • 服务方向 —— 多元化 + 偏重咨询 2005/3，中国首家中外合资评估机构成立！东洲评估追求卓越创造辉煌

中国资产评估业—2006~······ 趋势之四　——— 信息化 • 资产评估 — 一种信息产业 • 技术信息 + 市场信息=评估结论 • 软件化 —— 无纸化 • 网络化 —— 无国界东洲评估追求卓越创造辉煌

欢迎进入评估业 • 朝阳行业——广阔前景+最佳时机 • 咨询行业——本土化+国际化的选择 • 现代服务行业——开阔视野+综合能力 • 行业龙头地位 —— 规范训练+职业发展东洲评估追求卓越创造辉煌

未来“评估人”&未来“东洲人” • 态度——做人先于做事( Goodwill) (尊重规则） • 学习能力——自我教育的能力 • 适应能力——自我管理的能力 • 团队精神——宽容度+沟通能力东洲评估追求卓越创造辉煌

未来“评估人”&未来“东洲人” • 身心健康——强健体魄+良好的心理素质 • 平衡的基础知识——经济+财务+管理 • 良好的语言能力——中文+英文 • 信息技术水平——通过“电脑+网络”取得信息、处理信息的能力东洲评估追求卓越创造辉煌

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