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装饰装修工程概预算

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  1. 装饰装修工程概预算

  2. 一、装饰工程的预算费用计算 三种方法: • 1、由直接费、间接费(管理费)、利润和税金四部分组成的,见表一; • 2、由工程费、公共综合费(施工服务费)和税金三部分组成,见表二; • 3、由工程费、企业管理费、利润和税金四部分组成,见表三

  3. 表一

  4. 表二

  5. 表三

  6. 二、直接费的计算 • 定额直接费:是指人工、材料、机械的数量与市场价乘积的总和。 • 定额直接费与次要材料差价组成的直接费是占装饰工程总造价比例最高的一项。 • 定额直接费包括人工费、材料费、机械台班费、其他材料费与零件费,有如下两种计算方法: 1.直接计算法 工料机的数量乘以工料机的市场价 2.价差法 将定额直接费分为两部分即定额总价和价差

  7. 1.直接计算法

  8. 2.价差法

  9. 上海市工程造价计算程序

  10. 三、定额的使用 1.定额的直接套用 2.定额的换算 3.定额的补充 (参见建筑工程定额的使用方法)

  11. 1.定额的直接套用例题 • 例1:某室内地面做实木烤漆地板(铺在毛地板上)项目,其工程量为140.24㎡,试确定其人工费、材料费、机械使用费及预算价值。

  12. 解:以《××省建筑装饰工程预算定额》为例 • 1、从定额目录中,查出实木烤漆地板(铺在毛地板上)的定额项目在定额中的第一章第403、408页,第412子项目。并经判断符合定额规定的内容,即可直接套用。 • 2、从定额表中,查出木龙骨基层定额基价为37.43元/㎡,其中人工费为9.46元/㎡,材料费为22.36/㎡,机械费为0.15元/㎡,定额编号为1-403。杉木基层定额基价为34.61元/㎡,其中人工费为3.14元/㎡、材料费为26.53元/㎡、机械费为0.26元/㎡,定额编号为1-408。实木烤漆地板面层定额基价为181.79元/㎡,其中人工费为8.17元/㎡、材料费为152.30元/㎡、机械费为0.00元/㎡,定额编号为1-412。 • 3、计算铺装实木烤漆地板的人工费、材料费、机械使用费及预算价值。 • 人工费=(9.46+3.14+8.17)×140.24=2912.78(元) • 材料费=(22.36+26.53+152.30)×140.24=28214.89(元) • 机械费=(0.15+0.26+0.00)×140.24=57.50(元) • 预算价值=(37.43+34.61+181.79)×140.24=35597.12(元)

  13. 定额的换算例2 • 某装饰工程项目为天棚贴拼花壁纸,试确定其人工费。 解:以《全国建筑装饰工程预算定额》为例 在定额中查到贴普通壁纸人工费为80.50元/10㎡,而定额规定贴拼花壁纸需要另加15%的人工费。 即 调查后的人工费=80.50×(1+15%)=92.58(元/10㎡)

  14. 例3 • 某室内墙面立体造型榉木拼花饰面,其工程量为89.36㎡,试计算其预算价值。 解:以《××省建筑装饰工程预算定额》 为例 根据工程项目内容,从定额项目表中查出墙面立体造型榉木拼花饰面项目应属于定额2-301项目,经判断,必须对人工费进行调整。 从墙面立体造型榉木拼花饰面定额表中,查出调整前的定额基价为43.88元/㎡,定额人工费为8.6元/㎡,从室内墙面分部工程说明中,查出墙面立体造型榉木拼花饰面人工费乘以系数1.5 调整后的定额基价=43.88﹢8.6×(1.5-1.0)=48.18(元/㎡) 调整后的定额编号为(2-301)换 调整后的预算价值=89.36×48.18=4305.36(元)

  15. 例4 • 某装饰工程铝合金55系列中空玻璃平开窗项目(单扇)的工程量为83.45㎡,其银白色铝材市场价为29.47元/㎏,定额预算价格为25.30元/㎏。试计算其预算价值。

  16. 解:以《全国建筑装饰工程预算定额》为例。 从定额手册查到该项目在9-142页第5-407子项目栏内,经判断必须换算。查出换算前的定额基价为45001.39元/100㎡,定额消耗量为1046.31㎏/100㎡。 换算后的定额基价 =45001.39﹢1046.31×(29.47-25.30)=49364.50(元/100㎡) 换算后的定额编号为(9-142-5-407)换 换算后的预算价值=83.45/100×49364.50=41194.6(元)

  17. 例5 • 某建筑室内上人装配式U形轻钢龙骨天棚,其工程量为300㎡。其U形轻钢龙骨的市场价格为6.00元/m,而定额预算价格为4.57元/m,试计算其预算价值。 解:以《××省建筑装饰工程预算定额》为例,从定额手册中查到该项目在第3-41项目栏内,经判断必须换算。查出换算前的定额基价为71.59元/㎡,定额消耗量为1.44m/㎡ 换算后的定额基价=71.59﹢1.44×(6.00﹣4.57)=73.65(元/㎡) 换算后的定额编号为(3-41)换 换算后的预算价值=300×73.65=22094.76(元)

  18. 三、装饰装修工程量计算

  19. 1、楼地面工程量

  20. 1)地面垫层工程量计算 垫层按室内主墙间净空面积乘以设计厚度以立方米计算.应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积,不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。 间壁墙在建筑工程规范里是没有明确解释的,它是民间建筑的俚语。实际理解就是把房子(因为过去很少建楼房,几乎是平房。于是用120MM即半砖{现代规范规定,也叫1/2砖}隔成居室、厨房、客厅等功能间)隔开,它是可以随便拆除的。

  21. 2)找平层、整体面层工程量计算 均按主墙面净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积,不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积,但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。 整体面层是指一次性连续铺筑而成的面层。如:水泥砂浆面层、细石混凝土面层、水磨石面层等。(造价较低)

  22. 3)块料面层工程量 按图示尺寸实铺面积以平方米计算,门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。

  23. 4)楼梯、台阶面层工程量 均按水平投影面积计算。楼梯包括踏步、平台以及小于500mm的楼梯井。台阶包括踏步及最上层踏步沿300mm宽。

  24. 5)其他工程量计算 踢脚板按延长米计算,洞口、空圈长度不予扣除,洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。 散水、防滑坡道按图示尺寸以平方米计算。 栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算, 防滑条按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算。 明沟按图示尺寸以延长米计算。

  25. 防滑条

  26. 【例题1】 住宅楼一层住户平面如图1所示,地面做法如下:3:7灰土垫层300mm厚,60mm厚C15细石混凝土找平层,细石混凝土现场搅拌,20mm厚1:3水泥砂浆面层。 计算垫层、找平层、整体面层工程量。 120 120

  27. 【例题2】某体育用房,长宽尺寸为24m×16m,地面铺贴规格为304mm×304mm×1mm 塑料地板,计算塑料地板工程量。

  28. 【例题3】.某房屋平面如图2所示,室内水泥砂浆粘贴120mm高全瓷地板砖块料踢脚线。计算块料踢脚线工程量。【例题3】.某房屋平面如图2所示,室内水泥砂浆粘贴120mm高全瓷地板砖块料踢脚线。计算块料踢脚线工程量。

  29. 2.墙柱面工程量

  30. 1)外墙抹灰工程量计算 外墙抹灰面积,按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积,洞口 侧壁面积不另增加。 附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。

  31. 栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶等)抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2以平方米计算。栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶等)抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2以平方米计算。 窗台线、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等展开宽度在300mm以内时,按装饰线以延长米计算;如展开宽度超过300mm时,按图示尺寸以展开面积计算,套零星抹灰定额项目。 外墙裙抹灰面积按其长度乘高度以平方米计算,扣除门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积,门窗洞口及孔洞的侧壁不增加。

  32. 墙面勾缝按垂直投影面积计算,应扣除墙裙和墙面抹灰的面积,不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积,附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝,按图示尺寸以平方米计算。墙面勾缝按垂直投影面积计算,应扣除墙裙和墙面抹灰的面积,不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积,附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。独立柱、房上烟囱勾缝,按图示尺寸以平方米计算。 雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以平方米计算,并入相应顶棚抹灰面积 内。雨篷顶面带反槽或反梁时,其工程量乘以系数1.20,底面带悬臂梁者,其工程量乘以 系数1.20。雨篷外边线按相应装饰或零星项目执行。

  33. 阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算,并入相应顶棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁时,其工程量乘系数1.30。阳台底面抹灰按水平投影面积以平方米计算,并入相应顶棚抹灰面积内。阳台如带悬臂梁时,其工程量乘系数1.30。

  34. 2)内墙抹灰工程量计算 内墙抹灰面积,应扣除门窗洞口和空圈所占的面积,不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积,洞口侧壁和顶面亦不增加。 垛和附墙烟囱侧壁面积与 内墙抹灰工程量合并计算。

  35. (1)内墙面抹灰的长度,以主墙间的图示净尺寸计算。(1)内墙面抹灰的长度,以主墙间的图示净尺寸计算。 (2)内墙面抹灰的高度 1)无墙裙,其高度按室内地面或楼面至顶棚底面之间距离计算, 2)有墙裙:高度按墙裙顶至顶棚底面之间距离计算。 3)钉板条顶棚的内墙面抹灰,其高度按室内地坪或楼面至天棚底面另加100mm计算。 (3)内墙裙抹灰:按内墙净长乘以高度以平方米计算。应扣除门宙洞口和空圈所占的面积,门窗洞口和空圈的侧壁面积不另增加,墙垛、附墙烟囱侧壁面积并人墙裙抹灰面积内计算。

  36. 3)装饰抹灰工程量计算 外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算,应扣除门窗洞口和空圈的面积,其侧壁面积不另增加。挑檐、天沟、腰线、栏杆、栏板、门窗套、窗台线、压顶等均按图示尺寸展开面积以平方米计算,并入相应的外墙面积内。 墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。墙裙以高度1.5m以内为准,超过1.5m时按墙面计算,高度低于0.3m时按踢脚板计算。 木隔墙、墙裙、护壁板,均按图示尺寸长度乘以高度以实铺面积计算。

  37. 玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度(两边立挺外边线之间)以平方米计算。玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度(两边立挺外边线之间)以平方米计算。 浴厕木隔断,按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算,门扇面积并入隔断面积内计算。 建筑安装工程定额原理与概预算 第四章 建筑工程施工图预算下

  38. 4)独立柱抹灰工程量计算 一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料按结构断面周长乘以柱的高度计算。 柱面装饰按柱外围饰面尺寸乘以柱的高度以平方米计算。

  39. 【练习1】如图所示,内墙面为1∶2水泥砂浆,外墙面为普通水泥白石子水刷石,门窗尺寸分别为:M-1:900mm×2000mm;M-2:1200mm×2000mm;M-3:1000mm×2000mm;C-1:1500mm×1500mm;C-2:1800mm×1500mm;C-3:3000mm×1500mm。试计算外墙面抹灰工程量。

  40. 1、【解】 • 外墙抹灰工程量=墙面工程量-门洞口工程量 •   = (3.9+5.1+0.24+3×2+0.24)×2×(3.6+0.3)-(1.5×1.5×4+1.8×1.5+3×1.5+0.9×2+1.2×2) •   =15.48×2×3.9-(9+2.7+4.5+1.8+2.4) • =100.34(m2)

  41. 【练习2】某建筑平面图如图所示,墙厚240mm,室内净高3.9m,门1500mm×2700mm,内墙中级抹灰。试计算南立面内墙抹灰工程量。

  42. 2、【解】 • 南立面内墙面抹灰工程量=墙面工程量+柱侧面工程量-门洞口工程量 • 内墙面净长=5.1×3-0.24=15.06(m) • 柱侧面工程量=0.16×3.9×6=3.744(m2) • 门洞口工程量=1.5×2.7×2=8.1(m2) • 墙面抹灰工程量=15.06×3.9+3.744-8.1 •   =58.734+3.744-8.1 •   =54.38(m2)

  43. 【练习3】某厕所平面、立面图如图所示,隔断及门采用某品牌80系列塑钢门窗材料制作。试计算厕所塑钢隔断工程量。

  44. 3、【解】厕所隔间隔断工程量=(1.35+0.15+0.12)×(0.3×2+0.15×2+1.2×3)3、【解】厕所隔间隔断工程量=(1.35+0.15+0.12)×(0.3×2+0.15×2+1.2×3) • =1.62×4.5=7.29(m2) • 厕所隔间门的工程量=1.35×0.7×3=2.835(m2) • 厕所隔断工程量=隔间隔断工程量+隔间门的工程量=7.29+2.835=10.13(m2)

  45. 【例题1】 某砖混结构工程如图3所示,内墙面抹1:2水泥砂浆打底,1:3石灰砂浆找平层,麻刀石灰浆面层,共20mm厚。内墙裙采用l:3水泥砂浆打底(19mm厚),1:2.5水泥砂浆面层(6mm厚)。计算墙面一般抹灰工程量。

  46. 【例题2】某砖混结构工程如图4所示,外墙面抹水泥砂浆,底层为1:3水泥砂浆打底14mm厚,面层为l:2水泥砂浆抹面6mm厚;外墙裙水刷石,1:3水泥砂浆打底12mm厚,刷素水泥浆2遍,1:2.5水泥白石子:l0mm厚(介格),挑檐水刷白石子,厚度与配合比均与定额相同。计算外墙面抹灰和外墙裙及挑檐装饰抹灰工程量。【例题2】某砖混结构工程如图4所示,外墙面抹水泥砂浆,底层为1:3水泥砂浆打底14mm厚,面层为l:2水泥砂浆抹面6mm厚;外墙裙水刷石,1:3水泥砂浆打底12mm厚,刷素水泥浆2遍,1:2.5水泥白石子:l0mm厚(介格),挑檐水刷白石子,厚度与配合比均与定额相同。计算外墙面抹灰和外墙裙及挑檐装饰抹灰工程量。

  47. 3.顶棚装饰工程(顶棚工程)