1 / 21

Realkreditinstitutter

Realkreditinstitutter. Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme. Realkreditinstitutter. Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? Kapitalformidlingssymstemet. Lånegrænser og løbetid.

willem
Download Presentation

Realkreditinstitutter

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Realkreditinstitutter Hovedformålet med realkreditinstitutter er at få et lån i en fast ejendom, hvor lånegiverne reelt opnår sikkerhed i låntagernes ejendomme.

  2. Realkreditinstitutter • Hvilke realkreditinstitutter findes der i Danmark? • Kapitalformidlingssymstemet

  3. Lånegrænser og løbetid

  4. Realkreditinstitutternes vigtige rolle

  5. Realkreditobligationer • Obligationskøber->Realkreditselskabet-> husejer • Risikoen for køb af realkreditobligationer • Amortisationsform – mixlån • Effektiv rente

  6. Handel med obligationer • http://nykredit.tv/013159880431295/mitnykredit-saadan-handler-du-obligationer

  7. Fastforrentedelån • Ved lånet fastlægges rentesatsen en gang for alle ved lånet etablering

  8. Video om fastforrentet lån • http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Det-mener-oekonomerne/Video/Pages/Video-om-fastforrentet-laan.aspx

  9. Rentetilpasningslån • Ofte kortere løbetid end den, der er gældende for selve realkreditlånet • Markedsrenten er faldet – låntageren får en lavere rente • Markedsrenten er steget – låntageren får en højere rente • Flexlån – F1(størst risiko for rentestigninger), F3, F5

  10. Eksempel på rentetilpasningslån

  11. Fastforrentet og variabelt forrentet lån • Fastforrentet - højeste rente med den mindste risiko • Variabelt forrentet - laveste rente med den største risiko

  12. Indekslån • Lav nominelrente • Indeksreguleringer af restgæld og terminsydelser • Påvirkes af inflationsudvikling

  13. Afdragsfrie lån • Kun renter af lånet • Lav ydelse, da restgæld ikke nedbringes • Maks 10 år for private • Lavere kurs og højere rente ved afdragsfrie fastforrentede lån end traditionelt. • Rentetilpasningslån er samme med og uden afdrag

  14. Lån med renteloft • (rentetilpasningslån) • Større ydelse end normalt. • Man betaler præmie for at forsikre sig mod store rentestigninger • Renteloft ligger typisk på 2-3% over markedsrenten. • Kan ikke stige (ikke samme lave rente som normalt, og man sikre sig mod store rentestigninger)

  15. Kurssikring • At betale for at fastlægge en kurs. Sikre sig mod fald. Euro-lån • Lande som har EURO som valuta – lavere rente • Påtager sig en valutarisiko – kursen på EURO kan stige • Begrænset gevinst – bruges til store erhvervsbyggerier

  16. Omkostninger ved et realkreditlån • Grundgebyr på 1.400 samt 1,5 % i tillægsgebyr.2.000.000 vil koste 31.400 (1.400 + 1,5 % af 2.000.000) • Løbende bidrag til realkreditinstitutter. • Af hænger af lånets størrelse

  17. Forskellige typer realkreditlån

  18. Fordele/Ulemper ved rentetilpasningslån

  19. Opgave 5.6 • a) Maksimalt 80 % af boligens værdi, dvs. 80 % af 4.500.000 kr. er 3.600.000 kr. • b) 30 år • c/d/e)

  20. c/d/e) f/g/h) 10-årig afdragsfri periode

  21. i) j/k/l) Rentetilpasningslån Højeste ydelse: Lån 1 Højeste rente: Lån 2 Højeste kurs: Lån 2 Kursen er højest på tilpasningslånet, men ydelserne er mindst

More Related