Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости

1. Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости

2. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в ГКН вносятся сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства Внесение сведений о ранее учтенных ОКС Кадастровый учет Сведения вносятся двумя способами • В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре - кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением характеристик объекта недвижимости (учет изменений) В соответствии со ст. 45 Закона о кадастре - сведения о ранее учтенном объекте недвижимости и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости. Виды объектов недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости (многоквартирных домов, помещений в нежилых зданиях и многоквартирных домах (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме) и учета частей объектов недвижимости предусмотрены ст. 25 Закона о кадастре

3. Ранее учтенные объекты капитального строительства, принадлежащие юридическим лицам (порядок сверки информации) • Законом о кадастре не предусмотрена градация ранее учтенных объектов капитального строительства по статусу правообладателя, таким образом основания для внесения сведений о ранее учтенных ОКС как для физических, так и для юридических лиц одинаковы и установлены ст. 45 Закона о кадастре; • Сверка информации относительно представляемых документов для внесения сведений о ранее учтенных ОКС осуществляется в порядке ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре и Приказа Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 177 «О Порядке и сроках направления органом кадастрового учета в органы государственной власти, органы местного самоуправления или органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации запросов о предоставлении сведений и документов о ранее учтенных объектах недвижимости», органом кадастрового учета направляются запросы в: - органы государственной власти; - органы местного самоуправления; - органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; • В некоторых случаях при рассмотрении заявлений выявляются дублирующиеся сведения об объектах недвижимости в таких случаях, при поступлении документов из ОТИ, Филиалом проводятся работы по гармонизации и верификации сведений об объектах в соответствии с Распоряжением Росреестра от 18.06.2013 №Р/69 «О внесении изменений в распоряжение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.01.2013 N Р/4 «О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях». Данный порядок сверки информации распространяется на все объекты, расположенные на территории города Москвы, а также на переданные объекты в ГКН в связи с присоединением территорий Московской области

4. Парковочные места, машиноместа в городе Москве В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 (в ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» установлено, что технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре). Таким образом, если машино-место изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении, оно может быть учтено в качестве помещения в здании либо сооружении. Аналогичная позиция согласуется с позицией вышестоящих организаций, которая приведена в письмах Минэкономразвития от 25.07.2011 № Д23-3155 и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 23.12.2013 № 08-3982-КЛ. При подготовке технических планов на машиноместа рекомендуется использовать проектную документацию на здание для целей подтверждения возможности организации машиномест на определенном этаже здания

5. Особенности учета помещений ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре - орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении. - в силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (стены, перегородки, потолки и т.п.). Вар. II Вар. I Эт.3 Пом. III ком. 1 Ком. 2 Ком. 3 Пом. III Ком. 1 Ком. 2 Ком. 3 Ком. 4 Эт.3 Пом. II ком. 1 Ком. 2 Эт.2 Пом. II ком. 1 Ком. 3 Ком. 2 Эт. 2 Эт.1 Пом. I ком. 1 Ком. 2 Ком. 3 Эт. 1 Пом.I Ком. 1 Ком. 2 Объекты недвижимости, состоящие из двух и более двух комнат, которые не имеют общих стен и перегородок, общих ограничивающих данные комнаты строительных конструкций, а также разделенные между собой местами общего пользования – не могут быть учтены как одно помещение, следовательно вар. I не может быть поставлен на кадастровый учет, а вар. II подлежит кадастровому учету.

6. Ранее учтенные объекты недвижимости С 01.10.2013 кадастровый паспорт, выданный органами или организациями технической инвентаризации после 01.01.2013, не является документом для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости ОТИ Кадастровая палата Выданный после 01.01.2013