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D evise an E nvironmental F acilities S ervices P rogram for L uxurious C omposite P roperties. 目錄 (Table of Content). 背景 (Background) 4 個大方向 (4 Big Directions) 計劃細節 (Details of Program) 預算 (Budgeting) 總結 (Conclusion) 問與答 (Q & A ). 1. 背景 (Background).

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Presentation Transcript

  1. Devise an Environmental Facilities Services Program for Luxurious Composite Properties

  2. 目錄 (Table of Content) • 背景 (Background) • 4 個大方向 (4 Big Directions) • 計劃細節 (Details of Program) • 預算 (Budgeting) • 總結(Conclusion) • 問與答 (Q & A)

  3. 1. 背景 (Background) • 本港每天棄置的都市固體廢物超過9,200公噸，全年共335萬公噸。住宅固體廢物中，約有20%是廢紙。 • 香港人每年使用超過120,000,000個乾電池，其中80-90%為用完即棄電池。 • 2004年，約有 6,410,000噸垃圾被棄置於本港三個堆填區。依目前計算，2015年將會被填滿。 • … !

  4. 1. 背景 (Background) 「環保與屋苑日常的運作，設施，九成以上有關連的。所以推行環保，單靠一兩個人是不足夠的，一定要屋苑各同事，租客，承辦商一同推行環保才可事半功倍；教育住客亦是無可避免的。」

  5. 1. 背景 (Background) 富城集團旗下管理之豪宅屋苑： • 豫苑(432伙) • 殷樺花園(348伙) • 嘉富麗苑(120伙) • 帝后華庭(1176伙) • 君頤峰(700伙) • 御景臺 • 爾登華庭 • 殷榮閣 • 蝶翠峰 • ….. 可以想像若各屋苑管業員工都熱心推行回收計劃，減少廢物的成效必然十分理想。

  6. 2. 4個大方向 (4 Big Directions) • 節約能源/用水(Better Energy/water Saving) • 改善廢物管理(Improved Management of Waste Disposal) • 提高屋苑環境及設施管理(Enhance Estate Environment & Facility Management) • 良好教育(More Education & Training)

  7. 2. 4個大方向 (4 Big Directions) 成功個案： • 將軍澳新都城一期自推行環保管理後，一年節省電費HK$1,300,000，相等於每戶住客節省一個月管理費。(見附件2) • 新界洪水橋紫翠花園曾舉行「環保清潔日」，除免費派發環保用品予業戶試用外，更到訪他們的家一起清理遺留在大厦外牆喉管上的雜物及垃圾，獲得一致讚賞。 (見附件3) • 景峰豪庭推行收集廢紙鋁罐積分計劃，參加計劃的小朋友可獲發一張積分咭，每次到管業處交廢紙及鋁罐時，管業處職員便會在咭上蓋印。當積分咭蓋滿印章後，參加小朋友會獲發一張證書及禮物以茲鼓勵。 (見附件4)

  8. 3. 計劃細節 (Details of Program) 推行四部曲 • 整體評估 • 制定計劃 計劃 / Plan 持續推行及改善 落實執行 執行 / Do • 定期檢查 • 審核評估 檢查 / Check • 定期檢討 • 進行改善 改善 / Act

  9. 第一步 3. 計劃細節 (Details of Program) 3.1 計劃 / Plan

  10. 第一步 3. 計劃細節 (Details of Program) 3.1.1 對屋苑進行整體評估 (Overall Evaluation) 評估屋苑日常的運作，找出對環境有影響的因素，評估法例及其他要求，找出對屋苑日常運作上需要依從之環境法例的方法。

  11. 第一步 避免產生廢物 盡量減少廢物 可用 / 可造 處理(焚化) 棄置 3. 計劃細節 (Details of Program) 3.1.2 制定屋苑環境管理計劃(Environmental Management Plan) 可取程度

  12. 第一步 3. 計劃細節 (Details of Program) • 3.1.2 制定屋苑環境管理計劃(Environmental Management Plan) • 各部門員工須了解環境管理工作上的責任 • 行政員工：文件控制及籌劃環保工作 • 清潔員工：履行清潔及廢物分類工作 • 工程員工：減少製造工作後的廢料 • 保安員工：巡查屋苑所有環境 • 徹底執行 3R：RECYCLING(回收), REUSE(再用), REDUCE(減少)

  13. 第一步 3. 計劃細節 (Details of Program) 3.1.2 制定屋苑環境管理計劃(Environmental Management Plan) RECYCLING(回收) REUSE(再用)

  14. 第一步 3. 計劃細節 (Details of Program) 3.1.2 制定屋苑環境管理計劃(Environmental Management Plan) REDUCE(減少)

  15. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 執行 / Do

  16. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.1 節約能源 (Better Energy Saving)： • 裝置： • 屋苑公眾照明持續使用電子火牛及慳電燈泡 • 使用T5慳電光管取代T8慳電光管 • 風櫃房加裝可變速驅動器 • 升降機局部開放 • 經常清洗冷氣隔塵網 • 管制： • 按已定的時間開關屋苑內所有照明系統，冷氣系統及其他機電設備

  17. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.1 節約能源 (Better Energy Saving)： 以慳1w電=1w x 24小時 x365天/1000 x HK$1.00=HK$8.76計算

  18. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.1 節約用水 (Better Water Saving)： 測試： 食水及沖廁水每年檢查兩次水質 監察： 監察所有水龍頭、沖水系統及洗水盆之出水量至最低而有效水平 保養： 加強水缸、閘掣及供水管之滲漏維修

  19. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.1 節約用水 (Better Water Saving)： 減少用水量： 透過收集冷氣機排出之水份，作一般清潔用途。例如：偉倫中心所收集的份量足夠供給日常清潔車場之用

  20. 好處： 屋苑可自行將可回收物料分類並直接售予回收商。所得的額外收益可透過管理公司或清潔承辦商回饋屋苑居民。 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 • 3.2 落實執行 “BIEM” program • 3.2.2 改善廢物管理 (Improved Management of Waste Disposal)： • 源頭分類： • 塑膠、紙盒、廢鐵回收 • 舊電腦回收 • 炭粉盒回收 • 充電池回收 • 膠袋回收(購物袋、包裝袋) • 混合塑料回收(光碟、玩具)

  21. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.2 改善廢物管理 (Improved Management of Waste Disposal)： • 固體廢物管理： • 將廢物先作分類，可循環再做廢物交 • 予回收公司賺取費用 • 將所有廢物處理以茲記錄

  22. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 • 3.2 落實執行 “BIEM” program • 3.2.3 提高屋苑環境及設施管理 (Enhance Estate Environment & Facility Management) ： • 空氣質素管理： • 改善建議： • 將屋苑所有公眾地方劃為禁止吸煙區 • 修訂屋苑裝修須知，對佔用者之裝修 • 工程提出指導性建議，限制採用會破 • 壞室內空氣質素之間隔設計、冷氣改 • 動及建築物料等 • 管制： • 所有在停車場及車路上的等候車輛，包括邨巴必須關掉引擎

  23. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 • 3.2 落實執行 “BIEM” program • 3.2.3 提高屋苑環境及設施管理 (Enhance Estate Environment & Facility Management) ： • 噪音管理： • 保養： • 加強檢查及維修，確保機房內之機器不會 • 發出故障噪音 • 日後保養合約須訂明服務範圍包括消弭該設施 • 運作時所發出之不正常及過量噪音。 • 管制： • 定期巡查及記錄

  24. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 3.2 落實執行 “BIEM” program 3.2.3 提高屋苑環境及設施管理 (Enhance Estate Environment & Facility Management) ： 屋苑環境及設施管理： 採用環保組織推介的植物及有機肥料

  25. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 • 3.2 落實執行 “BIEM” program • 3.2.3 提高屋苑環境及設施管理 (Enhance Estate Environment & Facility Management) ： • 屋苑環境及設施管理： • 利用再造物料為康樂設施加工 • 利用合符環保及經濟原則的材 • 料製造遊樂設施

  26. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第二步 • 3.2 落實執行 “BIEM” program • 3.2.4良好教育(More Education & Training)： • 鼓勵員工發揮環保創意 • 與環保署合作在屋苑設置流動環保資訊 • 站，讓業戶有一個更方便的途徑得知環 • 保的項目 • 會所定期舉辦環保活動吸引業戶參與， • 透過活動提高業戶環保意識，共同美化 • 屋苑環境

  27. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第三步 3.3 檢查 / Check

  28. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第三步 • 3.3 定期檢查/審核評估 • 3.3.1 定期為屋苑每一個地方巡查及記錄： • 防漏設備每月檢查記錄 • 每月檢查冷氣或其他設備之雪種滲漏記錄 • 巡查漏水統計報告表 • 自動時間開關掣記錄 • 清理冷氣隔塵網 • 發電機每月廢氣排放測試記錄 • 冷氣系統水質測試 • 巡查發電機房及泵房監察承辦商工作 • 每月巡查電梯機房監察承辦商工作 • 每月巡查發電機房及泵房監察承辦商工作 • 空氣質素測試 • 回收公司收條記錄

  29. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第三步 • 3.3 定期檢查/審核評估 • 3.3.2 定期安排培訓及演習，例如： • 環保知識培訓 • 化學品防漏演習 • 停車場漏油演習

  30. 3. 計劃細節 (Details of Program) 第四步 3.4 改善 / Act

  31. 意見回饋 3. 計劃細節 (Details of Program) 第四步 制定環保計劃 3.3 定期檢討 / 進行改善 • 探討環保意識 • 監察有關行動 • 監察合約商環保表現 • 執行環保計劃 按環保法例要求 執行 • 文件編制 • 鼓勵再用 前線員工 管業處/會所/保安員/清潔工人

  32. 4. 預算 (Budget)

  33. 5. 總結 (Conclusion) 「要提高我們的管理質素，要提升公司的社會形象是離不開環保意識的加強和各項環保措施的落實推行。為著推行公司的環保物業管理政策，在以後的日常工作中，必須持續不斷地向各同事灌輸環保的概念，以提高各人之環保意識和社會責任。」

  34. 5. 問與答 (Q & A)

  35. ~~謝 謝~~!!

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