anl ggningsarrenden n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Anläggningsarrenden PowerPoint Presentation
Download Presentation
Anläggningsarrenden

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 21

Anläggningsarrenden - PowerPoint PPT Presentation


  • 177 Views
  • Uploaded on

Anläggningsarrenden . Inledning. Vid sidan av lokalhyra den vanligaste upplåtelseformen i kommersiella sammanhang Fastighetstillbehörsproblematiken Viktig ur värderingssynpunkt men även i övrigt. Arrendetyperna. Arrende – upplåtelse av jord för visst ändamål mot vederlag Jordbruksarrende

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Anläggningsarrenden' - vicki


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
inledning
Inledning
  • Vid sidan av lokalhyra den vanligaste upplåtelseformen i kommersiella sammanhang
  • Fastighetstillbehörsproblematiken
    • Viktig ur värderingssynpunkt men även i övrigt
arrendetyperna
Arrendetyperna
  • Arrende – upplåtelse av jord för visst ändamål mot vederlag
    • Jordbruksarrende
    • Bostadsarrende
    • Anläggningsarrende
    • Lägenhetsarrende
  • Olika regler pga olika skyddsvärda intressen
  • ”Rörelsearrenden”
exempel
Exempel
  • Anläggningsarrenden
    • Bensinstation
    • Kiosk
    • Fabriker
  • Lägenhetsarrenden
    • Idrottsförening som disponerar gräsmatta
    • Husvagnsplats som disponeras en sommar
  • Bostadsarrenden
    • Mest fritidshus
lagstiftningen
Lagstiftningen
  • JB 8 kap – allmänna regler
  • JB 11 kap – särskilt för anläggningsarrenden
  • Både tvingande och dispositiva regler
  • De tvingande reglerna är tvingande till arrendatorns förmån
formkrav
Formkrav
  • Gäller alla arrenden utom lägenhetsarrenden
  • JB 8:3
    • Skriftlig upplåtelse
    • Alla villkor ska anges
    • Alla ändringar/tillägg = skriftliga
  • Inga standardavtal finns
definition av anl ggningsarrende
Definition av anläggningsarrende
  • JB 11:1
  • Samtliga rekvisit måste vara uppfyllda
  • Vad händer om något rekvisit brister?
rekvisiten
Rekvisiten
  • Skriftligt avtal
  • Upplåtelsetiderna i JB 11:2 måste följas
  • Upplåtelse ska ske för annat ändamål än jordbruk
  • Betalning ska utgå
  • Rätt att uppföra eller bibehålla byggnad för förvärvsverksamhet ska finnas
  • Byggnaden får inte vara av ringa betydelse för verksamhetens bedrivande
rekvisiten forts
Rekvisiten, forts
  • Upplåtelsetiden = minst 1 år
    • Aldrig på livstid
    • JB 11:2 – om ingen tid anges – 5 år gäller
    • Maxtider – se JB 7:5
byggnad f r f rv rvsverksamhet
Byggnad för förvärvsverksamhet
  • Byggnad
    • PBL 8:1 och 8:2
  • Förvärvsverksamhet
  • ”Rätt” att ”uppföra” eller ”bibehålla”
ringa betydelse f r verksamheten
Ringa betydelse för verksamheten
  • Förhållandet mellan byggnaden och verksamheten
upps gning
Uppsägning
  • JB 8:4 – 8 samt 11:3
  • Skilj mellan
    • Vanliga uppsägningar
      • Avflyttning/villkorsändring
    • Uppsägning vid förverkande
  • Skilj också mellan reglerna för
    • Anläggningsarrenden
    • Lägenhetsarrenden
vanliga upps gningar
”Vanliga uppsägningar”
  • JB 11:3 2st
  • Uppsägningstid – 6 månader
  • Avtal om både kortare och längre tid kan träffas
upps gning vid f rverkande
Uppsägning vid förverkande
  • JB 8:4 1st
    • ”avtalet upphör att gälla den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen”
  • ”Fardagen” = 14/3
  • Domstol kan förkorta tiden
vid l genhetsarrenden
Vid lägenhetsarrenden
  • JB 8:5
  • Om något rekvisit brister blir anläggningsarrendet ett lägenhetsarrende
  • ”avtalet upphör att gälla den fardag som inträffar närmast efter 6 månader från det uppsägning skedde”
r ttsverkan av upps gning
Rättsverkan av uppsägning
  • Ingen uppsägning – automatisk förlängning
  • Förlängningstiden – brukar anges i avtalet
  • Annars sker förlängning på arrendetiden, dock längst 5 år
besittningsskyddet
Besittningsskyddet
  • JB 11: 4 – 7
  • = indirekt besittningsskydd
  • Förutsättningar (11:4)
    • Att avtalet ej är förverkat (förverkandegrunderna – 8:23-25)
    • Att ställd säkerhet ej försämrats
    • Att arrendatorn ej avstått från skyddet
besittningsskydd forts
Besittningsskydd, forts
  • JB 11:5 – besittningsskyddsbrytande grunderna
  • vid uppsägning för avflyttning
    • Kontraktsbrott
    • Marken ska användas till annat ändamål (”sannolikt”)
    • Annan befogad anledning
  • Vid uppsägning för villkorsändring
    • ”skälig avgift samt övriga villkor som inte står i strid med god sed och som inte är obilliga”
    • JB 11:5(a) – marknadsavgift
verl telse av arrendet
Överlåtelse av arrendet
  • JB 11:7
  • Rätten att överlåta går att avtala bort helt
  • Annars: överlåtelse får ske till person med vilken jordägaren ”skäligen kan nöjas”
    • Behövs tillstånd?
    • Förverkandegrund – 8:23 1st 4pkt
verl telse av arrendet forts
Överlåtelse av arrendet, forts
  • Betalning kan utgå
  • Nya arrendatorn kliver in i det befintliga kontraktet
inl senreglerna
Inlösenreglerna
  • JB 8:21
    • Skyldighet för arrendatorn att erbjuda jordägaren byggnaden för inlösen
  • Vad händer om parterna inte kan komma överens om priset?
    • Process i domstol
    • Rivning