Cuoäc Haønh Trình tôùi Laøm Chuû Caên Nhaø cuûa Mình

1. Cuoäc Haønh Trình tôùi Laøm Chuû Caên Nhaø cuûa Mình Laøm ñôn giaûn… Bôûi: Phaân Ngaønh Tieáp Thò Ña Vaên Hoùa

2. Chuùng toâi hieåu raèng ñieàu naøy coù theå doàn daäp nhieàu thöù quaù… Chuùng toâi seõ giaûi thích tieán trình naøy cho quyù vò qua 8 böôùc ñôn giaûn!

3. 8 böôùc quan troïng: Choïn moät Chuyeân Vieân Ñòa OÁc Choïn moät Chuyeân Vieân Cho Vay Quyeát Ñònh veà Moät Nôi Goïi laø “Nhaø”! Cho Bieát YÙ Ñònh Mua Tieán Trình Vay Nôï Mua Nhaø Baét Ñaàu Tieán Trình Laäp Taøi Khoaûn Coøn nöõa…

4. Caùc Söï Kieän Dieãn Ra Ñoàng Thôøi • Baùo Caùo Sô Boä veà Quyeàn Sôû Höõu • Kieåm Tra vaø Tieát Loä • Ñònh Giaù • Ñaùp ÖÙng Moïi Ñieàu Kieän • Kieåm Tra Sau Cuøng • Ñuùc Keát • Laøm thuû tuïc giaáy tôø vaø göûi caùc vaên baûn naøy cho cô quan cho vay • Chuyeån Nhöôïng Caùc Quyõ vaø Ñaêng Boä Chöùng Thö • Ñuùc keát

5. 1. Choïn moät Chuyeân Vieân Ñòa OÁc Vôùi tö caùch laø moät ngöôøi mua nhaø, chuyeân vieân ñòa oác laø moät nguoàn taøi nguyeân mieãn phí hieän coù cho quyù vò, vì ngöôøi baùn traû leä phí cho coâng vieäc chuyeân moân cuûa hoï! Trong khi khoâng baét buoäc – raát neân duøng. Coù moät söï khaùc bieát raát LÔÙN LAO! BAÁT CÖÙ AI coù giaáy pheùp haønh ngheà veà ñòa oác laø moät chuyeân vieân ñòa oác Chæ coù thaønh vieân cuûa National Association of Realtors® môùi laø REALTOR®

6. Taïi sao duøng REALTOR ®? Luaät veà Ñaïo Ñöùc Laø moät thaønh vieân cuûa National Association of Realtors®, caùc chuyeân vieân chieáu theo luaät phaùp phaûi tuaân theo boä luaät ñaïo ñöùc noùi chung baûo veä cho quyù vò Ñaøo Taïo vaø Chuyeân Moân Chæ coù Realtors® môùi ñi hoïc moät vaøi khoùa laáy chöùng chæ vaø coù ñöôïc caùc cô hoäi ñaøo taïo ôû moät tö theá ñoäc ñaùo phaûn aûnh ñöôïc caùc traøo löu hieän taïi vaø caùc thay ñoåi treân thò tröôøng Nhieàu Khaû Naêng Tìm Kieám Taøi Saûn Chæ coù Realtors® môùi coù ñöôïc nhieàu vaø ñaày ñuû dòch vuï lieät keâ taøi saûn, ñöôïc goïi laø “MLS”

7. 2. Choïn moät Chuyeân Vieân Cho Vay Chuyeân vieân cho vay laø ngöôøi quan troïng keá tieáp – vì ngöôøi naøy coù theå xaùc ñònh ñöôïc khaû naêng veà taøi chaùnh cuûa quyù vò nhö theá naøo döïa treân moät söï keát hôïp caùc söï kieän veà quyù vò – ñieàu naøy ñöôïc goïi laø “chaáp thuaän tröôùc” Thöôøng thì, vieäc chaáp thuaän tröôùc döïa treân söï phaân tích vôùi loøng thaønh tín thoâng tin maø quyù vò ñaõ cung caáp treân ñôn xin vay tieàn cuûa quyù vò Trong ña soá tröôøng hôïp, CHÖA ñöôïc xaùc nhaän cho ñeán sau naøy trong tieán trình Ñoåi laïi, moät baûn öôùc löôïng vôùi loøng thaønh tín veà caùc chi phí vaø thanh toaùn ñöôïc soaïn ra ñeå cho quyù vò xem

8. 3. Quyeát Ñònh moät Nôi Goïi Laø “Nhaø”! Baây giôø ñaõ xaùc ñònh ñöôïc khaû naêng veà taøi chaùnh cuûa quyù vò nhö theá naøo, chuyeân vieân Ñòa OÁc coù theå giuùp quyù vò tìm “caên nhaø mô öôùc”, döïa treân: Kieåu maø quyù vò thích Möùc giaù theo söï tính toaùn Ñòa ñieåm mong muoán

9. 4. Cho Bieát YÙ Ñònh Mua Quyù vò ñaõ tìm ñöôïc moät caên nhaø môùi! Nhaân vieân Ñòa OÁc cuûa quyù vò seõ soaïn thaûo, thay maët cho quyù vò, caùc thoûa thuaän ñuùng veà hôïp ñoàng ñeå trình cho ngöôøi baùn hoaëc ñaïi dieän cuûa ngöôøi baùn veà giaù cuûa quyù vò ñöa ra Ngöôøi baùn hoaëc ñaïi dieän cuûa ngöôøi baùn duyeät qua giaù ñöa ra cuûa quyù vò ñeå chaáp thuaän Thoûa thuaän mua KHOÂNG ñöôïc coi laø coù hieäu löïc cho ñeán khi naøo caû hai beân ngöôøi baùn vaø ngöôøi mua ñaõ ñoàng yù vaø KYÙ TEÂN

10. 5. Tieán Trình Vay Nôï Mua Nhaø • Nhôù caùc chi tieát maø quyù vò ñaõ ñöa cho chuyeân vieân cho vay ñeå ñöôïc chaáp thuaän tröôùc khoâng? Chuùng baây giôø ñaõ ñöôïc CHÖÙNG NHAÄN • Khaû Naêng • Saün Loøng • Quyeàn Sôû Höõu • Kyù Quyõ

11. Khaû Naêng Khaû Naêng – Veà cô baûn, quyù vò coù theå traû moãi thaùng ñöôïc bao nhieâu? Tæ soá nôï so vôùi lôïi töùc – Ñöôïc kieåm tra ñeå chaéc chaén moùn nôï thích hôïp so vôùi lôïi töùc cuûa quyù vò Söï oån ñònh (hai naêm, cuøng ngaønh) Khoâng nhaát thieát phaûi laøm cuøng coâng ty – ghi chuù, cuøng ngaønh thì toát

12. Khaû Naêng Coù Theå Xaùc Nhaän Ñöôïc Phaûi laø bao nhieâu hoaëc quyù vò coù theå xaùc nhaän ñeå ñöôïc chaáp thuaän vay tieàn? Coâng vieäc laøm Lôïi töùc Taøi saûn

13. Saün Loøng Saün Loøng Ñieåm tín duïng – thöôøng laø töø 620 trôû leân ñeå ñöôïc “vay luùc ñaàu” – ñieåm caøng cao, möùc lôøi ñoái vôùi moät khoaûn vay caøng thaáp Quaù trìn tín duïng – quyù vò ñöôïc quyeàn coù moät baûn sao mieãn phí 12 thaùng moät laàn taïi www.annualcreditreport.com Hoà sô coâng coäng, Soá An Sinh Xaõ Hoäi, Caûnh baùo gian laän

14. Quyeàn Sôû Höõu Chæ caàn – tröø giaù trò taøi saûn cho khoaûn nôï Thoâng thöôøng, khoaûn nôï KHOÂNG THEÅ quaù trò giaù taøi saûn – quyù vò seõ quen thuoäc vôùi töø ngöõ LTV (loan to value) – coù nghóa laø “khoaûn vay so vôùi giaù trò” Quyù vò khoâng theå xin vay $500,000 cho moät caên nhaø trò giaù $385,000 Quyeàn sôû höõu seõ trôû neân oån ñònh hôn theo thôøi gian, khi trò giaù taøi saûn gia taêng vaø tieàn traû nôï mua nhaø ñöôïc thöïc hieän cho moùn nôï hieän höõu

15. Kyù Quyõ Cô quan cho vay chaáp thuaän khoaûn vay döïa treân YEÁU TOÁ RUÛI RO Tieàn “kyù quyõ” hoaëc ñaët coïc caøng cao, möùc ruûi ro caøng thaáp Caøng kyù quyõ thaáp, möùc ruûi ro caøng cao Ruûi ro caøng cao – möùc lôøi caøng cao Ruûi ro caøng thaáp – möùc lôøi caøng thaáp

16. 6. Baét Ñaàu Tieán Trình Laäp Taøi Khoaûn Moät khi thoûa thuaän mua hoaøn toaøn coù hieäu löïc, thoûa thuaän naøy phaûi keøm theo vôùi moät kyù thaùc vôùi loøng thaønh tín Kyù thaùc vôùi loøng thaønh tín naøy ñöôïc phoù cho moät ñaïi dieän taøi khoaûn ñeå baûo veä trong moät taøi khoaûn cuûa nhoùm thöù ba – Thöôøng ñöôïc goïi laø coâng ty veà quyeàn sôû höõu Ñieàu naøy chính thöùc ñaùnh daáu söï baét ñaàu “tieán trình laäp taøi khoaûn”

17. 7. Caùc Söï Kieän Dieãn Ra Ñoàng Thôøi Baùo Caùo Sô Boä veà Quyeàn Sôû Höõu Kieåm Tra vaø Tieát Loä Ñònh Giaù Ñaùp ÖÙng Moïi Ñieàu Kieän Kieåm Tra Sau Cuøng

18. Baùo Caùo Sô Boä veà Quyeàn Sôû Höõu Theo leänh cuûa nhaân vieân taøi khoaûn duyeät qua veà söï hieän höõu cuûa baát cöù khieám khuyeát naøo Duyeät xeùt Ñöôïc nhaân vieân taøi khoaûn chaáp nhaän cho tieán haønh tieáp theo

19. Kieåm Tra vaø Tieát Loä • Nhaân Vieân Kieåm Tra Taøi Saûn Toång Quaùt • Thöôøng ñöôïc möôùn vaø traû tieàn bôûi quyù vò vôùi tö caùch laø ngöôøi mua ñeå kieåm tra caùc khieám khuyeát veà thaåm myõ, caáu truùc, heä thoáng ñieän nöôùc, cuõng coù theå ñöôïc chöùng nhaän ñeå kieåm tra veâà moái moït. • Neáu vay möôïn ñeå mua nhaø môùi hoaëc xaây caát, theo ñoøi hoûi cuûa luaät vaø quy ñònh veà toøa nhaø taïi ñòa phöông, cuõng nhö söï chaáp thuaän cho vay tieàn (vay ñeå xaây caát). • Tieát Loä – Neáu ngöôøi baùn ñaõ coù söï tieát loä baát cöù ñieàu gì veà taøi saûn – caùc tieát loä naøy seõ ñöôïc duyeät xeùt • Taát caû ñeàu phaûi dieãn ra trong moät khoaûng thôøi gian nhö ñaõ quy ñònh trong vaên baûn thoûa thuaän

20. Ñònh Giaù Ngöôøi ñònh giaù ñaùnh giaù vaø xaùc nhaän giaù trò cuûa caên nhaø seõ ñöôïc mua – baét buoäc ñeå ñöôïc chaáp thuaän vay tieàn

21. Ñaùp ÖÙng Moïi Ñieàu Kieän “Ñieâàu kieän” –moät ñieàu gì ñoù phaûi hieän höõu ñeå cho ñieàu gì khaùc xaûy ra, thí duï laøm cho moät tình caûnh naøo ñoù dieãn ra hoaëc laøm cho hôïp ñoàng coù giaù trò – Töø Ñieån Encarta Caùc nhaân vieân taøi khoaûn ñaûm baûo laø moïi ñieàu kieän theo quy ñònh ñaõ ñöôïc ñaùp öùng – ñeå ñuùc keát

22. Kieåm Tra Sau Cuøng Muïc tieâu cuûa quyù vò – ñöôïc chaáp thuaän laø caên nhaø ôû trong tình traïng saün saøng “doïn vaøo” Ngoaøi ra, neáu baát cöù caùc khoaûn kieåm tra naøo tröôùc ñaây caàn ñöôïc löu yù – caùc khoaûn naøy phaûi ñöôïc thoûa maõn

23. 8. Ñuùc Keát Caùc chæ daãn veà vay möôïn phaûi ñöôïc nhaân vieân taøi khoaûn duyeät qua cuøng vôùi quyù vò Caùc taøi lieäu seõ ñöôïc ghi laïi phaûi ñöôïc duyeät qua vôùi quyù vò veà söï chính xaùc Ñöøng queân ID COÙ DAÙN AÛNH cuûa quyù vò vaø Chi Phieáu ÑÖÔÏC CHÖÙNG THÖÏC cho baát cöù khoaûn tieàn naøo coøn nôï vaøo luùc ñuùc keát

24. Ñuùc Keát tieáp theo Nhaân vieân taøi khoaûn göûi laïi caùc taøi lieäu coù chöõ kyù cho ngöôøi cho vay Ngaân quyõ cuûa ngöôøi cho vay ñöôïc chuyeån sang cho nhaân vieân taøi khoaûn (coâng ty veà quyeàn sôû höõu) – baèng ñieän töû Chöùng thö ñöôïc ñaêng kyù taïi vaên phoøng quaän (chöùng thö sau naøy ñöôïc göûi cho ngöôøi mua) Baây giôø ñaõ keát thuùc phaàn giao dòch – moïi khai baùo veà taøi khoaûn vaø sau cuøng veà keá toaùn

25. Chuùc Möøng! Quyù vò baây giôø coù theå nhaän chìa khoùa ñeå vaøo caên nhaø CUÛA MÌNH!