物业管理法规

1. 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人

2. 住房公积金能想交多少交多少吗？ 建设单位为何对住房公积金贷款表示不友好？ 思考：

3. 抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策 12 • 住房分配方式的转变 • 住房公积金缴存方式 • 住房公积金贷款管理

4. 12.1 住房分配方式的转变 1998年之后,停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,住房制度进入一个全新时代。

5. 12.1 住房分配方式的转变 住房公积金的性质和特点： 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

6. 12.1 住房分配方式的转变 住房公积金的性质和特点： 单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.

7. 12.1 住房分配方式的转变 住房公积金管理的基本原则： 《公积金条例》规定，“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。

8. 例题：住房公积金不具备的特点是（ ）。 A．义务性 B．无偿性 C．互助性 D．保障性 【答案】 B 【解析】住房公积金的特点是义务性、互助性和保障性。

9. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金归集： 缴存住房公积金的对象：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民也不建立住房公积金。

10. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金归集： 缴存住房公积金的工资基数：缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由6部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

11. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金归集： 缴存比例：缴存比例是指职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。一般不得低于5％，不高于12%。

12. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金归集： 住房公积金月缴存额：为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。

13. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金提取： 职工提取住房公积金有两类情况： (1)职工住房消费提取 • 职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取； • 偿还购房贷款本息时的提取； • 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定，目前一般为10％～15％。

14. 12.2 住房公积金缴存方式 住房公积金提取： 职工提取住房公积金有两类情况： (2)职工丧失缴存条件的提取 职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提，当缴存条件丧失时，即在以下任一情况下，职工可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户： • 离、退休； • 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系； • 出境定居； • 职工死亡或者被宣告死亡的。

15. 12.2 住房公积金缴存方式 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额

16. 12.3 住房公积金贷款管理 贷款实行低利率政策；住房公积金实行免税政策。

17. 12.3 住房公积金贷款管理

18. 住房分配方式的转变 住房公积金缴存方式 住房公积金贷款管理 回顾：

19. 谢谢！