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房地产招商

房地产招商. 中国 · 盘山 欢迎您. WELCOME TO PANSHAN CHINA. 房地产招商几个重要概念. 1. 1. 1. 房地产招商几个重要概念. 商住用地价格： 38 万工业用地： 86700 元. 地价（土地价格） 土地出让金：就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。. 1. 房地产招商几个重要概念. 1. 房地产招商几个重要概念. 农转用土地指标 ：是上级下发给下级政府单位的国有或集体所有土地转成建设用地的指标. 新城建设：国家有特殊指标 增减挂钩：复垦盐田. 1. 房地产招商几个重要概念. 土地现状：

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Presentation Transcript

  1. 房地产招商 中国·盘山 欢迎您 WELCOME TO PANSHAN CHINA

  2. 房地产招商几个重要概念 1. 1.

  3. 1.房地产招商几个重要概念 商住用地价格：38万工业用地：86700元 地价（土地价格） 土地出让金：就是政府出让土地使用权时，土地受让人需要缴纳给政府的费用（不包括税费）。

  4. 1.房地产招商几个重要概念

  5. 1.房地产招商几个重要概念 农转用土地指标：是上级下发给下级政府单位的国有或集体所有土地转成建设用地的指标 新城建设：国家有特殊指标 增减挂钩：复垦盐田

  6. 1.房地产招商几个重要概念 土地现状： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 (2)生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

  7. 盘山县房地产发展的现状 2. 2.

  8. 2.盘山县房地产发展的现状

  9. 府西商住区块 基准地价：38万元/亩 合作方式： 一级土地整理，土地收益分成。 一级二级联动开发 土地性质：一般农业用地 总投资110亿 一级二级联动开发 业态有高低档商业住宅，大型购物中心，商业街，五星级酒店。国际学校等

  10. ◆盘锦高升经济区： 盘锦现代农业产业示范区： 森林公园3200亩，周边约8平方公里 北临京沈高速，东至沈盘铁路，紧邻省道210.规划面积330平方公里。 现代农业产业园区，占地20平方公里

  11. 자주관리 방안 盘山房地产发展优势 3. 3.

  12. 3.盘山房地产发展优势

  13. 3.盘山房地产发展优势

  14. 3.盘山房地产发展优势 交通区位优势 大区位 区位 盘山县地理位置优越，地处辽宁腹地，濒临渤海，处于辽宁沿海经济带“N”字走向中心地带，距北京500 公里、沈阳120 公里、锦州90 公里、大连300 公里，是鞍山、营口、锦州等几个城市的相对中心处。

  15. 3.盘山房地产发展优势 交通区位优势 小区位 区位 盘山新城离中心城区5公里 3条高速干道直通市区 毗邻京沈高速公路盘锦北出口和盘锦北站

  16. 3.盘山房地产发展优势

  17. 3.盘山房地产发展优势 人均GDP全省第二，人均消费指数全省第一

  18. 政府与企业的合作模式 4.

  19. 4.政府与企业的合作模式 一级土地开发整理——代建工程形式 土地政府所有。开发商进行负责原住民动迁和土地基础设施建设，达到五通一平或七通一平的标准。政府挂牌出让土地，在保证开发商开发成本基础上，对土地收益部分进行分成。 一级二级联动开发 政府以评估价格将土地出让给开发商，开发商有土地使用权并进行自主开发建设。 合作模式可以多样化

  20. 谢谢大家

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