1 / 27

ELAZIĞ

ELAZIĞ. KENTLEŞME (YAPI) SEKTÖRÜ. Eylül 2014. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü. Demografik gelişmeler, global yapı sektörünün şekillenmesindeki en önemli etkendir. 2050 yılında dünyada 9 milyar insan

Download Presentation

ELAZIĞ

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. ELAZIĞ KENTLEŞME (YAPI)SEKTÖRÜ Eylül 2014

  2. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

  3. Demografik gelişmeler, global yapı sektörünün şekillenmesindeki en önemli etkendir. • 2050 yılında dünyada 9 milyar insan • Batı dünyasında yaşayan 1.2 milyar insan sayısı sabit kalacak • Büyüme gelişmekte olan ülkelerden kaynaklanacak. • Her yıl 76 mio nüfus artışının yarısı 6 ülke kaynaklı: Hindistan (22%), Çin (11%), Bangladeş, Endonezya, Nijerya ve Pakistan (4%’er). • 2050 yılına kadar 51 ülkede azalan nüfuslar • Nüfusunun 20%’sinden fazlasını kaybedecek 10 ülkenin yarısı Karadeniz ülkeleri; Rusya 31 mio, Ukrayna 20 mio, Romanya 5 mio, Bulgaristan 3 mio ve Gürcistan 1 mio nüfus kaybına uğrayacak. Bu ülkelerin göç almak üzere açık bir politika izlemeleri kaçınılmaz olacak. • AB üyesi İtalya, Polonya ve Almanya toplam 18 mio nüfus kaybına uğrayacak. • 2050 yılına kadar ortalama yaşam süresinde 10 yıl uzama, 76 yıl • 65 yaşının üzerindeki nüfusun toplam nüfusa orana 7%’den, 15%’e çıkacak. • İtalya, İspanya ve Japonya gibi ülkelerin toplam nüfuslarının 1/3’ü 65 yaşının üstünde olacak. • Büyük kısmı şehirlerde yaşayan toplumlar • 1950 yılında 10 milyon nüfusu aşan tek şehir New York, bugün 31 şehir 10 mio üzerinde • Artan uluslararası göç • 1990 yılında doğduğu ülkenin dışında göçmen olarak yaşayanların sayısı 120 mio iken, bugün bu rakam 180 mio • Gelişmiş ülkelere, nitelikli insan gücü için cazip göç imkanları

  4. 8,7 trilyon USD büyüklüğünde olan (2012) global inşaat sektörünün, 2025 yılında 15 trilyon USD’ye ulaşması beklenmektedir. • Mevcut büyüklüğü ile inşaat sektörü global ekonomik büyüklüğün %12’sine karşılık gelmektedir. 2025 yılı rakamı ile, global ekonominin %13,5’una ulaşması beklenmektedir. Bu rakam yıllık %4,5 büyümeye karşılık gelmektedir. • 2025 yılında inşaat sektörünün %25’lik kısmının sadece Çin tarafından gerçekleştirilmesi beklenmektedir. (*) Global Construction 2025 – Oxford Economics

  5. 2025 yılına kadar olacak büyümenin %60’lık kısmı Çin, ABD ve Hindistan kaynaklı olacaktır. (*) Global Construction 2025 – Oxford Economics

  6. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

  7. Türkiye ekonomisinin büyüdüğü tüm yıllarda (2012 hariç) inşaat sektörü, GSYH’dan daha fazla büyümüştür. • 2010 yılında %18,3’lik, 2011 yılında %11,3’lük büyümelerin ardından sektör 2012 yılında yavaşlamış, 2013 yılında 2012’ye göre biraz daha hızlanmıştır.

  8. İnşaat sektörünün GSYH içindeki payı %4,5 seviyesindedir, bu oran son 10 yıl içinde önemli dalgalanmalar göstermemiştir. Milyar TL(cari fiyatlar ile) • İnşaat sektörü, ülke ekonomisinin büyüdüğü dönemlerde, ülke ekonomisinden hızlı büyümekte ancak ekonominin küçüldüğü dönemlerde de ekonomiden hızlı küçülmektedir. • Bu durum toplam GSYH içi payın dengede kalmasına neden olmaktadır. (*) INTES İnşaat Sektör Raporu

  9. GSYH içi pay göreceli olarak sabit kalmakla birlikte, sektörün toplam istihdam içi payında istikrarlı bir artış söz konusudur. • Tarım dışı istihdamın %10’a yakın kısmı inşaat sektörü tarafından yapılmaktadır. • 2005-2013 döneminde tarım dışı istihdam rakamı toplamda %27 artarken, inşaat sektörü istihdam rakamı toplamda %50 artmıştır. İstihdam (mio kişi) (*) TUİK

  10. 2013 yılında yeni başlanılan yapı sayısı olarak 2006 yılı değerlerinin üzerine çıkılmıştır. Toplam m2 Alan (mio) Verilen Yapı Ruhsatlarına Göre Yeni Konut Sayıları Toplam Değer(milyar TL) • Büyümenin tetikleyicisi konut sektörü gibi görülse de, diğer yapıların değere katkısı yüksektir. • Konut dışı yapıların toplam içi payı, yapı sayısı olarak %16, değer olarak %26’dır. (*) TUİK

  11. Yapıların birim alan büyüklükleri ve değerleri yıllar itibarı ile büyümeye devam etmektedir. %31 Yapı Alanı (mio m2) %107 Yapı Sayısı (Bin) Yapı Değeri (milyar TL) (*) TUİK

  12. Konut amaçlı binalarda ortalama daire sayısı artmakta, daire büyüklükleri benzer seviyelerde kalmaktadır. m2 Daire Sayısı (*) TUİK

  13. Konut dışı yapılarda farklı yapı türleri arasında dengeli bir dağılım görülmektedir. Mio m2 (*) TUİK

  14. Mevcut daire stoğunda kümülatif artış söz konusudur. Daire Sayısı(Bin) • 1.El Satış Kayıtları son 2 yıl için mevcuttur. • 2 yılın ortalama oranı olan %46 varsayımından hareket ile geçmiş yılların 1.el satış rakamları tahmin edilmiştir. Yeni Yapı İzinleri 1. El Daire Satış Tahmini (*) TUİK

  15. Son 6,5 yıl içinde satılan (1.el ve 2.el birlikte olmak üzere) dairelerin %50’den fazlası ilk 5 ilde gerçekleşmiştir. (*) TUİK

  16. Nüfus başına satılan konut sayısı değerlendirmesi (İstanbul, Ankara, İzmir çıkarılmıştır). İstanbul, Ankara, İzmir olmadan Türkiye ortalaması Bursa Adana Antalya Konya Gaziantep Şanlıurfa Mersin Nüfus(2013) Diyarbakır Kocaeli Kayseri Tekirdağ Eskişehir Elazığ Yalova Son 20 Ay (2013 + 2014 (7 Ay)) İçinde Satılan Konut Sayısı

  17. Yabancılara yapılan satışlar, piyasaya katkı sağlamakla birlikte, bu katkıdan Antalya ve İstanbul faydalanmaktadır. Konut Sayısı Yabancılara yapılan konut satışlarının %66’sı Antalya ve İstanbul’da gerçekleşmiştir.

  18. İnşaat sektörü güven endeksi son 4 yıldır aşağı yönlü seyir izlemektedir. OCAK2011 (*) TUİK

  19. Türkiye’de yapı sektöründe etkili olan 4 konu. Kentsel Dönüşüm: Temel amaç 20 yıl içinde6,5-7 milyon konutun dönüşümünü sağlamak Mütekabiliyet: İlk yıl 2013: 12.181 konut, 2014 (7 Ay): 9.980 konut KDV Değişikliği: 1%’den 8%’e (500 – 1.000 TL m2) ve 18%’e(1000+ TL m2) 2B Arazilerinin Satışı

  20. Yurtiçi yapı sektörü kadar büyüklük, yurtdışı taahhüt firmaları tarafından üretilmektedir. Proje Bedeli(milyar USD)

  21. Global Yapı Sektörü Trendleri Türkiye Yapı Sektörü Elazığ ve Yapı Sektörü

  22. Türkiye genel trendi ile uyumlu giden Elazığ konut satışları, 2013 yılında genel trende oranla yavaşlamıştır. Satılan KonutSayısı (Bin) Satılan KonutSayısı (Bin) Elazığ Türkiye Toplam Konut Satışları İçi Pay

  23. Elazığ birinci el konut satışları boyutunda, Türkiye’de 30-31. sırada yer almaktadır, ikinci el pazarı ilde daha aktiftir. 2013 ve 2014 ilk 7 Ay Satışlarına Göre

  24. Elazığ, nüfusa oranla konut satış faaliyetleri açısından yoğun bir bölgede bulunmaktadır. • Sadece 1. El satışlar değerlendirilmiştir. • 2013 yılı ve 2014 yılı ilk 7 ay toplam verisi kullanılmıştır. • Rakamlar söz konusu dönemde satılan «Bin konutu» göstermektedir. 1000 kişiye satılan konut rakamı 20+ 1000 kişiye satılan konut rakamı 10-20

  25. Elazığ ilinde, ekonomik faaliyetlerde bulunma düzeyi açısından, inşaat şirketlerinin payı yüksek seviyelerdedir. BinaDışıYapılarİnşaatı Binaİnşaatı Toplam Şirket Sayısı İçindeİnşaat Şirketleri Oranı ÖzelİnşaatFaaliyetleri Malatya Elazığ Manisa Adıyaman Bursa İller (*) SGK Veritabanı

  26. Bölgesindeki illerde bulunan inşaat şirketleri sayısı ile karşılaştırıldığında, Elazığ orta boyuttadır. (*) SGK veritabanı

  27. Bina yapım şirketi başına satılan konut sayısı son 20 ay için (İstanbul, İzmir, Ankara hariç) 6,5 olarak gerçekleşmiştir. Antalya İstanbul, Ankara, İzmir olmadan Türkiye ortalaması Son 20 Ay (2013 + 2014 (7 Ay)) İçinde Satılan Konut Sayısı Bursa Bina Yapım Şirketi Sayısı

More Related