湖北曙光软件园项目前期策划

1. 湖北曙光软件园项目前期策划

2. 土地规划的策划 1）湖北曙光软件园概况 2）土地规划及开发策划的工作流程 3）土地规划策划的主要内容 4）项目功能分析和项目组织结构策划 5）概念规划方案征集任务书 6）概念规划方案

3. 软件园概况 开发单位：湖北省软件产业基地管理办公室 地理位置：湖北武汉市东胡开发区 基地面积：约84.7公顷 基地现状：鱼塘水面积约占1/4，最大高差约为12米。

4. 土地开发策划的内容 1.策划准备工作 2.编制规划设计任务书 3.编制项目定义报告

5. 策划准备工作 初步分析报告 国内外软件园/工业园资料检索分析 深化分析报告 园区内外情况策划调研 策划调研报告

6. 编制规划设计任务书 1 概念规划设计征集任务书 2 概念规划调整任务书 3 控制性详细规划任务书 4 规划调整意见

7. 项目功能和项目组织结构策划 人群分析 项目空间构成 项目功能分区 项目组织结构

8. 人群分析 ——内部人员 主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、开发、商品软件代理、硬件生产等人员 ——外来人员 来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员 ——园区管理人员 开发方管理人员、园区物业管理人员 ——其他人员

10. 湖北曙光软件园 工作空间 生活空间 公共空间 软件研发空间 软件销售空间 会议展览空间 园区管理空间 普通人员生活空间 高级专家生活空间 娱乐健身空间 其他 公共印刷出版空间 硬件生产空间 其他 绿化 景观 入口 水面 道路 停车场 人防 其他 L M N O P Q R S A B C D F G I V E H T IT理论研究人员工作用房 软件研发人员工作用房 外来专家短期工作用房 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 培训用房 会议用房 报告厅 产品展示用房 行政管理 公共支持设施 物业管理人员用房 参加培训人员生活用房 一般研发人员生活用房 A1 A2 A3 B1 B2 C1 C2 C3 C4 D1 D2 D3 F1 F2

11. 工作空间 软件研发空间 软件销售空间 会议展览空间 园区管理空间 公共印刷出版空间 硬件生产空间 其他 A B C D E H T IT理论研究人员工作用房 软件研发人员工作用房 外来专家短期工作用房 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 培训用房 会议用房 报告厅 产品展示用房 行政管理 公共支持设施 物业管理人员用房 A1 A2 A3 B1 B2 C1 C2 C3 C4 D1 D2 D3

12. 湖北曙光软件园 软件研发功能区1000 硬件生产功能区2000 软件展售功能区3000 园区管理功能区4000 生活功能区 5000 公共空间 6000 • 项目功能分区

13. 湖北曙光软件园 软件研发功能区 1000 硬件生产功能区 2000 软件展售功能区 3000 园区管理功能区 4000 生活功能区 5000 公共空间 6000 软件研发 其他 硬件生产 公共印刷出版 其他 软件销售 会议展览 其他 园区管理 公共服务 其他 居住设施 娱乐健身设施 生活保障设施 其他 室外空间 公共设施 1100 1200 2100 2200 2300 3100 3200 3300 4100 4200 4300 5100 5200 5300 5400 6100 6200 公共厕所 车棚 泵站 变电站 其他 IT理论研究工作用房 软件研发工作用房 专家短期工作用房 软件测评中心 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 培训中心 会议中心 展览、展示中心 行政管理 物业管理 社会服务（金融、保险等） 网络通讯中心 图书资料中心 普通公寓 高级公寓 宾馆 5110 5120 5130 6210 6220 6230 6240 6250 绿化 小品 入口 水面 道路 停车场 人防 其他 3110 3120 3210 3220 3230 4110 4120 4130 4210 4220 1110 1120 1130 1140 6110 6120 6130 61400 61500 6160 617000 61800 湖北曙光软件园项目组织结构图

14. 软件研发功能区 1000 软件研发 其他 1100 1200 IT理论研究工作用房 软件研发工作用房 专家短期工作用房 软件测评中心 1110 1120 1130 1140

15. 硬件生产功能区 2000 硬件生产 公共印刷出版 其他 2100 2200 2300

16. 软件展售功能区 3000 软件销售 会议展览 其他 3100 3200 3300 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 培训中心 会议中心 展览展示中心 3110 3120 3210 3220 3230

17. 园区管理功能区 4000 园区管理 公共服务 其他 4100 4200 4300 行政管理 物业管理 社会服务 网络通讯中心 图书资料中心 4110 4120 4130 4210 4220

18. 生活功能区 5000 居住设施 娱乐健身设施 生活保障设施 其他 5100 5200 5300 5400 普通公寓 高级公寓 宾馆 5110 5120 5130

19. 公共空间 6000 室外空间 公共设施 6100 6200 公共厕所 车 棚 泵 站 变 电 站 其 他 绿 化 小 品 入 口 水 面 道 路 停 车 场 人 防 其 他 6110 6120 6130 6140 6150 6160 6170 6180 6210 6220 6230 6240 6250

20. 开发总目标 突破传统观念 优秀规划理念 国际化 • 概念规划方案征集的目的 概念规划 方案征集

21. 开发总目标 1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接轨、与周边环境协调的目标 2.具有软件产品研发、试验、检测、软件企业孵化、软件人才培训、软件技术交流、软件产业服务管理的综合园

22. 突破传统观念 新的规划理念： 先进行概念性规划，对规划构想、意图进行征集，来指导进一步的规划工作 国际化 软件产业作为新的经济增长点，软件园的建设、经营要与国际接轨

23. 控制指标 占地总面积：约84.7万平方米 总建筑容积率：0.9-1 总建筑面积：约80万平方米 公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5% 建筑密度：约34.5%

24. 项目组织结构 湖北曙光软件园 软件研发功能区 1000 硬件生产功能区 2000 软件展售功能区 3000 园区管理功能区 4000 生活功能区 5000 公共空间 6000 软件研发 其他 硬件生产 公共印刷出版 其他 软件销售 会议展览 其他 园区管理 公共服务 其他 居住设施 娱乐健身设施 生活保障设施 其他 室外空间 公共设施 1100 1200 2100 2200 2300 3100 3200 3300 4100 4200 4300 5100 5200 5300 5400 6100 6200 公共厕所 车棚 泵站 变电站 其他 IT理论研究工作用房 软件研发工作用房 专家短期工作用房 软件测评中心 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 培训中心 会议中心 展览、展示中心 行政管理 物业管理 社会服务（金融、保险等） 网络通讯中心 图书资料中心 普通公寓 高级公寓 宾馆 5110 5120 5130 6210 6220 6230 6240 6250 绿化 小品 入口 水面 道路 停车场 人防 其他 3110 3120 3210 3220 3230 4110 4120 4130 4210 4220 1110 1120 1130 1140 6110 6120 6130 61400 61500 6160 617000 61800 湖北曙光软件园项目组织结构图

25. 面积分配方案

26. 项目投资估算及财务分析 • 投资构成 • 资金来源 • 财务分析

27. 投资构成 • 土建工程 • 安装工程 • 总体工程 • 工程建设其他费用 • 土地使用权转让金 • 支付建设期借款利息 • 流动资金

28. 资金来源 • 自有资金 • 贷款

29. 财务分析 • 项目内部收益率 • 项目投资回收期 • 现金流量表 • 考虑因素： • 折旧与摊销 • 税金 • 营运收入及成本

30. 土建工程费用 • 结构 • 外墙面装饰 • 建筑及内装修 • 屋面防水

31. 安装工程 • 供配电及照明 • 给排水 • 空调及通风 • 智能化 • 电梯 • 燃气 • 其他设备

32. 总体 • 道路及排水 • 绿化 • 污水处理 • 其他

33. 工程建设其他费 • 电贴 • 自来水增容费 • 煤气 • 电话初装费 • 勘察设计费 • 建设单位管理费 • 工程监理费 • 工程招标费 • 造价控制费 • 施工图预算编制费 • 竣工图编制费 • 预备金

34. Thank You !