建筑面积计算

1. 建筑面积计算 （一）建筑面积的概念 建筑面积，也称建筑展开面积，是外墙勒脚以上各层水平投影面积之和。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

2. 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，净面积在民用建筑中称为居住面积；使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和，净面积在民用建筑中称为居住面积； 辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助部分（如公共楼梯、公共走廊）的面积之和，辅助面积在民用建筑中称为公共面积； 结构面积是指建筑物各层平面布置中结构部分的墙体或柱体所占面积之和。

3. （二）建筑面积的作用 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标。 单方造价 单方资源消耗量 建筑容积率 建筑密度 有效面积系数 土地利用系数＝建筑面积／建筑物占地面积 建筑平面系数＝使用面积／建筑面积 住宅平面系数＝居住面积／建筑面积

4. 2、建筑面积与其他分项工程量的计算结果有关，甚至其本身就是某些分项工程的工程量。 例如:平整场地，脚手架工程，楼地面工程， 垂直运输工程，建筑物超高增加人工、机械等。 （三）建筑面积的计算规则

5. 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

6. 例1： 已知某单层房屋平面图和剖面图，请计算高度为3.2m和2.0m两种情况下该房屋的建筑面积。

7. 例1解：建筑面积S1（3.2m高度）＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24） ＝689.46㎡ 建筑面积S2（2.0m高度）＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24）÷2＝344.73㎡

8. 例2：某砖混结构住宅楼，屋面采用双坡屋面，并利用坡屋顶的空间做阁楼层。试计算该住宅的建筑面积。例2：某砖混结构住宅楼，屋面采用双坡屋面，并利用坡屋顶的空间做阁楼层。试计算该住宅的建筑面积。

9. 例2解：达到1.2m、未达到2.1m高度的房屋宽度为 2*0.75=1.5m 达到2.1m高度的房屋宽度＝15.00－1.5＝13.50m 阁楼部分建筑面积S1＝13.50×（45.00+0.24）＋45.24×1.5÷2＝644.67㎡ 一层建筑面积S2＝（45.00+0.24）×（15.00+0.24）＝689.46㎡ 总建筑面积S＝S1+S2＝1334.13㎡ 答：该住宅的建筑面积为1334.13㎡。

10. 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

11. 例3：已知某房屋平面图和剖面图，请计算该房屋建筑例3：已知某房屋平面图和剖面图，请计算该房屋建筑 面积。

12. 例3解：建筑面积S＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）＋（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＋12.24×15.24÷2 ＝694.94㎡ 答：该房屋建筑面积为694.94㎡。

13. 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 （多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间）

14. 5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。

16. 例4：已知某地下室的平面和剖面图，试计算其建筑面积。例4：已知某地下室的平面和剖面图，试计算其建筑面积。

17. 例4解：房屋建筑面积S1＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）＋（12.00+0.24）×（15.00+0.24）例4解：房屋建筑面积S1＝（27.00+0.24）×（15.00+0.24）＋（12.00+0.24）×（15.00+0.24） ＝601.68㎡ 坡道建筑面积S2＝22.00×（3.00+0.30+0.30）＋0.50×（3.00+0.30+0.30） ＝81.00㎡ 总建筑面积S＝S1＋S2＝682.68㎡

18. 6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 架空层 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

21. 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

23. 8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 架空走廊 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

25. 9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （改变按书架层和货架层计算面积的规定。） 10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

28. 11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 门斗在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。 檐廊 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

29. 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。 “场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。

30. 13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 上图有维护结构的楼梯间，层高为2.1米，其建筑面积为S=1/2(a×b)

31. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

32. 16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

33. 18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。 阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 露台一般指住宅中的屋顶平台，或由于建筑结构需求而在其它楼层中做出的大阳台，由于它的建筑面积一般均较大，上面又没有屋顶，所以称作露台。

36. 19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

37. 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 上图 为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为： 高跨面积： S = Bl×L 低跨面积： S = B2×L（高跨为边跨时） S=（B2 + B3）× L （高跨为中跨时） 其中L为建筑物的长度。

38. 例5：已知某连跨房屋平面图和剖面图，请分别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。例5：已知某连跨房屋平面图和剖面图，请分别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。

39. 例5解：高跨建筑面积S1＝（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＝186.54㎡例5解：高跨建筑面积S1＝（12.00+0.24）×（15.00+0.24）＝186.54㎡ 低跨建筑面积S2＝15.00×（15.00+0.24）＝228.60㎡ 答：该房屋高跨建筑面积为186.54㎡，低跨建筑面积为228.60㎡。

40. 21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙。

41. 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 这里变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

42. 24、下列项目不应计算面积： （1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。（2）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。

45. （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

46. （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。 （扶梯本身属于设备 ） （9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。