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不動產專技考試準備要領

不動產專技考試準備要領. 朱南玉博士 逢甲大學土地管理學系 98.11.18. 不動產估價師 不動產經紀人 地政士. 都市計劃技師 都市計劃高考. 信託業務人員 理財規劃人員 銀行內控人員 證券商業務員 授信擔保品專業估價人員. 公費 -- 休閒農漁業經營 電腦軟體應用 外語領隊. 專業 證照等你來拿. 大綱. 戰友情報 偵察敵情？ 考試統計！致勝機率？ 各 科出題方向與重點 考前準備 - 如何讀得有效率 ? 作 答技巧 - 如何包裝你的答案 ? Q&A. 戰友情報. 校外考生最擔心的事 非本科 - 從 0 開始 記憶不如從前

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不動產專技考試準備要領

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Presentation Transcript

  1. 不動產專技考試準備要領 朱南玉博士 逢甲大學土地管理學系 98.11.18

  2. 不動產估價師 不動產經紀人 地政士 都市計劃技師 都市計劃高考 信託業務人員 理財規劃人員 銀行內控人員 證券商業務員 授信擔保品專業估價人員 公費--休閒農漁業經營 電腦軟體應用 外語領隊 專業證照等你來拿

  3. 大綱 • 戰友情報 偵察敵情？ • 考試統計！致勝機率？ • 各科出題方向與重點 • 考前準備-如何讀得有效率? • 作答技巧-如何包裝你的答案? • Q&A

  4. 戰友情報 • 校外考生最擔心的事 • 非本科-從0開始 • 記憶不如從前 • 有工作要忙 • 土管生…… • 原來還沒考試有具有三大優勢！！

  5. 專技人員—不動產經紀人 • 專業科目（90%） • 民法概要 • 不動產估價概要 • 土地法與土地相關稅法概要 • 不動產經紀相關法規概要 • 普通科目(10%) • 國文

  6. 相關專技人員近年錄取人數 • 95年度 • 不動產經紀人-676/人 • 地政士-135人 • 不動產估價師-70人 • 96年度 • 不動產經紀人-980 /1050人 • 地政士-209人 • 不動產估價師-17人 • 97年度 • 不動產經紀人-436 / 853人 • 地政士-121人 • 不動產估價師-11人 • 98年度 • 不動產經紀人-1129 • 地政士-176人 • 不動產估價師-36人

  7. 不動產經紀人報考、到考、及格人數

  8. 不動產經紀人到考率、及格率 30％

  9. 各科出題方向與重點--不動產經紀人(命題大綱)各科出題方向與重點--不動產經紀人(命題大綱) • 業務範圍及核心能力 • 辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務 • 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務

  10. 民法概要 • 民法總則編 • 民法債編 • 債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 • 買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 • 民法物權編 • 不動產所有權、共有、地上權、地役權、抵押權、典權、占有 • 民法親屬編及民法繼承編 • 民法親屬編－夫妻財產制 • 民法繼承編－遺產繼承

  11. 不動產估價概要 • 影響不動產價格之因素及原則 • 一般 區域 個別 因素 • 12大估價原則 • 不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 • 三大估價方法 • 租金評估方法

  12. 土地法與土地相關稅法概要 • 土地法概要 • 土地法-第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用 • 平均地權條例及其施行細則 • 土地徵收條例 • 非都市土地使用管制規則 • 區域計畫法 • 都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地） • 土地相關稅法 • 土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例

  13. 不動產經紀相關法規概要 • 不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 • 公平交易法 • 消費者保護法 • 公寓大廈管理條例

  14. 題型與分數計算 • 題型 • 測驗題-50% • 申論題-50% • 分數計算 • 國文 (10%) • 專業科目平均 (90%) • 60分及格=> 好像也不難 只要平均60而已！！

  15. 考前準備-如何讀得有效率 • 考前三個~六個月 • 資料蒐集 • 瀏覽/筆記 • 精讀/背誦 • 考前一個月=>NOW!! • 重點背誦 • 勤做考古題 • 練習寫申論題

  16. 考前一個月…… • 測驗題 • 做題目 • 最近五次測驗題自我演練 • 找答案&歸類 • 完全沒概念的題目!!怎麼辦? • 回歸課本、法規 • 再熟讀 • 測驗題準備實例（參見附件）

  17. 考前一個月…… • 申論題 • 從考古題找出重要題型 • 找答案 • 記關鍵字/大綱 • 練習寫答案

  18. 申論題準備-以不動產估價為例 • 基本概念 • 不動產估價原則及應用**** • 不動產價格影響因素** • 價格種類*** • 基本估價方法 • 成本法（含土地開發分析法）****** • 收益法****** • 比較法** • 估價方法應用 • 租金估價*** • 房地估價** *表示91~98年曾經出現申論題次數

  19. 作答技巧 • 測驗題 • 認真看題目->why? • 部分題目之選項可採刪除法 • 答案分布的規律性 • 應拿40分以上

  20. 作答技巧-如何包裝你的答案? • 申論題 • 是否抄題目? • 怎麼寫? • 寫多少? • 閱卷者如何批改? • 部分題目看都沒看過!不會寫!!怎麼辦? • 應拿25分以上

  21. 答案的佈局

  22. 答題方式解析1：補習班的答案OK？

  23. Q & A • Q & A • 心理建設 • 我~~~會考的上嗎??? • 機會?? • 命運?? • ……?? • 每次準備要以拼榜首的心!!

  24. 相關網站 • 考選部http://www.moex.gov.tw/ • 考友社http://www.examiner.com.tw/ • 來勝證照考試中心http://www.license.com.tw/

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