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HAUSBANK MÜNCHEN

HAUSBANK MÜNCHEN. „Finanzierungen für Wohnungseigentümer-gemeinschaften aus Sicht der Banken“ Josef Schraufstetter Vorstand. HAUSBANK MÜNCHEN. Entscheidungskriterien über Kredite. Wie kann die Mittelverwendung überprüft werden? Ist die Rückzahlung gesichert?

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Presentation Transcript

  1. HAUSBANK MÜNCHEN

  2. „Finanzierungen für Wohnungseigentümer-gemeinschaften aus Sicht der Banken“ Josef Schraufstetter Vorstand HAUSBANK MÜNCHEN

  3. Entscheidungskriterien über Kredite • Wie kann die Mittelverwendung überprüft werden? • Ist die Rückzahlung gesichert? • Welche Sicherheiten können gestellt werden?

  4. Finanzierungsbedarf

  5. Kreditsicherheiten

  6. Systematische Planung der Kreditaufnahme • Welche Unterlagen benötigt die Bank zur Überprüfung der Kapitaldienstfähigkeit?(Bonitätsnachweis / § 18 Kreditwesengesetz)? • In welchem Zeitraum soll der Kredit zurückgezahlt werden? • Welche sonstigen Kreditbedingungensind zu beachten?

  7. Finanzierungsarten • Kontokorrent • Darlehen und Aval • Programmkredite

  8. Kontokorrent • zur Begleichung von laufend anfallenden Bewirtschaftungskosten • bis zur Höhe einer Vorauszahlungs-summe von 3 Monaten gemäß Wirtschaftsplan(BayObLG vom 9.8.1990)

  9. Kontokorrent bei Hausbank München: • bestandskräftiger Beschluss der Wohnungseigentümer • keine zeitliche Begrenzung erforderlich

  10. Kontokorrent bei Hausbank München: • Höchstbetrag je WEG = EUR 50.000,-- • Protokoll der Eigentümerver-sammlung mit entsprechendem Beschluss

  11. Kontokorrent • Verwaltervertrag mit Ermächtigung zur Kreditaufnahme • Aktueller Wirtschaftsplan • Eigentümerliste

  12. kurzfristige Überziehung • Kreditgeschäft ist schwebend unwirksam • Haftung liegt beim Verwalter • WEG ist gegenüber der Bank als ungerechtfertigt bereichert anzusehen

  13. kurzfristige Überziehung bei Hausbank München: • bis zu EUR 25.000,-- ohne Besicherung • bis zu EUR 200.000,--, wenn eine nach den AGB‘s aufrechenbare Instandhaltungsrücklage vorhanden ist

  14. kurzfristige Überziehung bei Hausbank München: • bis zu 80 % einer fällig gestellten Sonderumlage, aber bis zu max. EUR 100.000,-- wenn Sonderum-lagenbeschluss bereits bestands-kräftig geworden ist.

  15. Darlehen und Aval • Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer • Aufnahme von Darlehen/Aval entspricht nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung

  16. Darlehen und Aval • Beschluss ist anfechtbar • bestandskräftig gewordener Beschluss ist für sämtliche Wohnungseigentümer rechtsverbindlich

  17. Darlehen und Aval bei Hausbank München: • Beschluss über die finanzierende Maßnahme muss vorliegen und bestandskräftig sein • Laufzeit nicht länger als 5 Jahre

  18. Darlehen und Aval bei Hausbank München: • Darlehenssumme soll Höhe des aktuellen Wirtschaftsplans oder EUR 200.000,-- nicht übersteigen • Rückzahlung durch Aufnahme einer entsprechenden Position im Wirtschaftsplan

  19. Darlehen und Aval bei Hausbank München: • Verwalterbestellung muss noch mind. 3 Jahre fortbestehen • die zu finanzierende Maßnahme muss mindestens zu 20 % aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden

  20. Darlehen und Aval bei Hausbank München: • Auflistung der Zahlungsrückstände der Eigentümer in den letzten3 Jahren • Sanierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre

  21. Darlehen und Aval • notwendige, aber nicht beschlossene Sanierungs-maßnahmen der letzten 5 Jahre • Aufstellung der in den nächsten 10 Jahren geplanten Instandsetzungs-maßnahmen

  22. Leistungsstörungen der Finanzierung Wichtigste Maßnahme Information der Bank Tilgungsaussetzung Möglichkeiten Reduzierung der Raten Bearbeitungsgebühren Kosten aufgelaufener Tilgungsrückstände Verzugszinsen Mahnkosten

  23. Vorgehen bei Leistungsstörungen • Verwaltungsvermögen • Pfändungs- und Überweisungs-beschluss der WEG vertreten durch den Verwalter zustellen

  24. Vorgehen bei Leistungsstörungen • Pfändung der Vorauszahlungs-beträge gemäß Wirtschaftsplan oder von Sonderumlagenbeträgen • Pfändung des Anspruchs auf Beschlussfassung

  25. Kreditgewährung gegenüber WEG • Immobilienverwalter muss der Hausbank München bekannt sein • Verwaltungsbestand ist bei der Hausbank München zu führen • Immobilienverwalter sollte bei einem Berufsverband Mitglied sein

  26. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

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