Oferta inwestycyjna
Download
1 / 24

Oferta Inwestycyjna - PowerPoint PPT Presentation


  • 100 Views
  • Uploaded on

Joanna Krajewska 33434 Eneasz Orzeszek 34735. Oferta Inwestycyjna. Warszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego. MINI FITNESS CLUB. Rzymowskiego 27a. Plan prezentacji. Oferta inwestycyjna Opis działki Lokalizacja Przeznaczenie terenu Obecne zagospodarowanie Cel oferty

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Oferta Inwestycyjna' - tim


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
Oferta inwestycyjna

Joanna Krajewska 33434

Eneasz Orzeszek 34735

Oferta Inwestycyjna

Warszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego


Mini fitness club
MINI FITNESS CLUB

Rzymowskiego 27a


Plan prezentacji
Plan prezentacji

  • Oferta inwestycyjna

    • Opis działki

    • Lokalizacja

    • Przeznaczenie terenu

    • Obecne zagospodarowanie

    • Cel oferty

  • Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

  • Kalkulacja kosztów

  • Kalkulacja rachunku przychodów

  • Podsumowanie


Opis dzia ki
Opis działki

  • typ oferty: inwestycyjna

  • powierzchnia: 1 449 m2

  • dopuszczalna powierzchnia. zabudowy: 1 000 m2

  • dopuszczalna wysokość zabudowy: 18.00 metrów

  • obręb: 1-04-20

  • numer KW: 411752

  • lokalizacja: Warszawa, Mokotów



Lokalizacja opis
Lokalizacja - opis

  • Działka zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego.

  • 25-30 minut od centrum

  • Dogodne połączenia środkami komunikacji miejskiej (autobusy i tramwaje)

  • Przy dużym węźle komunikacyjnym (ul. Puławska)

  • W jej bezpośrednim sąsiedztwie:- od strony południowej i zachodniej - znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna o wysokości 5 kondygnacji,- od strony północnej - arteria komunikacyjna, ulica Rzymowskiego, - od strony wschodniej - ulica Modzelewskiego.

  • Działka położona w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia inżynieryjnego: kanalizacja, woda, elektryczność, gaz, telefon, sieć cieplna.

  • Część sieci miejskich przebiega przez teren działki.



Przeznaczenie terenu
Przeznaczenie terenu

zabudowa mieszkalna wielorodzinna

  • Wymagane jest uzyskanie decyzji administracyjnej, w której zostaną ustalone parametry i warunki zabudowy. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy została podana orientacyjnie – 70%.


Obecne zagospodarowanie
Obecne zagospodarowanie

  • Działka niezabudowana. Część północna wykorzystywana jest jako parking;

  • pozostały teren zazieleniony, ze skupiskiem drzew w południowej części działki.


Cel oferty sprzeda
Cel oferty – sprzedaż

  • cena za m2: 2 484 PLN

  • cena za mkw. dopuszczalnej powierzchni zabudowy: 3 600 PLN

  • cena całości 3 600 000 PLN

  • Działka planowana do sprzedaży w przetargu ustnym nieograniczonym w roku 2006

    (oferta w przygotowaniu).Podana jest szacunkową, orientacyjną ceną wywoławczą (dla nabycia nieruchomości konieczne jest zaproponowanie co najmniej jednego postąpienia w wysokości 1% ceny wywoławczej).


Wst pna koncepcja zagospodarowania terenu
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

  • siłownia

  • sala do aerobiku

  • mini bar

  • punkt sprzedaży preparatów dietetycznych


Wst pna koncepcja zagospodarowania terenu1
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

  • Na terenie Warszawy znajduje się obecnie ok. 83 obiektów tego typu


Wst pna koncepcja zagospodarowania terenu2
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

  • jedyny tego typu obiekt w okolicy (najbliższy znajduje się w odległości ok. 3 km od miejsca lokalizacji działki)

  • obiekt przeznaczony dla mieszkańców pobliskich osiedli, głównie ludzi młodych w wieku 18-28 lat

  • nowoczesny, wysokiej klasy sprzęt

  • dogodna lokalizacja


Wst pna koncepcja zagospodarowania terenu3
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

Charakterystyka - obiektu

  • Budynek 2-kondygnacyjny

  • Powierzchnia zabudowy: 1000 m2

  • Powierzchnia użytkowa: 1234 m2

  • Wysokość kondygnacji: 3,5 m

  • Kubatura: 7000 m3

  • W dolnej kondygnacji: recepcja, mini bar, pomieszczenia administracyjne, punkt sprzedaży preparatów dietetycznych

  • W górnej kondygnacji: siłownia, sala do aerobiku,


Wst pna koncepcja zagospodarowania terenu4
Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu

Projekt MINI FITNESS CLUB

Charakterystyka - Teren zazieleniony:

  • przekształcony częściowo w miejsca siedzące (stoliki + krzesełka)

  • po uprzednim oczyszczeniu terenu z krzaków, mniejszych drzew i nisko rosnących gałęzi oraz wyłożeniu części podłoża kostką brukową.

  • Wady : potencjalnie brak miejsc parkingowych.


Kalkulacja koszt w
Kalkulacja kosztów

Poniższa kalkulacja kosztów obejmuje:

  • Koszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu

  • Koszty przygotowania gruntu pod inwestycję

  • Koszt projektu

  • Koszt budowy


Kalkulacja koszt w koszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia w asno ci gruntu
Kalkulacja kosztówKoszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu

  • Nieruchomość gruntowa: 3 600 000 PLN

  • Podatek od czynności cywilno-prawnych: 72 000 PLN

  • Taksa notarialna (opłata notarialna): 12 300 PLN

  • VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 2 706PLN

  • Opłata sądowa: 200 PLN

  • Opłaty w notariacie: 87 206 PLN

  • Prowizja pośrednika (3%): 108 000 PLN

  • VAT od prowizji pośrednika: 23 760 PLN

  • Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych oraz wypisy aktu notarialnego - około: 200 PLN

  • Wypisy aktu: 6 PLN za stronę +VAT

  • Łączne koszty: 3 842 726 PLN


Kalkulacja koszt w koszty przygotowania gruntu pod inwestycj
Kalkulacja kosztówKoszty przygotowania gruntu pod inwestycję

  • Koszt wycięcia drzew i krzewów oraz uporządkowanie terenu:

    8 838 PLN

  • Koszt wywozu wyciętych krzewów i drzew

    1 830 PLN

  • Koszt projektu

    36 600 PLN

    Łączny koszt: 47 268 PLN


Kalkulacja koszt w koszt budowy
Kalkulacja kosztówKoszt budowy

  • Cena za 1 m2 powierzchni użytkowej ( budowa + roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne) = 2 418,5 PLN

  • Razem: 1 234 m2 x 2 418,5 PLN/m2 = 2 984 429 PLN

  • Zagospodarowanie zieleni na zewnątrz + kostka 15 200 PLN

  • Rezerwa 200 000 PLN

    Łączny koszt budowy: 2 999 629 PLN


Kalkulacja koszt w koszty cznie
Kalkulacja kosztówKoszty łącznie

  • 7 089 623 PLN

  • Finansowanie: 30% kapitał własny, 70% kredyt

  • Bankowy kredyt inwestycyjny standardowy – dla potrzeb analizy zakładamy, iż oprocentowanie stałe wynosi 9%

  • Stałe raty

  • Okres spłaty 10 lat

  • Kapitał własny: 2 126 887 PLN

  • Kredyt: 4 962 726 PLN

  • Roczna płatność: a = 773 294 PLN

  • FC = 15,58 %


Kalkulacja rachunku przychod w
Kalkulacja rachunku przychodów

Obiekt jest przeznaczony na wynajem

  • Średnia cena najmu : 76,50 PLN/m2

  • Opłata eksploatacyjna: 6,20 PLN/m2

  • Koszty eksploatacyjne: 4,80 PLN/m2


Kalkulacja rachunku przychod w ocena zyskowno ci projektu
Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu

  • NOI = 1 234m2 x (76,50 zł/m2 + 6,20 zł/m2 – 4,80 zł/m2) x 12 m-cy = 1 153 543,2 PLN

  • ROA = 1 153 543,2 PLN / 7 089 623 PLN = 16,27%

  • CFAF = 1 153 543,2PLN – 773 294 PLN = 380 294,2 PLN

  • ROE = 380 294,2 PLN/2 123 887PLN = 17,90 % (pre tax)


Kalkulacja rachunku przychod w ocena zyskowno ci projektu1
Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu

  • Odpis amortyzacyjny: D = 3 229 629 PLN x 70% x 2,5% = 56 518,50 PLN

  • T = (1 153 543,2 PLN– 638 066,07PLN – 56 518PLN ) x 19%= (458 959,2 PLN) x 19% = 87 202,25 PLN

  • CFAT = 1 153 543,2 PLN– 773 294PLN – 87 202,25 PLN = 293 046,95PLN

  • ROE = 293 046,95PLN/2 126 887PLN = 13,79% (after tax)


Podsumowanie
Podsumowanie

  • Z powyższych obliczeń wynika, że proponowane przedsięwzięcie należy uznać za opłacalne.

  • Biorąc pod uwagę bardzo dobrą lokalizację oraz rosnące zainteresowanie sportem i modą na zdrowy tryb życia, inwestycja ma realną szansę na powodzenie.


ad