1 / 24

Oferta Inwestycyjna

Joanna Krajewska 33434 Eneasz Orzeszek 34735. Oferta Inwestycyjna. Warszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego. MINI FITNESS CLUB. Rzymowskiego 27a. Plan prezentacji. Oferta inwestycyjna Opis działki Lokalizacja Przeznaczenie terenu Obecne zagospodarowanie Cel oferty

tim
Download Presentation

Oferta Inwestycyjna

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Joanna Krajewska 33434 Eneasz Orzeszek 34735 Oferta Inwestycyjna Warszawa, Modzelewskiego/Rzymowskiego

  2. MINI FITNESS CLUB Rzymowskiego 27a

  3. Plan prezentacji • Oferta inwestycyjna • Opis działki • Lokalizacja • Przeznaczenie terenu • Obecne zagospodarowanie • Cel oferty • Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu • Kalkulacja kosztów • Kalkulacja rachunku przychodów • Podsumowanie

  4. Opis działki • typ oferty: inwestycyjna • powierzchnia: 1 449 m2 • dopuszczalna powierzchnia. zabudowy: 1 000 m2 • dopuszczalna wysokość zabudowy: 18.00 metrów • obręb: 1-04-20 • numer KW: 411752 • lokalizacja: Warszawa, Mokotów

  5. Lokalizacja

  6. Lokalizacja - opis • Działka zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic Rzymowskiego i Modzelewskiego. • 25-30 minut od centrum • Dogodne połączenia środkami komunikacji miejskiej (autobusy i tramwaje) • Przy dużym węźle komunikacyjnym (ul. Puławska) • W jej bezpośrednim sąsiedztwie:- od strony południowej i zachodniej - znajduje się zabudowa mieszkalna wielorodzinna o wysokości 5 kondygnacji,- od strony północnej - arteria komunikacyjna, ulica Rzymowskiego, - od strony wschodniej - ulica Modzelewskiego. • Działka położona w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia inżynieryjnego: kanalizacja, woda, elektryczność, gaz, telefon, sieć cieplna. • Część sieci miejskich przebiega przez teren działki.

  7. Działka

  8. Przeznaczenie terenu zabudowa mieszkalna wielorodzinna • Wymagane jest uzyskanie decyzji administracyjnej, w której zostaną ustalone parametry i warunki zabudowy. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy została podana orientacyjnie – 70%.

  9. Obecne zagospodarowanie • Działka niezabudowana. Część północna wykorzystywana jest jako parking; • pozostały teren zazieleniony, ze skupiskiem drzew w południowej części działki.

  10. Cel oferty – sprzedaż • cena za m2: 2 484 PLN • cena za mkw. dopuszczalnej powierzchni zabudowy: 3 600 PLN • cena całości 3 600 000 PLN • Działka planowana do sprzedaży w przetargu ustnym nieograniczonym w roku 2006 (oferta w przygotowaniu).Podana jest szacunkową, orientacyjną ceną wywoławczą (dla nabycia nieruchomości konieczne jest zaproponowanie co najmniej jednego postąpienia w wysokości 1% ceny wywoławczej).

  11. Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Projekt MINI FITNESS CLUB • siłownia • sala do aerobiku • mini bar • punkt sprzedaży preparatów dietetycznych

  12. Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Projekt MINI FITNESS CLUB • Na terenie Warszawy znajduje się obecnie ok. 83 obiektów tego typu

  13. Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Projekt MINI FITNESS CLUB • jedyny tego typu obiekt w okolicy (najbliższy znajduje się w odległości ok. 3 km od miejsca lokalizacji działki) • obiekt przeznaczony dla mieszkańców pobliskich osiedli, głównie ludzi młodych w wieku 18-28 lat • nowoczesny, wysokiej klasy sprzęt • dogodna lokalizacja

  14. Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Projekt MINI FITNESS CLUB Charakterystyka - obiektu • Budynek 2-kondygnacyjny • Powierzchnia zabudowy: 1000 m2 • Powierzchnia użytkowa: 1234 m2 • Wysokość kondygnacji: 3,5 m • Kubatura: 7000 m3 • W dolnej kondygnacji: recepcja, mini bar, pomieszczenia administracyjne, punkt sprzedaży preparatów dietetycznych • W górnej kondygnacji: siłownia, sala do aerobiku,

  15. Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu Projekt MINI FITNESS CLUB Charakterystyka - Teren zazieleniony: • przekształcony częściowo w miejsca siedzące (stoliki + krzesełka) • po uprzednim oczyszczeniu terenu z krzaków, mniejszych drzew i nisko rosnących gałęzi oraz wyłożeniu części podłoża kostką brukową. • Wady : potencjalnie brak miejsc parkingowych.

  16. Kalkulacja kosztów Poniższa kalkulacja kosztów obejmuje: • Koszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu • Koszty przygotowania gruntu pod inwestycję • Koszt projektu • Koszt budowy

  17. Kalkulacja kosztówKoszt nabycia gruntu oraz koszty przeniesienia własności gruntu • Nieruchomość gruntowa: 3 600 000 PLN • Podatek od czynności cywilno-prawnych: 72 000 PLN • Taksa notarialna (opłata notarialna): 12 300 PLN • VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej): 2 706PLN • Opłata sądowa: 200 PLN • Opłaty w notariacie: 87 206 PLN • Prowizja pośrednika (3%): 108 000 PLN • VAT od prowizji pośrednika: 23 760 PLN • Wniosek do wydziału Ksiąg Wieczystych oraz wypisy aktu notarialnego - około: 200 PLN • Wypisy aktu: 6 PLN za stronę +VAT • Łączne koszty: 3 842 726 PLN

  18. Kalkulacja kosztówKoszty przygotowania gruntu pod inwestycję • Koszt wycięcia drzew i krzewów oraz uporządkowanie terenu: 8 838 PLN • Koszt wywozu wyciętych krzewów i drzew 1 830 PLN • Koszt projektu 36 600 PLN Łączny koszt: 47 268 PLN

  19. Kalkulacja kosztówKoszt budowy • Cena za 1 m2 powierzchni użytkowej ( budowa + roboty wykończeniowe wewnętrzne i zewnętrzne) = 2 418,5 PLN • Razem: 1 234 m2 x 2 418,5 PLN/m2 = 2 984 429 PLN • Zagospodarowanie zieleni na zewnątrz + kostka 15 200 PLN • Rezerwa 200 000 PLN Łączny koszt budowy: 2 999 629 PLN

  20. Kalkulacja kosztówKoszty łącznie • 7 089 623 PLN • Finansowanie: 30% kapitał własny, 70% kredyt • Bankowy kredyt inwestycyjny standardowy – dla potrzeb analizy zakładamy, iż oprocentowanie stałe wynosi 9% • Stałe raty • Okres spłaty 10 lat • Kapitał własny: 2 126 887 PLN • Kredyt: 4 962 726 PLN • Roczna płatność: a = 773 294 PLN • FC = 15,58 %

  21. Kalkulacja rachunku przychodów Obiekt jest przeznaczony na wynajem • Średnia cena najmu : 76,50 PLN/m2 • Opłata eksploatacyjna: 6,20 PLN/m2 • Koszty eksploatacyjne: 4,80 PLN/m2

  22. Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu • NOI = 1 234m2 x (76,50 zł/m2 + 6,20 zł/m2 – 4,80 zł/m2) x 12 m-cy = 1 153 543,2 PLN • ROA = 1 153 543,2 PLN / 7 089 623 PLN = 16,27% • CFAF = 1 153 543,2PLN – 773 294 PLN = 380 294,2 PLN • ROE = 380 294,2 PLN/2 123 887PLN = 17,90 % (pre tax)

  23. Kalkulacja rachunku przychodówOcena zyskowności projektu • Odpis amortyzacyjny: D = 3 229 629 PLN x 70% x 2,5% = 56 518,50 PLN • T = (1 153 543,2 PLN– 638 066,07PLN – 56 518PLN ) x 19%= (458 959,2 PLN) x 19% = 87 202,25 PLN • CFAT = 1 153 543,2 PLN– 773 294PLN – 87 202,25 PLN = 293 046,95PLN • ROE = 293 046,95PLN/2 126 887PLN = 13,79% (after tax)

  24. Podsumowanie • Z powyższych obliczeń wynika, że proponowane przedsięwzięcie należy uznać za opłacalne. • Biorąc pod uwagę bardzo dobrą lokalizację oraz rosnące zainteresowanie sportem i modą na zdrowy tryb życia, inwestycja ma realną szansę na powodzenie.

More Related