Sanktionssystemet

1. Sanktionssystemet • Civilrättsliga sanktioner • Offentligrättsliga sanktioner

2. 20 § - Mäklarens skadeståndsskyldighet Mäklaren blir ersättningsskyldig för skada hon vållar köpare eller säljare genom att åsidosätta skyldigheter i 11-19 §§. • Måste ha skett uppsåtligen eller av oaktsamhet. • Gäller förutom 11-19 §§ även alla avtalsenliga skyldigheter.

3. Den skadeståndsrättsliga strukturen För skadeståndsskyldighet krävs: • Ett objektivt orsakssamband mellan mäklarens handlande eller passivitet och skadan. • ”Nödvändig och tillräcklig betingelse” • Ett subjektivt moment i form av: • Uppsåt (dolus), eller • Oaktsamhet (culpa) • Adekvat kausalitet • Skadan skall ha varit förutsebar vid handlandet.

4. Culpa Culpa = oaktsamhet, vårdslöshet, försumlighet (kärt barn har många namn) • Utifrån rådande situation, borde personen ha handlat annorlunda om hon tagit normal hänsyn? • M a o, är handlandet så klandervärt att personen skall bli skadeståndsskyldig?

5. Vem blir skadeståndsskyldig? • Den ansvarige mäklaren. • Principalansvar 3:1 skadeståndslagen? • Intressant om skadeståndets storlek överstiger maximal ersättning från den obligatoriska ansvarsförsäkringen. • Arbetsgivaren blir dock inte ansvarig!

6. 8 § Varning och avregistrering • Varning innebär egentligen inget mer än ”gult kort”. • Avregistrering innebär yrkesförbud. • Den avregistrerade får ansöka om ny registrering. • Måste då visa att hon är lämplig igen.

7. 10 § Straff – böter el. fängelse Straff, d v s böter eller fängelse, kommer endast ifråga för ”svartmäklare”. • D v s en person som förmedlat fastigheter utan att vara registrerad mäklare. • Kräver uppsåt.