1 / 8

Проблемы применения и неопределенности ипотечного законодательства

Проблемы применения и неопределенности ипотечного законодательства. Директор Юридического департамента ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Волкова Анна Александровна Москва, 2013. Проблематика достижения баланса интересов кредитора и заемщика в правоприменительной практике.

thetis
Download Presentation

Проблемы применения и неопределенности ипотечного законодательства

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Проблемы применения и неопределенности ипотечного законодательства Директор Юридического департамента ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Волкова Анна Александровна Москва, 2013

  2. Проблематика достижения баланса интересов кредитора и заемщика в правоприменительной практике

  3. Поиск эффективных механизмов защиты интересов заемщика от злоупотреблений со стороны кредитора в правоприменительной практике

  4. Поиск эффективных механизмов защиты интересов заемщика от злоупотреблений со стороны кредитора в правоприменительной практике

  5. Поиск эффективных механизмов защиты интересов заемщика от злоупотреблений со стороны кредитора в правоприменительной практике

  6. Поиск эффективных механизмов защиты интересов заемщика от злоупотреблений со стороны кредитора в правоприменительной практике «Законность» уступки банком прав по кредиту некредитной организации Возможные негативные последствия противоречий в позициях высших судов по вопросам законности уступки банком прав по выданному гражданину кредиту для рынка ипотечного жилищного кредитования: • Дефицит ликвидности банков, • Снижение объемов ипотечного жилищного кредитования, • Повышение процентных ставок, • Снижение объемов секьюритизации ипотечных активов, • Репутационные риски для российского ипотечного рынка среди иностранных инвесторов.

  7. Поиск эффективных механизмов защиты интересов заемщика от злоупотреблений со стороны кредитора в правоприменительной практике Правоприменительная практика в сфере применения нормы об «обнулении» долга (пункт 5 статьи 61 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»): • Условия применения правил «обнуления» долга: • оставление залогодержателем заложенного жилого помещения за собой; • задолженность по кредиту на момент оставления залога за собой не должна превышать стоимость залога на момент его возникновения. • Практические последствия недостаточной четкости формулировки нормы закона: • расширение возможностей судейского усмотрения (противоречивые решения судов о возможности применения правил «обнуления» долга в конкретных случаях); • обращение залогодержателя с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании долга является основанием для отказа в применении правил «обнуления» долга (разъяснения ФССП по вопросам действия судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, письмо от 23.12.2011 № 12/01-31629-АП).

  8. Поиск эффективных механизмов принудительного взыскания долга и обращения взыскания на заложенные жилые помещения

More Related