Строительный подряд

1. Строительный подряд Законодательство. судебная практика Николай андрианов

2. Договор строительного подряда Статистика рассмотрения арбитражными судами РФ споров о неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств в первом полугодии 2012 г.

3. Договор строительного подряда По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срокпостроить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. (п. 1 ст. 740 ГК РФ)

4. Условия договора строительного подряда Существенные условия договора Предмет Техническая документация п. 5 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 п. 4 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 Срок Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 №1404/10 Смета Цена (?) п. 6 Информ. письма Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000

5. Цена договора строительного подряда Издержки Вознаграждение Цена договора Твердая (Lump Sum) Приблизительная (Open Book) Смета Единичные расценки (Unit Price)

6. Твердая цена Подлежит оплате в целом за результат. Заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик – ее увеличения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК)

7. Приблизительная цена Оплата результата работ: Фактические затраты подрядчика Фактически выполненные объемы х + Единичные расценки Вознаграждение подрядчика

8. Комбинированная цена Максимальная гарантированная цена (guaranteed maximum price - GMP)

9. Обеспечение исполнения обязательств Гарантия надлежащего исполнения договора (performance bond) Банковские гарантии подрядчика Гарантия возврата неотработанного аванса (advance payment guarantee) Гарантия исполнения обязательств в эксплуатационный период (guaranteeforwarrantyobligations)

10. Обеспечение исполнения обязательств Гарантийное удержание: не предусмотренный ГК способ обеспечения исполнения обязательств, удержание по смыслу ст. 359 ГК или залог денежных средств?

11. Обеспечение исполнения обязательств Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ" Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 №42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" ВАС РФ об обеспечении исполнения обязательств Постановление Пленума ВАС РФ от 23.03.2012 №14 "Об отдельных вопросах практики разрешения споров, связанных с оспариванием банковских гарантий" Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"

12. Страхование • Объект строительства: работы, оборудование, материалы и т.п. ("все риски"); • Ответственность перед третьими лицами; • Грузоперевозки; • Строительные машины, оборудование и другое имущество, находящееся на строительной площадке. • (ст. 742 ГК РФ)

13. Исполнение обязательств vs. ст. 716 ГК ст. 719 ГК Приостановление работы Обязанность Право Отказ от исполнения договора Возмещение убытков Последствия для решения вопроса об ответственности

14. Приемка результата работ Ст. 753 ГК РФ: сдача, приемка или сдача-приемка? Информ. письмо Президиума ВАС № 51 от 24.01.2000 (п.п. 8, 12-14) Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 №12888/11

15. Недостатки результата работ В зависимости от возможности устранения По степени влияния на возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели В зависимости от возможности обнаружения при обычном способе приемки Неустранимые Препятствующие Явные Устранимые Не препятствующие Скрытые Основанием для отказа заказчика от приемки работ является наличие неустранимых недостатков, препятствующих возможности использования результата работ для предусмотренной договором цели (п. 6 ст. 753 ГК)

16. Недостатки результата работ Требование одной из сторон договора подряда о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 № 13765/10 Экспертиза недостатков работ Неразрешенное судом ходатайство о назначении экспертизы является основанием для отмены решения Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12888/11

17. Недостатки результата работ • При обнаружении недостатков заказчик вправе потребовать: • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; • соразмерного уменьшения установленной за работу цены; • возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК). Закрепленная договором обязанность подрядчика устранять недостатки не является исключительной и не может толковаться как лишающая заказчика права требовать соразмерного уменьшения цены по договору (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17325/11) Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда (п. 16 Информ. письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51)

18. Удорожание строительства Выявлены подрядчиком при выполнении работ (не учтены в технической документации) ст. 743 ГК Дополнительные работы Возникли вследствие внесения заказчиком изменений в техническую документацию ст. 744 ГК Удорожание вызвано существенным возрастанием стоимости материалов, оборудования, а также оказываемых подрядчиком третьими лицами услуг ст. 709 ГК

19. Структура договорных отношений Заказчик ст. 749 ГК Инженер п. 22 ст. 1 ГрК, гл. 52 ГК Технический заказчик Генеральный подрядчик ст. 706 ГК п. 3 ст. 706 ГК, п. 9 Информ. письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 Субподрядчик п. 4 ст. 706 ГК Подрядчик Постановления Президиума ВАС РФ № 10939/11 от 17.01.2012, № 1456/12 от 30.07.2012

20. Структура договорных отношений EPC-контракт – договор на строительство объекта "под ключ", в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет работыпо проектированию, закупки материалов и оборудования и, собственно, по строительству объекта. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ INVESTMENT PLAN ФИНАНСИРОВАНИЕ FINANCING БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ BUSINESS-PLANNING Заказчик УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ PROJECT-MAHAGMENT EPC -ПОДРЯДЧИК ИНЖИНИРИНГ ENGINEERING Генеральный подрядчик ПОСТАВКИ PROCUREMENT Субпроектировщик Поставщик/и Строительный/е субподрядчики СТРОИТЕЛЬСТВО CONSTRUCTION ЭКСПЛУАТАЦИЯ OPERATIOB Заказчик РЕАЛИЗАЦИЯ TRANSFER

21. Структура договорных отношений EPCM-контракт – договор, в соответствии с которым генеральный подрядчик выполняет функции по управлениюпроектом и организует выполнение работ по проектированию и строительству объекта, закупки материалов и оборудования. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ INVESTMENT PLAN ФИНАНСИРОВАНИЕ FINANCING БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ BUSINESS-PLANNING Заказчик EPCM -ПОДРЯДЧИК PROJECT-MAHAGMENT УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ Управляющая (инжиниринговая) компания ИНЖИНИРИНГ ENGINEERING ПОСТАВКИ PROCUREMENT (Генеральный) Проектировщик/и (Генеральный) Поставщик/и Строительный (Генеральный) Подрядчик/и СТРОИТЕЛЬСТВО CONSTRUCTION ЭКСПЛУАТАЦИЯ OPERATIOB Заказчик РЕАЛИЗАЦИЯ TRANSFER

22. Структура договорных отношений ФИДИК (InternationalFederationofConsultingEngineers) — Международная федерация  инженеров-консультантов

23. Структура договорных отношений * п. 2 ст. 130 Проекта

24. Николай андрианов Старший юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» andrianov@vegaslex.ru