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班級：四財三Ａ 指導老師：蔡享翰老師 組員 ： 4991S003 謝 鎮行 4980S056 楊昆霖 4980S058 潘威良 4980S069 洪博閔 4980S072 查 士偉

暢談中國 房地產. 班級：四財三Ａ 指導老師：蔡享翰老師 組員 ： 4991S003 謝 鎮行 4980S056 楊昆霖 4980S058 潘威良 4980S069 洪博閔 4980S072 查 士偉. 目錄. 何謂 房地產 中國房地產市場概述 中國會計準則 - 房地產行業的新規則 中國大陸 房產發展沿革 ( 三時期 ) 抑制房價政策 刺激房價政策 中國大陸房地產的特點 現階段房地產存在的 問題 人民想買房？ REIT 制度的好處 中國房地產未來發展 歷史上靠著房地產富有的人物 總結. 何謂房地產？.

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班級：四財三Ａ 指導老師：蔡享翰老師 組員 ： 4991S003 謝 鎮行 4980S056 楊昆霖 4980S058 潘威良 4980S069 洪博閔 4980S072 查 士偉

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  1. 暢談中國房地產 班級：四財三Ａ指導老師：蔡享翰老師組員： 4991S003謝鎮行 4980S056楊昆霖 4980S058 潘威良 4980S069洪博閔 4980S072查士偉

  2. 目錄 • 何謂房地產 • 中國房地產市場概述 • 中國會計準則-房地產行業的新規則 • 中國大陸房產發展沿革 (三時期) • 抑制房價政策 • 刺激房價政策 • 中國大陸房地產的特點 • 現階段房地產存在的問題 • 人民想買房？ • REIT制度的好處 • 中國房地產未來發展 • 歷史上靠著房地產富有的人物 • 總結

  3. 何謂房地產？ • 房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。房地產一般也被稱為不動產，與之相對應的是私產，即動產。在技術層面上，一些人試圖將房地產與土地和設備等其他不動產相分離，同時將房地產所有權與房地產本身相分離。在不動產歸於民法許可權下的同時，普通法中使用的是房地產和不動產來這類權利。

  4. 中國房地產市場概述 • 2008年9月以來，一場席捲全球的金融海嘯嚴重衝擊整個經濟領域，中國也未能獨善其身，金融海嘯的衝擊已開始對中國實體經濟產生影響。 • 目前政府支持房地產行業的新政解除了近年來對該行業的許多限制性政策，尤其是與個人購房者相關的政策。 • 房地產投資總額佔全國固定資產投資總額的百分之十八。

  5. 中國會計準則-房地產業的新規則 • 在中國市場經濟改革的過程中，房地產行業得到了迅速發展和擴張，其財務信息也受到利益各方的關注，其中包括： • 1.負責行業管理的中央政府和各級地方政府 • 2.負責行業稅收征管的國家稅務總局和地方 • 3.稅務機關 • 4.向企業提供貸款的債權人 • 5.金融市場的監管者以及投資者。

  6. 中國大陸 GDP 成長率走勢與預測(單位:%)

  7. 中國大陸消費物價指數CPI 與分類指數月度資料

  8. 中國房地產開發綜合景氣指數

  9. 中國大陸房產發展沿革 分別分為三大時期：

  10. 第一時期：上世紀80年代 • 中國大陸的房地產市場已經跟不上快速前進的經濟步伐。 • 不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改試點的行列。 • 八十年代末期的高強度通貨膨脹(1988年通貨膨脹率已達到18.5%)。 • 產生了中國改革開放以來的第一個爛尾樓高潮。

  11. 第二時期：上世紀90年代 • 1992年造就了第二個爛尾樓高潮 • 1994年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發布實施，住房公積金制度開始全面建立。之前這一來自新加坡的房地產分配製度只在上海進行試點。 • 1998年中央政府決定開始停止住房實物分配而改為貨幣化分配。

  12. 第三時期：2000年以來 • 進入本世紀，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。 • 同時，政府也出台多項優惠政策，以期望房地產業成為新興的支柱產業。 • 這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。 • 中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上，如：杭州、北京、浙江省溫州市，而同時台州、義烏、寧波等地區房地產價格也先後突破20000大關。

  13. 抑制房價政策 • 在2003年6月中國人民銀行發布了所謂121號文件以加強房地產投資管理，牽制過猛的房地產升勢。 • 但在隨後的發展看來，號稱『抑制房價』的政策實際上只是銀行在區分客戶。 • 2005年以來中央政府採取一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。

  14. 《關於做好穩定住房價格工作的意見》對中國大陸房地產泡沫的衝擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。《關於做好穩定住房價格工作的意見》對中國大陸房地產泡沫的衝擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。 • 一直漲到了2008年中的時候。此時美國次貸危機浮現，政府接下來又推出了新一輪刺激房價上漲的政策。

  15. 刺激房價政策 • 2008下半年，受美國次級貸款危機影響以及自身調整的要求，中國大陸的房地產業開始一次普遍的調整。 • 中央政府宣布將首次購房的按揭首付比例降低至20% • 2009年，政府為了保證經濟增長達到8%的增幅目標，放開了銀行信貸，以適度寬鬆的貨幣政策，新增貸款10萬億人民幣。 • 截至09年底，甚至有大城市的房價租售比達到了不可思議的1：574。

  16. 中國大陸房地產的特點 • 1.產權擁有期：70年產權 • 2.發展時間短：2000年終止福利分房制度，全面啟動和發展中國商品房市場 • 3.土地所有權和使用權的分離

  17. 現階段房地產存在的問題 • 房地產資金來源結構單一，開發商自有資金比重低，房地產市場資金依賴度比較高 • 圈地的可能性依然存在 • 房價增長快，對民眾的心理預期比較大，住房比重偏小，結構性矛盾依然突出 • 住房社會保障的配套政策不健全，可操作性較差，門檻高、受益面窄。

  18. 房地產企業數量多、負債率高 • 二手房房源沒有釋放，供給不足，市場需要規範 • 房地產中介誠信缺失 • 拆遷安置補償不合理，城市房屋拆遷糾紛不斷 • 觀念有待於改變

  19. 大陸房產恐將泡沫化 上市建商負債破5兆

  20. 人民想買房？ • 如果人民想買房呢？需要不吃不喝多久？ • 1. 農民: 存1110年！ • 2. 一班民工: 不吃不喝約150年！

  21. REIT制度的好處

  22. 未來發展 • REITs（房地產投資信託基金）的出現是中國房地產行業最熱切盼望的事情之一。去年一年，中國許多房地產開發商經歷了融資困難，因此中國政府希望借助REITs為房地產市場籌集額外資金，增強其流動性。

  23. 歷史上靠著房地產富有的人物

  24. 總結 • 面對人民幣國際化的推進，以及人民幣對美元長期走升趨勢，有心從事國際化的台商，可順勢搭人民幣國際化的順風車，就實體面而言，可順應中國大陸擴大進口政策之下，加強中國大陸內需市場的拓展，並提升產品的國際競爭力，以緩解人民幣對美元走升的負面衝擊；就財務面而言，可靈活運用兩岸三地陸續推出的人民幣金融商品，提昇人民幣、美元、台幣間的資金運用效益。

  25. 我們的報告到此結束 • 謝謝大家

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