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房产调查 授课提纲

房产调查 授课提纲. 一、 地位和作用 二、 主要要点 三、 内容讲解 四、 新旧规范的主要区别. 一、 地位和作用. 地位和作用 房产调查是根据房产测量的目的和任务，对测量对象即房屋用地和房屋的位置、权界、特征、属性、数量以及地理名称和行政境界的调查。其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。因此房产调查是房产测量的重要内容，在房地产产权产籍管理工作中具有重要的作用。. 本章的份量 从条数来说， 39 条 /334 条 从页数来看， 9 页 /34 页（含附录） 从附录来看， 6 个 /7 个 与其他章比较 定性描述 / 定量反映 法律性 / 技术性

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房产调查 授课提纲

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Presentation Transcript

  1. 房产调查授课提纲 一、地位和作用 二、主要要点 三、内容讲解 四、新旧规范的主要区别

  2. 一、地位和作用 • 地位和作用 房产调查是根据房产测量的目的和任务，对测量对象即房屋用地和房屋的位置、权界、特征、属性、数量以及地理名称和行政境界的调查。其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。因此房产调查是房产测量的重要内容，在房地产产权产籍管理工作中具有重要的作用。

  3. 本章的份量 • 从条数来说，39条/334条 • 从页数来看，9页/34页（含附录） • 从附录来看，6个/7个 • 与其他章比较 • 定性描述/定量反映 • 法律性/技术性 • 结果表、册/结果图、数据

  4. 二、主要要点 • 几项工作 • 单元分类（用地和房屋单元） • 丘号和幢号的编号 • 用地和房屋调查 • 行政境界调查 • 几个步骤 • 分（调查单元） • 编（丘号、幢号） • 查（用地、房屋） • 整（调查结果）

  5. 几种结果 • 表（房屋用地调查表、房屋调查表） • 图（两表中反映的用地略图、房屋权界线示范图） • 册（丘与房屋用地及幢与房屋对应册） • 几种附件 • 图（地形图、地籍土图、航摄像片及行政境界图） • 标准 用地用途分类标准（附录A3） • 房屋产别分类标准（附录A4） • 房屋结构分类标准（附录A5） • 房屋用途分类标准（附录A6） • 土地等级分类标准（当地有关部门制定）

  6. 三、内容讲解 • 正文部分内容讲解 （逐条讲解） • 附录内容讲解 （逐个讲解）

  7. 四、新旧规范的主要区别 • 规范级别 • GB/国标 • 丘的编号 • 以房产分区为单位/以图幅为单位 • 分类标准 • 用地用途分类A3/房屋用途用地分类C3 • 房屋用途分类A6/房屋用途用地分类C3 • 房屋产别分类A4/房屋产别分类C1 • 土地等级分类/土地等级分类标准以按当地有关部门制定的标或按当地人民政府的标准执行

  8. 几种表述 • .5.1.2“以丘和幢为单位逐项实地调查” • /.5.1.2“以权属单元为单位逐项实地调查” • .5.4.1“幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋” • /.5.4.2.1“幢是指一座独立的，同一结构的：包括不同层次的房屋” • .5.5.6“房屋用地的使用权主” • /.5.3.6“房屋用地人” • .5.6.8“一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明” • /.5.2.9“一幢房屋有两种以上建成年份，应以建筑面积较大的为准”

  9. 谢 谢！

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