技术要点

1. 技术要点 • 中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系 • 遵循非机动交通（含步行，自行车等）和公共交通优先原则，发展以人为本的交通体系和道路设计。 • 优先发展可高效吸收CO2的景观绿化体系。 • 通过规划设计减少热岛效应，在改善室外环境舒适性的同时减少建筑的空调能耗。 • 通过室外风环境优化设计，式建筑物前后压差在冬季不大于5Pa，在夏季保持在1.5Pa左右，以减少冬季的冷风渗透和有利于夏季和过度季的室内自然通风。

2. 技术要点 • 合理布置住宅建筑平面，以有利于自然通风。 • 充分利用自然采光，减少人工照明能耗。 • 改善建筑围护结构的热工性能，降低建筑空调采暖负荷。 • 合理选择建筑中各设备系统的能源供应方案，优化各设备系统的设计和运行。 • 充分、高效利用各种可再生能源，减少空调、采暖、生活热水、炊事、照明等住宅常规能源的消耗，降低对环境的影响。 • 依据高质水高用、低质水低用的用水原则，提高非自来水在用水总量中的比例，提高非自来水在用水总量中的比例，并结合节水器具和设备的使用，减少市政提供的自来水用量，从而减少自来水的生产能耗。

3. 技术要点 • 采用节能高效的污水处理技术，实现污水处理与再生利用。 • 使用可回收、可再生、可再利用和对环境影响小的建筑材料和结构体系。 • 尽可能就地取材。 • 采用全生命周期内资源消耗少、环境影响小的物业办公和家庭用家电、家具产品。 • 提倡居民自愿选择碳平衡手段，消减各种碳汇。

4. 减碳评估指标 • 一. 建筑节能及相应的CO2减排量 • 二. 住区节水及相应的CO2排放指标 • 三. 住区绿化系统对CO2的固定量 • 四. 低碳交通及对应的CO2减排量 • 五. 住区运行期低碳评价 • 六. 住区建造期低碳评价

5. 减碳评估指标 • 一. 建筑节能及相应的CO2减排量 • 1.单位建筑面积CO2排放量的基准值Bec 严寒和寒冷地区： 其他地区 其中： ——市政热水供暖供热量折合系数，可取为0.3

6. 减碳评估指标 • η——市政热水输送损耗及耗电系数 ——参考建筑单位面积全年耗热量，GJ/ ——参考建筑单位面积全年耗热量，GJ/ Qrhw——参考建筑单位面积全年生活热水耗热量 COPrc——以热泵作为参考采暖空调系统的供冷季平均性能系数 COPrh——以热泵作为参考采暖空调系统的供热季平均性能系数 ωc，电——电的CO2排放指标 ωc，煤——煤的CO2排放指标

7. 减碳评估指标 • 不同能源种类单位能耗的CO2排放指标 • 2.单位建筑面积CO2排放量的实际值Pec • 3.与建筑能耗相对应的CO2排放状况评价

8. 减碳评估指标 • 二. 住区节水及相应的CO2排放指标 1. 制水过程CO2排放指标 一方面是节约、高效利用水资源，减少生产、输送过程中的耗能所产生的CO2排放量；另一方面是污染物去除过程中碳源转化所减排的CO2量。 我国给水行业平均制水单位耗电指标0.3kWh/ ，生产1kWh电产生CO2约1kg，即生产一吨水排放的 CO2为0.3kg；我国二级污水处理平均耗电指标0.25kWh/ ，即处理一吨污水动力消耗所排放的CO2量为0.25kg；碳源转化所排放CO2量为0.55-0.85kg/ 水。

9. 减碳评估指标 2. CO2排放量的基准值 将现阶段设计用水量节约20%作为Bcw计算的基准，即Pcw/Bcw表达了水环境系统第二步CO2减排量。 Pcw=（W1Q1+(W2+C2)Q2+ +(W3+C3)Q3)/A

10. 减碳评估指标 • W1——给水系统动力消耗产生的CO2，通常为0.3 kg/m3 W2——污水处理系统动力消耗产生的CO2，通常为0.25 kg/m3 C2——污水处理系统中碳源转化的CO2， QB1——住区生活用水用量基准值，m3/年 QB2——排放至污水管网的生活污水量基准值， m3/年

11. 减碳评估指标 • 3.单位建筑面积CO2排放量的实际值Pec • 4.与建筑能耗相对应的CO2排放状况评价 • 三. 住区绿化系统对CO2的固定量

12. 减碳评估指标 三. 住区绿化系统对CO2的固定量

13. 减碳评估指标 • 1. 单位建筑面积CO2固定量的增加值 • 其中， ——折算到单位建筑面积的绿化系统年 CO2固定量。 • Gc——单位绿地面积的绿化系统40年CO2固定量 • Gg——住区绿地率 • As——住区总用地面积 • A——住区总建筑面积

14. 减碳评估指标 • 2. 与绿化相对应的CO2吸收状况评价 以CO2吸收指数作为评价指标，即以单位面积绿化对CO2吸收量的基准值为100计来折算CO2吸收量的实际值。 CO2吸收指数=Gc/600X100%

15. 减碳评估指标 四. 低碳交通及对应的CO2减排量 低碳交通要求住区周边有便利的公共交通系统，同时住区内交通规划有利于步行，区内学校、幼儿园、社区中心商业服务设施等公用服务设施的以居民步行1000m以内可达性布局，减少住区内部交通。 • 1. 单位面积CO2排放的基准值 倡导住区业主每天少开1km车，减少车辆出行，减少交通产生的CO2排放。以住区全部车辆不参与步行倡导为基准： BTC=365WlEcPs/A

16. 减碳评估指标 • W1——住区内居民每天在区内及周边的步行公里数，暂按1km计算 Ec——机动车单位里程的排碳量，小型车为0.18kg/km Ps——住区机动车位数 • 2.单位建筑面积CO2排放量的实际值PTc • 3.与建筑能耗相对应的CO2排放状况评价

17. 减碳评估指标 • 五. 住区运行期低碳评价 1. 住区CO2减排量 根据建筑节能、节水和交通的CO2减排量以及绿化系统的CO2固定量，可以算出住区总的可量化CO2减排量， Tc=GCA+(Bec-Pec)+ (Bcw-Pcw)++(BTC-PTC) 2. 住区运行期低碳评价 以住区低碳指数（Lc）作为评价指标，即以单位建筑面积全年CO2排放量的基准值为100计来折算住区实际CO2排放值

18. 减碳评估指标 当住区低碳指数为50时，表示该住区的CO2减排为50%。

19. 减碳评估指标 • 六. 住区建造期低碳评价 1. 建筑材料生产过程CO2排放基准值 目前主要建筑材料生产过程CO2排放的基准值单位：t/t

20. 减碳评估指标 单位建筑面积所用建筑材料生产过程种排放的CO2的基准值Bmc（t/m2） XBi——第i种建筑材料生产过程种单位重量排放CO2指标基准值，t/t Bi——建筑所用第i种建筑材料的重量总和，t α——建筑所用第i种建筑材料的回收率，% XrBi——建筑所用第i种建筑材料的回收过程排放 CO2指标基准值，t/t

21. 减碳评估指标 回收的建筑材料循环再生过程同样需要消耗能源并排放CO2.我国回收钢材重新加工的CO2排放量为钢材原始生产CO2排放量的20~50%，可取40%计算；可循环再生铝生产CO2排放量占原生铝的5~8%，可取6%计算，因此，建筑材料回收再生产过程排放 CO2的指标为：钢材为0.8t/t，铝材为0.57t/t。 • 2.单位建筑面积CO2排放量的实际值PTc • 3.与建筑能耗相对应的CO2排放状况评价

22. 低碳住区案例分析

23. LEED评估体系发展 • 关于美国绿色建筑协会（USGBC） • 开发出行业标准、设计规范、方针政策、以及各种研讨会和教育工作，是唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性机构，领导全美国的行业发展方向。 • 会员是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等。

24. LEED评估体系发展 • 原则： • 1.以各个专业委员会为基础 • 核心是例如管理委员会、教育委员会，以及各种不同LEED评估体系的专业委员会等。各个委员会的会员们也就是来自不同类型公司的企业代表共同制定各种有关的策略。由USGBC的员工们和外聘的专业顾问来具体执行。 • 2. 会员驱动 • 开放均衡的会员制度，保证整个协会运作不会偏向于某一类型的企业 • 3.关注共识 • 追求共识并取得共识。

25. LEED评估体系发展 • 发展简史 • 1993，成立，首要问题要有一个可以定义并量度“绿色建筑”各种指标的体系。研究现有的，然后成立专业委员会，成员包括开发商、律师、环境专家，建筑师房地产经纪人以及一些行业代表 • 1994年秋，起草绿色建筑分级评估体系LEED（leadership in energy and environment design） • 1998年8月，LEED1.0版本的试验性计划正式推出 • 到2000年3月，共有12个项目完成了申请过程并被认可为“LEED认证试验性项目”。 • 2000年3月，LEED2.0版本正式发布，美国能源部建筑科技办公室向USGBC提供了启动资金，资助LEED2.0试验性计划、LEED参考指南的编写，以及最初的LEED培训课程。

26. LEED评估体系发展 • LEED使命是在整个建筑行业实现“市场转型”。针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色技术应用的项目群体。 • LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流，整个行业逐渐进步提高。 • 策略成功要点： • 1、充分反映不同市场主体在绿色建筑发展过程的利益要求 • 认为：业主、建筑物所有者、用户和其他建筑物的使用者是绿色建筑发展的根本动力，他们对绿色建筑技术发展及评估指标体系的改进具有重要推动作用。 • 强调要“ 开发一个能确保USGBC 、定价人、建筑商及消费者既定利益的商业计划/模式” , 同时要求所开发的绿色住宅必须满足以下要求： • 应该被建造商认为有更大利益； • 应该被消费者认为是更优良的住宅； • 应该被建造商及消费者认为更有益，并且体现出了更好的价值； • 参与项目的建造商能够在市场上以“优良住宅建造商” 品牌来将自己和其他建造商区别开来。

27. LEED评估体系发展 • 2、运用市场规律, 建立市场激励机制, 促进绿色建筑发展。 • 打造绿色建筑的“黄金品牌”, 保证开发商通过绿色建筑认证能得到广告效应，开拓销售市场, 加快房屋销售与出租，收回绿色投资，取得开发效益； • 保证建造商通过绿色建筑认证能得到绿色成本补偿,取得绿色利润； • 保证建筑用户及员工的健康能得到保护, 生产效率能得到提高。 • 最终达到“ 增加绿色建筑中看得见的和看不见的利益包括建筑物整个生命周期内环境、经济和社会的利益。” 的目标。

28. LEED评估体系发展 • LEED产品家族 • 分为横向市场产品和纵向市场产品 • 横向产品覆盖不同的建筑类型及建筑物生命周期的不同阶段。纵向产品考虑不同建筑类型由于其本身的某些技术特点，需要特别地对待和处理。 • 横向产品： • For new construction • For existing buildings • For commercial interiors • For core&shell • For homes • For neighborhood development

29. LEED评估体系发展 • LEED绿色建筑评估体系是一个真正意义上以需求为导向，以市场为驱动的绿色建筑评估系统。LEED体系的成功，其技术方面的先进性和完整性固然重要，但其巨大的影响力是源自于USGBC为LEED体系所建立的市场推动机制，这也是我们需要借鉴的部分。 • 1、LEED评估体系的发展，是从办公楼开始起步的，能够有实力自行投资并兴建办公楼宇的商业机构或者公共机构，其机构规模已经达到一定程度，对于可持续发展、绿色理念等也能够接受。这些客户以及这些项目，相对而言能够承担起在较高的初期投资。另外，有这些大型机构的支持和示范作用，LEED1.0的市场推广也将相对容易达到宣传目的。 • 2、随着发展到NC2.0，LEED需要从办公楼扩展到其他建筑物，美国绿色建筑协会推出了在不同建筑类型中如何使用LEED-NC的《LEED应用指南》。像零售商业应用指南，校园建筑应用指南等。这些应用指南是一个策略，如果这些指南能够得到行业的接受和支持，进一步发展壮大成为一个分支，并最终独立成为一个成熟的LEED产品。

30. LEED评估体系发展 • 3、没有错过建筑市场两个重要的细分市场：已建成建筑和零售建筑。已建成建筑占据了建筑市场中的大多数份额，而零售建筑则是经济增长、消费增强的直接产物。即呼应了市场的需要，又没有错过市场发展的时机。 • 4、推广LEED的同时，也在不断的完善其自身的管理流程，以及各种为LEED认证所配套的支撑系统。其版本升级并非只是技术层面的提升，而更重要的是整个认证体系的不断完善、不断满足市场和客户的而需求。 • 5、在其他几个机构抓住了住宅市场和城镇规划中主流评估体系空缺机会迅猛发展之后，主动联合其他机构，共同研发推广For homes和For neighborhood development

31. LEED市场解决方案 反映市场解决方案的LEED基本文件 • 1、LEED政策指南 《政策指南》是USGBC最先推出的LEED系列文件之一, 也是绿色建筑技术发展的重要基础性文件。 《政策手册》描述了USGBC绿色建筑发展的基本政策，包括其系列文件开发的政策；市场实施、发展和教育支持活动的基本要求；LEED品牌和诚信保护政策等等。 《政策手册》的基本目标是通过对现行LEED评估指标体系及其基本程序的优化和发展，为实现绿色建筑产品的市场转化目标提供蓝图, 同时为LEED族产品的不断发展和更新提供规范化指导, 保证其成为LEED不同市场部门适用的工具。

32. LEED市场解决方案 • 2、LEED产品开发与维护手册 《开发与维护手册》是USGBC第二部基础性、前提性文件, 也是绿色建筑市场解决方案核心所在。其使命是通过创建和使用一般人都可以理解和使用的绿色建筑标准、工具和行为准则, 激励和加速可持续性建筑开发实践及其在全球范围的应用。其宗旨是为实现绿色建筑产品的市场转化目标提供蓝图。 2003春季版《LEED产品开发与维护手册》规定, 新的LEED评价标准必须按照传统的产品开发和执行周期进行，严格遵守LEED前提条件，并持续不断地发展，以符合市场需要, 在技术上保持其先进性，保持早期使用者所创造的、在最佳绿色建筑实践项目中，达到排名前25%的领先目标。 《开发维护手册》明确要求,新的技术指标体系完成后，还必须开发一系列纵向市场产品，包括：编写培训资料，提供技术咨询, 进行人才培训，不断完善新的LEED产品, 增强产品兼容性，保证该产品与其他LEED产品的一致性。同时，还必须根据市场反馈，不断完善，不断发展。 《开发与维护手册》要求，所有LEED前提条件、标准条款都必须满足“ 清晰、精确、客观、可操作、可文件化、可证实”的原则要求。

33. LEED市场解决方案 • 3、LEED委员会章程 • 《章程》是2003年春季由USGBC颁发的第三部基础性、前提性文件。 • LEED委员会章程中明确了筹划指导委员会（SC）、横向市场产品委员会（HPC）、纵向市场产品委员会(VMPC)、技术咨询团（TAG）、技术和科学咨询委员会(TSAC)、管理分会(MSC)、课程和职业鉴定分会(CAS)等LEED主要决策机构和咨询服务机构的目标、作用、任务、缺员增补办法、会议组织、沟通方式以及相关事务的决策、咨询、参与模式，为LEED内部组织运行及决策管理规范化、科学化奠定了良好基础。