1 / 23

2010. szeptember

2010. szeptember. A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban. Lakásépítés az otthonteremtésben. Program. Komplex Otthonteremtési Program: lakásépítés lakásfelújítás lakásbérlet szociális projektek szabályozás finanszírozás ellenőrzés.

sydney
Download Presentation

2010. szeptember

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. 2010. szeptember A lakásépítés szerepe egy lehetséges otthonteremtési programban Társaság a Lakásépítésért Egyesület www.lakasepitesert.hu

  2. Lakásépítés az otthonteremtésben Program • Komplex Otthonteremtési Program: • lakásépítés • lakásfelújítás • lakásbérlet • szociális projektek • szabályozás • finanszírozás • ellenőrzés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  3. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásállomány • 4,3 millió lakás • bérlakások aránya ~ 9% Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  4. Lakásépítés az otthonteremtésben A lakások minősége • A sok elfogadható minőségű, lakóinak is megfelelő lakás mellett van még: • közel 500 ezer elfogadhatatlan minőségű (substandard) lakás (jellemzően gazdaságosan nem felújítható állapotban) • sok leválasztott villalakás, polgári lakás • (ezek egyesítése a cél) • szocialista hiánygazdaságban épült lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban) • 800 ezer panellakás (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban) • felújítás nélkül privatizált önkormányzati lakások (változatos, esetenként gazdaságosan nem felújítható állapotban) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  5. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési trendek 1960-2009 ? Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  6. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési trendek Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  7. Lakásépítés az otthonteremtésben Trendfordulók Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  8. Lakásépítés az otthonteremtésben Anyagipar, kivitelezők * A százalékos adatok 2008. évhez viszonyított információk Forrás: Magyar Téglás Szövetség Kivitelező kkv-k kiemelt problémái A megrendelések visszaesése mellett: • lánctartozások (közel 500 Mrd HUF) • irreálisan alacsony vállalási árak • jogbiztonság hiánya (pl. jogi környezet változása, bírósági jogérvényesítés elhúzódása) • fizetési határidők • áfa fizetés a kiállított számla után • közbeszerzésben alacsony részvételi arány • adóterhelés • adminisztratív terhelés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  9. Lakásépítés az otthonteremtésben Tévedések • Nem kell lakást építeni, mert: • van elég lakás, mindenki lakik valahol • (ez régóta így van. de hol? milyen körülmények között?) • sok az eladatlan lakás, nincs kereslet • (fizetőképes kereslet nincs! ezek részben kérdéses minőségű lakások.) • a magyarok nem szeretnek bérlakásban lakni • (milyen bérleti díj mellett? devizahitelesek is ezt mondanák?) • most nem kell építeni, elég felújítani • (nemzetgazdaságilag évente közel azonos számú lakás építése indokolt: munkahelyek / ipari kapacitások / minőség / tervezhetőség / elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának kisimítása) • a panel még sokáig jó lesz • (vajon minden esetben gazdaságos a fenntartás, felújítás? Hány évente kell felújítani?) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  10. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítési célszám • 100 éves szabály / 4,3 millió lakás /1%-os megújulás • 800 ezer panel • 500 ezer substandard lakás • gazdasági fejlődés irányai (vidék/város) • lakásállomány minőségi megújulása (energetika, életminőség) • felújítás nem mindenhol gazdaságos • elmúlt évtizedek építési szám hullámzásának előretekintő kisimítása • ipar számára tervezhetőség / stabil munkahelyek / minőségi építés / hazai háttéripar megerősítése, fennmaradása Lakásépítési célszám a következő évtizedekre: 40-50 ezer lakásépítés/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  11. Lakásépítés az otthonteremtésben Miért nem épülnek lakások? • Eladásra/Saját részre: • fizetőképes (!) kereslet beszűkült • kivitelezői finanszírozás beszűkült • üzletileg tervezhetetlen környezet • Bérbeadásra: • piaci bérleti díj nem megfizethető • kivitelezői finanszírozás beszűkült • üzletileg tervezhetetlen környezet Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  12. Lakásépítés az otthonteremtésben Fizetőképes kereslet megteremtése 1. Újlakás vétel/Saját részre építés Állami eszköztár a piac működési zavarainak kiküszöbölésére Önerő (25%) Hitel (75%) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  13. Lakásépítés az otthonteremtésben Fizetőképes kereslet megteremtése 2. Bérlakás építés, törlesztőrészletnél nagyságrenddel kisebb bérleti díjak < 1000 Ft/nm/hó!!, modern lakás, alacsony üzemeltetési díjak mellett Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  14. Lakásépítés az otthonteremtésben Ráfordítás  „hozam” Lakástámogatások GDP 1-1,5% • Mit kapunk cserébe? • Közel azonos költségvetési bevételeket • Munkahelyeket • Működő ipart • Modern lakásokat • Munkaerő mobilitást Egészséges társadalom alapfeltételét Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  15. Lakásépítés az otthonteremtésben Költségvetési bevételek A lakásépítés bekerülésének 40-60%-a költségvetési bevétel + • Munkahelyek • Működő ipar • Modern lakások • Munkaerő mobilitás • Egészséges társadalom alapfeltétele Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  16. Lakásépítés az otthonteremtésben Egyensúlyok a lakásügyben • építés/felújítás • tulajdon/bérlet • város/vidék fejlesztése • használt/új lakás támogatása • adóterhek csökkentése/segélyezés • uniós/hazai források • deviza-/forint hitelezés Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  17. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítés az otthonteremtésben Tulajdonszerzési támogatások indokai • Tulajdonszerzési (lakásépítési) támogatások kiemelt hatásai: • jelentős költségvetési bevételek, • lakásállomány megújítása, • a mai minőségi új építések a holnap (minőségi) használt lakásai, • a minőségi új építés a későbbi tulajdonosok érdekét is szolgálja, • demográfiai ösztönző. 17/23 Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  18. Lakásépítés az otthonteremtésben Építőipari válságkezelés (HU) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  19. Lakásépítés az otthonteremtésben Építőipari válságkezelés (HU) Lakásépítés: 0,- HUF – 56 Mrd HUF/év Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  20. Lakásépítés az otthonteremtésben Devizahitelek Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  21. Lakásépítés az otthonteremtésben Lakásépítés, válságkezelés (EU) Intézkedések, megoldások nemzetközi szinten Forrás: IIBW – Institut für Immobilien, Bauen und Wohnen GmbH 2009. • Állami garanciavállalás az építési projektek hitelfelvételéhez (B) • Az új építésű lakásokra vonatkozó Áfa mértékének csökkentése (B) • Szociális lakásépítés vagy bérlakásépítés (B, SF, NL, A) • Szükséglakások számának növelése (F) • Csökkentik a bürokráciát, meggyorsítják a hatósági ügyintézést (BG, LT) • SZJA kedvezmények lakásépítéssel kapcsolatban (S, NL, B, IR) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  22. Lakásépítés az otthonteremtésben Legfontosabb előfeltételek • politikai akarat • minisztériumi szervezet • társadalmi-szakmai egyeztetés • állami otthonteremtési program • adócsökkentés: lakáscélú adókedvezményekkel • állami lakástámogatási rendszer 2011. 01. 01-től • hazai források: lakásépítésbe • EU-s források: bérlakásépítésbe, felújításba • gazdasági környezet (csökkenő kamatszint) Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

  23. Lakásépítés az otthonteremtésben Építő szándékkal Köszönöm a figyelmet! Társaság a Lakásépítésért Egyesület  www.lakasepitesert.hu

More Related