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Wie entwickelt sich der Berliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik

Wie entwickelt sich der Berliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik. 1. Entwicklung des Wohnungsmarktes 2. Wohnungspolitik 3. Sonstiges. Wohnungsmarkt. 1. Nachfrage 2. Angebot 3. Folgerungen. Wohnungsmarkt: Nachfrage. Bevölkerungsentwicklung.

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Wie entwickelt sich der Berliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik

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Presentation Transcript

  1. Wie entwickelt sich derBerliner Wohnungsmarkt? Bilanz nach 10 Jahren rot-roter Koalitionspolitik

  2. 1. Entwicklung des Wohnungsmarktes 2. Wohnungspolitik 3. Sonstiges

  3. Wohnungsmarkt 1. Nachfrage 2. Angebot 3. Folgerungen

  4. Wohnungsmarkt: Nachfrage Bevölkerungsentwicklung

  5. Wohnungsmarkt: Nachfrage Bevölkerungsentwicklung 2001 bis 2009: Zuwachs um 54.241 Einwohner/innen

  6. Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte

  7. Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte 2001 bis 2009: Zuwachs um 127.300 Haushalte

  8. Wohnungsmarkt: Nachfrage Entwicklung der Haushalte 2001 bis 2009: Zuwachs um 127.300 Haushalte Durchschnittliche Haushaltsgröße: 1,72 Personen

  9. Wohnungsmarkt: Angebot Bestand: 1,8 Mio. Wohnungen 1% Schwund pro Jahr muss ausgeglichen werden: Neubau von 18.000 Wohnungen erforderlich

  10. Wohnungsmarkt: Angebot Tatsächliche Bauleistung Wohnungsbau pro Jahr, 1991-2009(Anzahl der Wohnungen)

  11. Wohnungsmarkt: Angebot Tatsächliche Bauleistung Wohnungsbau pro Jahr, 1991-2009(Anzahl der Wohnungen) (Davon sind bis zu 2/3 Eigenheime.)

  12. Wohnungsmarkt: Angebot Zusätzliche Verringerung des Anbotes durch: - Ferienwohnungen - Rückbau im Plattenbau - usw.

  13. Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt.

  14. Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt. Ergebnis:

  15. Folgerungen Seit Jahren wird ein permanentes Wohnungsdefizit erzeugt. Ergebnis:

  16. Wohnungspolitik Motto der Stadtentwicklung: “Wir haben einen entspannten Wohnungsmarkt.” “In Berlin sind die Wohnungen viel billiger als anderswo.”

  17. Wohnungspolitik Es gibt keine institutionalisierte Berliner Wohnungspolitik mehr.

  18. Wohnungspolitik Privatisierung - 2000: ca. 400.000 kommunale Wohnungen - 2009: nur noch ca. 255.000

  19. Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau…

  20. Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau… …ist vollkommen verschwunden

  21. Wohnungspolitik Geförderter Wohnungsbau……ist vollkommen verschwunden

  22. Wohnungspolitik Politisch favorisiert: - Townhouses - Stadtvillen - Baugruppen

  23. Sonstiges Eigentümer – Veränderungen - Private Equity streben den Ausstieg an (Beispiel: GSW-Börsengang)

  24. Sonstiges Eigentümer – Veränderungen - Private Equity streben den Ausstieg an (Beispiel: GSW-Börsengang) - Neue Eigentümer drängen auf den Markt (z.B. Taekker)

  25. Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus

  26. Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften

  27. Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften c) Bundesgesetze zur Mietpreisbegrenzung

  28. Was müsste geschehen? a) Förderung des Wohnungsbaus b) Soziale Ausrichtung der Wohnungsbaugesellschaften c) Bundesgesetze zur Mietpreisbegrenzung d) Lokalstaatliche Maßnahmen zum Mieterschutz (z.B. Zweckentfrem- dungsverbot, Schutz vor Umwandlung in Eigentum,…)

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