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VE (Value Engineering) 및 LCC (Life Cycle Cost). 전주 이씨 효령대군파 33 대손 이종원 천안 전씨 두평군파 30 대손 전현주. 목차. VE 의 역사적 배경. VE 의 정의. 최저의 생애주기비용 으로 최상의 가치 를 얻기 위한 목적 프로젝트의 기능분석 을 통한 대안창출 노력 여러 전문분야의 협력 을 통하여 수행되는 체계적인 프로세스. 건설 VE 의 필요성. 건설산업의 특수성을 감안 , 알맞은 VE 이론 정립
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VE(Value Engineering) 및 LCC(Life Cycle Cost) 전주 이씨 효령대군파 33대손 이종원 천안 전씨 두평군파 30대손 전현주
VE의 정의 최저의 생애주기비용으로 최상의 가치를 얻기 위한 목적 프로젝트의 기능분석을 통한 대안창출 노력 여러 전문분야의 협력을 통하여 수행되는 체계적인 프로세스
건설VE의 필요성 • 건설산업의 특수성을 감안, 알맞은 VE이론 정립 • 개별수주에 의한 일품생산, 1건의 공사금액 큼 • 생산장소가 옥외적, 분산적,이동적 • 공정 및 직종이 다양하고 부재종류도 많음 • 설계와 시공을 반드시 같은 업체에서 하진 않음 • 작업이 노동집약적 • 생산의 상당부분을 하청 제에 의존함
설계VE와 시공VE • 설계단계의 VE • 계획, 기본설계 및 상세설계 단계에서의 VE • 발주자가 해당 프로젝트의 계획이나 설계에 종사하지 않은 인원으로 구성되는 VE팀을 편성 • 프로젝트의 LCC절감을 도모하기 위해 원래의 계획이나 설계를 검토하고, 대체안을 작성 하는 것
설계VE와 시공VE • 시공단계의 VE • 공사 계약 후시공자가 자발적으로 계약내용을 검토하고, 공사비의 절감을 발생시키는 대체안을 작성하여, 발주자에게 계약변경을 제안하는 것 • 절감액의 대략 반액을 시공자에게 VE에 대한 보상금 또는 장려금으로 수여 (미국, 일본) • 시공 VE는 이미 설계도서가 확정된 시공단계에서의 VE활동이기 때문에 프로젝트 전반의 근원적인 개선을 이룩하기엔 어려움과 한계가 있음
Value Engineering 이란? “좋은 제품을 저렴하게” 라는 것은 기능과 고품질의 제품을 Cost나 가격을 낮춰서 제공하는 것 여기에서 가치의 향상을 도모하기 위해 VE의개념을 도입
VE활동에서 본 가치 • 가치의 개념 • 가치란 장소, 때, 사람, 조건 등에 따라서 달라짐 • 사용가치, 귀중가치, 교환가치, 원가가치, 희소가치의 경제적 가치 중 VE 활동은 물건을 사용함으로써 생길 수 있는 사용가치를 다룸 • 가치향상의 형태 ①고유의 VE ②~④ Value Design ⑤~⑦ Spec. Down(수준미달 VE)
현재상태 VE1947년경 QC 1920년경 I E 1911년경 기업의 합리화 목표 관리기술의 발달 연 대 관리기술로서의 VE
VE의 실시시기와 효과 100 시공단계 VE 코스트의 결정 =80% 프로젝트 내용 코스트의 발생 설계단계 VE 기본설계 실시설계 시공준비 시공 시간 프로젝트의 원가는 설계단계에서 대부분 결정되므로 VE는 설계단계에서 실시하는 것이 효과적 프로젝트의 내용과 비용이 설계단계에서 80%이상 결정
비용 VE제안에 따른 절감액 비용절감 가능성 비용손실 가능성 상류의 VE VE제안을 실시하기 위한 비용 Life Cycle • VE 실시시기와 효과 • 프로젝트의 생애주기가 경과하면 경과할수록 VE제안을 실행하는데 소요되는 비용은 증가됨
VE적용효과-일반적인 측면 프로젝트의 신뢰성 향상 기업이익 창출 기업의 노하우 축척 조직원의 의식 제고
VE적용효과-비용절감측면 수주금액 이익 원가 공사건수 수주금액을 올리는 방법 (영업노력)
VE적용효과-비용절감측면 수주금액 이익 원가 공사건수 공사건수를 늘리는 방법 (확대정책)
VE적용효과-비용절감측면 수주금액 이익 원가 공사건수 공사원가를 내리는 방법 (비용절감)
VE적용대상- 선정기준 ①고비용의 프로젝트 ②복잡한 프로젝트 ③반복적인 프로젝트 ④선례가 없거나 신기술을 활용하는 유일무이한 프로젝트 ⑤엄격한 공사비 예산이 적용되는 프로젝트 ⑥촉박한 설계일정을 가진 프로젝트 ⑦공공성격이 강한 프로젝트
VE 적용 대상 제품 구축물:건축&토목 구조물,재료 물품 (HARDWARE) 제품 이외 생산설비:가설물, 시공기계 VE의 대상 제품에 직접 관계 있는 것 생산수단:시공법, 공정,운반 물품 이외 (S0FTWARE) 제품에 직접 관계 없는 것 일반관리:관리체계,사무절차
VE의 전개 1. VE활동단계
VE의 전개 2. 대상선정 “무엇을 VE활동대상의 테마로 할 것인가”를 개선의 가능성과 효과의 양면에서 선택하고, 대상에 적합한 팀을 편성 3. 기능정의 테마에 관련되는 각종 정보 수집 기능을 명확하게 정의 정의된 기능을 정리
VE의 전개 4. 기능평가 현 상황의 비용 F, 목표비용 C C-F : 개선의필요금액으로 이 값이 크면 개선범위가 크 며, 작으면 개선범위도 작다 F/C : 가치지수로서 이 값이 작으면 개선가능성이 높고, 값이 크면 개선가능성이 낮다 5. 개선안의 작성 아이디어 발상 아이디어 선택 아이디어 구체화 구체화된 개선안을 평가하여 가치의 향상을 확인
설계 VE계획 준비단계 검토조직의 구성 실행단계 제안서평가 검토대상 선정 검토기간 결정 수정보완 원안적용 관련자료의 수집 최종보고서 분석단계 정보수집단계/기능분석 종 료 아이디어 창출단계 평가단계 No No 대안의 구체화단계 제안단계
Life Cycle Cost 란?? 건물의 건설에서부터 제거, 소멸에 이르기까지 건축물의 전 생애에 요구되는 비용의 합계 초기 건설비의 4~5배 건축 초기의 설계에 가장 크게 좌우 현재는 통계자료가 준비되어 있지 않아 정확한 분석 곤란 건축물의 발주자와 설계자가 LCC분석과정을 거치도록 하여 계획하고 설계하기 위해서는 어느 정도의 시간이 필요
LCC의 정의 LCC=초기투자비용+유지관리비용+폐기비용 비용의 분기점 (나 )가 유리한 시점: 35년
LCC의 구성 연구 개발 기획 개발 설계 자재 조달 제조 판매 유통 수송/AS 폐기 기획VE 개발설계VE 제품개선VE 업무개선VE 제조원가 사용원가 Life Cycle Cost = 제조원가+사용원가
LCC의 구성 건설비(구입비) 수선•갱신비 보전비(점검•보수•청소) 에너지비용 일반관리비 운용비(조작•운전)
건축 프로젝트 진행과 LCC 분석 100% 96% 85% ↖ 실시설계, 시스템의 확인, 검사, 제조, 시공방식 80% ↖ 66% 시스템 분석, 대체 안 평가, 시스템 확정 등 60% 40% ← 실시계획의 검토, 운용조건, 보전방침책정 등 20% 0% 기획단계 기본설계 실시설계 제조건설 운용관리 1. 기획단계 입지계획, 배치계획 및 건축물의 기본 구상을 정리하는 기획단계는 비용 대 효과의 검토에서 특히 중요한 부분
건축 프로젝트 진행과 LCC 분석 2. 설계단계 LCC 분석에 필요한 업무량으로서는 최대가 되는 단계 내용연수를 기본으로 하여 장래 발생하게 되는 부품 교환 및 수선 등의 경비를 고려하여 대체 설계안 선택 건축물에서 기대되는 효과를 일정범위에서 결정하고초기비용과 유지비용이 최소로 되는 것 초기비용을 예정가격으로 설정하고 건축물의 효과를 최대화 하는 등 몇 개 방법을 검토
건축 프로젝트 진행과 LCC 분석 효율적인 LCC곡선 비효율적인 LCC곡선 건설비용 개수 비용 보수 보수 개수 손실비용 신축기간 유지보수 시간 신축비용(20%) 유지비용(80%) 3. 시공제조단계 설계단계에서 충분히 검토된 LCC분석을 기초로 하여 건축물의 성능을 구체화 하는 단계 LCC자료의 검토를 추가, 시공성 등을 감안한 대체안을 제안, 비용 대 효과를 한층 높이기 위한 노력 기대
건축 프로젝트 진행과 LCC 분석 4. 운용관리 단계 설계단계에서 정해진 보전방침에 따라 정확하게 운용 관리하는 것이 건축물의 성능을 유지하며, LCC측면으로서도 경제성을 우선으로 확보하는 것 건축물 각부의 수선, 갱신시기의 판단에 LCC분석을 사용하여 경제적인 시기를 선정 5. 폐기처분 단계 건물의 내용연수가 지나서 건물의 폐기처분 문제를 고려하는 측면 : 건물 해체 시 공법선택, 산업쓰레기 처분문제 건물에 부착되어 있는 설비 류의 폐기처분 문제 : 폐기시 발생하는 비용과 처분의 수익의 문제
LCC산정 절차 LCC항목의 체계화 건물의 비용항목의 명확화 이들의 비용을 주로 하여 구성재들 상호간의 비용 관련을 파악 LCC 항목 간의 상호관련 검토 전체의 LCC에 대하여 영향이 큰 구성재를 중심적으로 선정 검토 대상 구성재의 선정 구성재 단체별 LCC산정 LCC분석방법에 기초하여 대안을 평가하고, 구성재마다 LCC를 산정 건물 전체의 LCC 정리 전체의 LCC를 정리한 것을 평가
목차 • 경 남 문 화 • 예 술 회 관 • 리 모 델 링 • A-1 건축 • 한화건설 문제점 해결방안 • 결론
현장개요 사업명 : 경남문화 예술회관 리모델링 공사 사업위치 : 경상남도 진주시 칠암동500-15 사업규모 : 지하1층, 지상4층 (내,외부 일부분 개,보수) 대지면적 : 13,494.90㎡ 건축면적 : 5,975.92㎡ 건립연도 : 1988. 8. 29 CM : (주)동남아태 종합건축사무소
VE/LCC 수행목적 실시설계의 VE분석을 시행함으로써 가치 및 기능향상을 통해 원가절감과 품질확보를 추구함
VE/LCC 수행목표 원안에 비해 성능은 떨어지지 않으면서 동시에 비용을 절감시키는 비용절감형 설계VE 제안뿐만 아니라 비용절감과 동시에 성능도 동시에 향상시키는 가치혁신형, 동일한 비용투입으로 사용자의 요구사항을 극대화하는 성능향상형 등 다각적 가치 향상 방향 모색 비용절감과 동시에 성능향상을 통한 가치개선을 주요 목표로 과업 수행 추구함을 목적으로 함 기존 시설물의 재활용을 통한 불필요한 비용을 절감하는 것을 목표
준비단계(Pre-Study) 내 용 수행내용 요약 설계 VE 계획 오리엔테이션미팅 VE팀 선정 및 구성 정보수집 및 분석 ∙사업목표, 목적 및 제반사항 등 일반사항 확인 ∙팀원선택 및 임무부여 협의 업무분담 및 전체일정 조율 ∙각종 정보자원의 수집 및 배포 ∙현장방문 및 보고 ∙공사비 견적 검증 및 각종 효용성 모델 평가
