不動產研究社 -98/10/20 Let’s Talk 不動產

1. 財團法人紡織產業綜合研究所-產業分析師 政大科管所/成大航太系 陳宣輔 不動產研究社-98/10/20Let’s Talk 不動產

2. Agenda • 自我介紹 • 對於RESC的一些想法 • 三峽/土城/樹林 房地產淺論 • 人口、交通、生活環境、治安、機能…等等 • 三峽/土城/樹林-優缺點分析 • 預算規劃 • 地點評估 • 自住？投資？ • 結論

3. 自我介紹 • 性名：陳宣輔 • 現職：紡織所-產業分析師 • 學歷：政大科管所/成大航太系 • 想說的：其實我最不熟悉的產業根本是紡織產業， 待遇不錯、 朝九晚五、 附近房價合理是幾個我選擇紡織所的理由，至於為何紡織所選擇我 ，套句面試官面試後說的話： 「我會持續尋找更加合適的人選」， 找不到更合適人選應該是主因….

4. 對於RESC的一些想法

5. 三峽/土城/樹林 房地產淺論 • 紡織產業綜合研究所 • 地近永寧站(10秒) • 地近土城交流道(30秒) • 地近土城市區(2分鐘) • 地近樹林市區(5分鐘) • 三峽：學區、清幽適合養生 • 土城：工業區、有捷運生活機能較佳 • 樹林：舊街道、有火車站生活機能普普

7. 人口、交通、環境、治安、機能

8. 三峽/土城/樹林-優缺點分析

9. 預算規劃-以民國100年夏為例評估 • 三房兩廳or三房一廳的物件，兩房以上 • 不要套房 • 以貸七成估計 • 以利率2.5%、無寬限期估計 • 外帳負債比低於25%~35% • 內帳負債比15%~25% • 通常負債比不要超過40%~50%都OK • 應該不用到不吃不喝的程度，太折騰人了

10. 地點評估 我愛學區 學區愛我 天天學區 天天快樂 預算預算 空間 紡織所

11. 自住？投資？ • 土城比較好賣 • 土城以前很好租，未來不知道… • 土城的治安問題… • 樹林會淹水 • 樹林一橋之隔，每坪比土城便宜約近5萬 • 三峽比較好住，可是好遠 • 三峽有台北大學，稍稍好租 • 三峽空屋率高，漲價空間小 • 三峽捷運遙遙無期，五年內難有炒作議題

12. 結論 規劃？ 結果？ • 買房子應該不是只有存到頭期款這麼簡單 • 買房子應該不是只有算一算獲利就可以買 • 六年前…沒有想過會唸航太系 • 五年前…沒有想過工轉商 • 四年前…沒有想過自己最好的科目是統計學 • 三年前…沒有想過會到政大 • 兩年前…沒有想過會當產業分析師、沒有想過我的統計學在政大派不上用場？？？ • 一年前…沒有想過會到紡織所 • 一個月前…沒有想過會加入不動產社

13. 謝謝大家！