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  1. Presented by:美国康科德集团 美国康科德房地产投资公司 美国康科德投资管理公司 美国金河责任有限公司 泽莱企业发展(上海)有限公司

  2. 拉斯维加斯城市综合信息 地理方位人口   拉斯维加斯地处内华达州被半沙漠地带包围的山谷地区,雨量很少,夏季炎热,但近年来随着绿化面积不断的扩展和人口量的增加,雨水量明显加大。市内有高架铁路。总面积293.6平方公里,人口约170万,其中白人占70%左右,有23%是拉美裔白人,黑人占10%,亚裔占5%。

  3. 环境气候 拉斯维加斯地处美国内华达州,周围环绕著1000米至3000米的高山,气候四季分明。夏季正午的温度较高,而晚间的温度相对凉爽。冬季整体上是气候温和适宜,白天的平均温度在15゜左右。春季和夏季仍然是最宜人的季节。拉斯维加斯很少受到恶劣气候的袭击,并且是全国所有的大城市中相对湿度最低的区域之一。

  4. 经济 美国著名的赌城拉斯维加斯(City of Las Vegas,Nevada)有许多可圈可点值得称道的地方。要是美国人缺乏想象力和创造力,拉斯维加斯可能至今还是个不毛之地的戈壁沙漠。可是,这个拥有170万人口的现代化城市每年吸引着3890万游客,居美国各大城市之首。   拉斯维加斯是美国内华达州最大的城市,有着以博彩业为中心庞大的旅游、会展、度假产业,是世界知名的度假地之一。与之毗邻的韩德森市也在全美最佳旅游度假地的评选中排名第二。

  5. 美国房屋分类 • 独立屋(Single Family House)、连栋屋(Town House)和公寓(Condo); • 买独立屋和连栋屋时,你是连房子带地一起买(Fee Simple) ; • 买公寓时,你只买你住的那一个单元 ; • 公寓的公摊面积大,修缮管理费用高,所以公寓费(Condo Fee)比独居屋的社区管理费(Home Owner Association Fee)贵得多,一般是每月$200到$400,有的高达$900。

  6. 美国学区房 • 美国的公共教育有严格的学区划分,从小学到高中,学生们只能在居住地所属学区(School District)的学校上学。由于学生来源和师资质量等因素的影响,造成学校标准考试成绩及其他评估结果的差异,从而出现好学区和一般学区。 • 每个学区都有自己的网站,打进一个地址就可以查到所属学校。还可以查到每个学校的一览表,包括从考试成绩到学生比例的统计数字。从房地产角度来看,好学区的房价比其它学区要贵。

  7. Anthem Country Club

  8. 33 Brays Island Dr,Henderson NV 89052 售价$690,000,位于Anthem乡村俱乐部内,建于1999年独栋单层别墅,4房3厅,2.5卫生间,3车位车库,有游泳池、按摩池,前后花园 面积:占地11905平方英尺(约1071平方木),使用面积2872平方英尺(约259平方米)不含车库及花园。 各项杂费:地税$4833/年,社区费$156/月,垃圾费水费$38/月,管理费$210/月。 投资回报率:月租$4500/月,净收入$46307/年(已除去所有费用),回报率为6.7%。

  9. Green Valley Ranch

  10. 1949 Cedar Hills,Henderson NV 89012 售价$195,000,建造时间:1995 年, 占地面积5227平方英尺(约470.43 平方米)使用面积1706平方英尺约(153.54 平方米)不含车库及花园 房型规格:独栋单层别墅,3房2厅,2卫生间,2车位车库,有前后花园。 各项杂费:地税$1595/年,社区费$41/月,垃圾费及废水费$38/月,管理费$90/月,月租$1495/月,净回报率7.34%。

  11. 267 Windsong Echo Dr.,Henderson NV 89012 售价$260,000,建造时间: 1998 年,面积:占地面积6324平方英尺 (约569.16 平方米)使用面积2271平方英尺(204.39 平方米)不含车库及花园 房型规格: 独栋单层别墅,3房2 厅,2卫生间,3车位车库,有前后花园。 各项杂费:地税$2194/年,社区费$45/月,垃圾费和废水费$38/月,管理费$100/月,月租$1695/月,净回报率6.1%。

  12. Summerlin Area • 摩根大通银行和美国银行总部所在的高端区

  13. 11428 Parkersburg Ave Las Vegas, NV 89135 售价$180,000,SUMMERLIN高级住宅区,临近REDROCK豪华度假村,交通便利,2005年建独栋别墅,三房两卫,日式花园,月租$1395/月,地税$2567/年,社区费$75/月,管理费$111/月,垃圾废水费$38/月,净回报率6.38%。