UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO

1. UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO 05 de março de 2013 DenilsonRehem

2. Apresentação • Economista e administrador de empresas, 3 filhos e 4 netos, 67 anos • Morador do Jardim Armação desde janeiro/2010 • Síndico do Condomínio Edifício Mar de Aruba desde maio/2012 • Transformação radical do bairro e instalação do caos • Inconformismo • Necessidade de discutir o assunto: transformar queixa em ação

3. O que falam do Jardim Armação? ANÚNCIOS GOOGLE Jardim Armação - Salvador-BA O bairro de Jardim Armação é um dos menores de Salvador, fica localizado no litoral norte da cidade logo após a Pituba e o Costa Azul, a uns 18 km do centro e é lá que fica o Centro de Convenções.Com o novo Plano Diretor, o bairro vem assistindo um boom imobiliário, pois foi liberada a construção de prédios, tanto na parte interna como na orla, e muitas construtoras estão comprando terrenos e residências para construir prédios.É em Armação que serão construídos dois hoteis da rede MadriLisboa e um da PortoBello e também está sendo erguido o BelaVistaLong da Liz Construções. 26/02/2007

4. O que falam do Jardim Armação? Jardim Armação: um dos bairros mais valorizados de Salvador Joana Lopo Totalmente margeado pela praia, o bairro de Jardim Armação teve o crescimento acelerado a partir do boom imobiliário ocorrido na capital baiana em 2009. O principal motivo foi o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), que entrou em vigor na mesma época e permitiu o melhor aproveitamento das áreas da região, com a liberação da construção de prédios de até 15 andares. Segundo Matheus de Araújo Bastos, analista de inteligência de mercado da Ponto4 & Coelho da Fonseca, esta mudança justifica o estoque atual de 430 unidades imobiliárias à venda no bairro. "São cerca de 25 empreendimentos considerados lançamentos, sendo que em média 15 deles estão prontos e mais 10 devem ser entregues até 2014", estima. Bastos observa que, embora o Jardim Armação não seja considerado área nobre, tem sido apontado como uma das regiões em que o índice de valorização passou a ser o maior da cidade. Isso desperta o interesse das classes mais altas, assim como de investidores. Metro quadrado "Somente em 2011 houve uma valorização de mais de 9% na região, quando os empreendimentos que custavam, em janeiro, R$ 4.135 o m² fecharam o ano em R$ 4.556 o m². Já em 2012, de janeiro a agosto, já ocorreu valorização de mais de 7%, e a expectativa é fechar o ano entre 9% e 10%", avalia. Atualmente, com o metro quadrado em torno de R$ 5 mil, conforme dados de Luciano Muricy, vice-presidente da Ademi-BA, o bairro tem disponível para comercialização empreendimentos de R$ 200 mil a R$ 700 mil, entre unidades de um, dois, três e quatro quartos. "Trata-se de um bairro cuja ocupação por prédios é recente e, por isso, é uma excelente alternativa de investimento, sendo que é um dos poucos locais com áreas disponíveis para construção, ainda mais considerando a iminência da reconstrução do Shopping Aeroclube e da requalificação da antiga sede de praia do Esporte Clube Bahia", pontua Muricy. 15/09/2012

5. O que falam do Jardim Armação? WIKIPÉDIA O Jardim Armação é um bairro de Salvador, localizado na orla da cidade. O bairro está recebendo empreendimentos verticais e hoteleiros de luxo. Apesar do bairro ainda contar poucas construções verticais devido a recente liberação do gabarito, sua paisagem está mudando rapidamente com a conclusão de grandes projetos e empreeendimentos de prediosresidênciais e hotéis de luxo que se instalarão no bairro. Por ser muito bem localizado próximo ao shopping Iguatemi, shopping Aeroclube, o novo Salvador Shopping e o Centro de Convenções da Bahia. A Orla Marítima - e de fácil acesso, apresenta-se como ótima opção de investimento. Tanto é verdade que a orla marítima está recebendo diversos investimentos. A quem esteja interessado em adquirir um imóvel, é um diferencial a ser considerado, pois essa é uma das regiões de salvador em que os imóveis estão dando verdadeiros "pulos" na valorização. Jardim Armação torna-se um bairro muito promissor tanto para investimentos quanto para moradia, com suas ruas internas tranquilas e bem localizado, além de contar com muitos serviços para os moradores como mercados, escolas, praia, excelentes restaurantes, entre muitos outros.   26/10/12

6. Quadro Atual • Construção de um grande número de edifícios, mantida a mesma infraestrutura, resultando na instalação de um verdadeiro “caos” • Aprovação pela prefeitura, de implantação de equipamentos (escolas, academias, lojas, etc), sem qualquer preocupação com os impactos negativos consequentes • Síndicos ocupados com problemas internos do seu condomínio, que não são poucos • As questões do “lado de fora” do prédio, que não são de responsabilidade legal do síndico (segurança, iluminação pública, limpeza, tráfego/transporte, conservação das ruas, entulho, água e esgoto, mobilidade urbana, poluição sonora, etc.), quando tratadas são de forma inadequada e ineficaz • Estas questões têm sempre caráter corretivo, pois só são tratadas após se constituírem em problemas já instalados

7. Quadro Atual • A administração pública (municipal, estadual e federal) ainda é ineficiente • Os empresários, principalmente do âmbito imobiliário, exercem pressão organizada sobre as prefeituras, exclusivamente na defesa dos seus interesses econômicos • A população e a chamada “sociedade civil organizada” ainda agem de forma muito desorganizada • A representação legal dos eleitores, através dos vereadores e deputados, não atende convenientemente aos interesses dos cidadãos

8. Qual a ideia? • Precisamos nos organizar para congregar e representar legitimamente os condomínios residenciais do bairro, na discussão e solução de questões gerais, de interesse supracondominial, basicamente relacionadas com as instituições públicas municipais, estaduais e federais • Substituir a ação corretiva pela ação proativa da comunidade • Evitar, ou minimizar, a ocorrência de fatos consumados

9. Pressupostos • A união faz a força: “Eu não, nós!” • Regra do jogo clara, simples e definida a priori • Rapidez absoluta na sua implantação e funcionamento, uma vez que o bairro já apresenta muitos problemas ainda não devidamente encaminhados, que se agravam a cada dia, além do surgimento de novos • Independência: não subordinação a nenhuma corrente político-partidária ou religião. Todos são bem-vindos • Funcionamento permanente, com foco na prevenção e não na correção de problemas

10. Proposta Criação do Fórum de Condomínios Residenciais do Jardim Armação – FORMAÇÃO

11. Estrutura Organizacional Básica

12. Objetivos desta reunião Criação de uma Comissão de Implantação do FORMAÇÃO, composta por 3 a 5 membros, presentes nesta reunião, preferencialmente síndicos.

13. Tarefas da Comissão Transitória • Conseguir que o Regulamento seja aprovado por mais 7 pessoas físicas, que sejam síndicos de condomínios residenciais • Filiação de, pelo menos, 15 condomínios residenciais • Composição inicial do Conselho Pleno • Eleição, pelo Conselho Pleno, do Comitê Executivo

14. Regra do Jogo Regulamento

15. Obrigado! DenilsonRehem (71) 8879-7707 Email: sindico_mardearuba@terra.com.br