商圈理論與 應用 商圈考察心得報告－以台南市佳里區為例

1. 商圈理論與應用商圈考察心得報告－以台南市佳里區為例商圈理論與應用商圈考察心得報告－以台南市佳里區為例 指導老師：黃幹忠老師 班級：四動三Ａ 姓名：林峮瑋 學號：4981T001

2. 目錄 佳里區簡介--------------------P3頁 商圈區位簡介------------------P4頁 地圖--------------------------P5~6頁 商圈的特性--------------------P7頁 業種業態結構與分佈情形--------P8~9頁 消費者特性、偏好--------------P10頁 SWOT分析----------------------P11~14頁 商用不動產相關資訊------------P15頁 參考文獻----------------------P16頁

3. 佳里區簡介 佳里區位於中華民國臺南市西部，北鄰學甲區，西鄰將軍區，西南連七股區，東鄰麻豆區，南接西港區。佳里區是北門地區鹽分地帶的門戶及政經中心，是西拉雅系平埔族蕭壟社聚居地，也是臺灣最早的西拉雅文化發源地之一。佳里鎮早期稱之為蕭瓏社，居北門地區六區之中樞，係平埔四大社之一。

4. 一、商圈區位介紹 • 主要商圈以餐飲業及零售業為主。 • 次要商圈以便利商店及民生用品百貨為主。 • 郊區則以量販店為主。

5. 佳里區地圖

6. 佳里區主要商圈

7. 二、商圈的特性 此商圈主要分為餐飲業及零售業： 餐飲業：大部分以平價小吃類型為主，消費者較容易接受及負擔。 零售業：大部分以業態結構為主，如屈臣氏、寶雅等百貨業等。

8. 三、業種業態結構與分佈情形 業種 本商圈之業種結構大部分以飲食業及服飾業為主，此外還有鞋店、麵包店、玩具店及美容美髮店等。

9. 三、業種業態結構與分佈情形 業態 本商圈大部分以業種店為居多，但仍然有些許業態店，如屈臣氏、寶雅、便利商店等。

10. 四、消費者特性、偏好 佳里區大多為家庭及學生此兩類消費者居多，此商圈因大部分以餐飲業及零售業為主，較容易吸引客群，因此，大部分消費者皆以此商圈作為第一選擇。

11. 五、SWOT分析 Ｓ優勢： 1.目標定位正確。 2.商圈內店家數量眾多、種類多樣。 3.當地消費人口維持一定數量。 4.交通便利。

12. 五、SWOT分析 Ｗ劣勢： 1.公共設施缺乏。 2.防災避難區域缺乏。 3.缺乏現場人員管理。 4.汽機車與行人步道動線規劃有所衝突。

13. 五、SWOT分析 Ｏ機會： 1.周遭區域人口數逐年增加，提高原有商圈消費人口。 2.區域內住宅大樓陸續完成，提升當地人口數量及生活機能。

14. 五、SWOT分析 Ｔ威脅： 1.假日與非假日時段，人口量差異過大。 2.商圈內部分飲食、服飾業者相互競爭，造成店家因經營問題，陸續汰換。

15. 六、商用不動產相關資訊 本區之商業與服務業場所單位在台南縣之比重，自1971年的6.01%至1991年的7.54%，呈逐漸上昇之趨勢，主要是以滿足地方日常消費的低層級的零售業與服務業為主，包括屬消費者服務的：一般都市服務的零售業、飲食業、個人服務業，高級都市服務的商業批發、綜合零售、汽車客運、遊覽車客運、電影及藝文娛樂，特殊都市服務（觀光）的旅館業；以及，屬生產者服務的金融業、證券期貨業、保險業、不動產業、國際貿易業、汽車貨運業、倉儲業。

16. 參考文獻 台南市佳里區公所http://web2.tainan.gov.tw/Jiali/CP/10670/industry-1.aspx 佳里區未來發展綱要計畫http://gisapsrv01.cpami.gov.tw/cpis/cprpts/tainan_county/county/chiali/chiali.htm Google地圖

17. 報告完畢　謝謝聆聽