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台北市敦南商辦產品褪色 ?. 時間 : 2011-12-16 作者 : MyGoNews s 林承志.

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台北市敦南商辦產品褪色?

時間:2011-12-16

作者 : MyGoNewss林承志

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【MyGoNews林承志/台北報導】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售,3F~11F每坪成交131.36萬。2011年9月28日「華票總部大樓」進行標售,這棟屋齡已有33年,2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。2011年11月21日華新麗華(1904)出售敦南摩天大樓3~5樓給富邦人壽,每坪價格約86萬元。2011年12月15日中鼎大樓標售,得標單價剩下76.93萬元,商辦的魅力開始褪色了嗎?第一太平戴維斯標售北市敦化南路中鼎大樓21樓之1,為國內首次不動產投資信託基金處分其所屬之資產,駿馬一號為活化資產,宣布將閒置樓層出售換取資本,再積極找尋適當的標的投資,首創「換建物管理」法,底價1億7812萬元,最後由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下「金桔投資實業股份有限公司」以1億7816萬1888元得標,換算每坪建物單價76.93萬,溢價率僅0.02%。【MyGoNews林承志/台北報導】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售,3F~11F每坪成交131.36萬。2011年9月28日「華票總部大樓」進行標售,這棟屋齡已有33年,2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。2011年11月21日華新麗華(1904)出售敦南摩天大樓3~5樓給富邦人壽,每坪價格約86萬元。2011年12月15日中鼎大樓標售,得標單價剩下76.93萬元,商辦的魅力開始褪色了嗎?第一太平戴維斯標售北市敦化南路中鼎大樓21樓之1,為國內首次不動產投資信託基金處分其所屬之資產,駿馬一號為活化資產,宣布將閒置樓層出售換取資本,再積極找尋適當的標的投資,首創「換建物管理」法,底價1億7812萬元,最後由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下「金桔投資實業股份有限公司」以1億7816萬1888元得標,換算每坪建物單價76.93萬,溢價率僅0.02%。

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台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈,但中鼎工程搬至天母後,該棟大樓空置率飆高,迄今還有17%的空置率,另外,中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等,室內樓板挑高較低、採光較差,因此房價也相對較低,目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,敦南辦公商圈,向來是外商與金融投資機構聚集地,且鄰近松山機場,地段相當好,標售前多組人馬表示興趣,市場普遍預估成交價格約在每坪85萬,但開標結果僅1封標單,推估受到地政五法闖關的時事影響,投資意願降低,觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。王昫云表示,近期市場上明顯呈現「住宅冷,商辦熱」,商辦熱主要是因為台灣現行利率低,導致壽險業者滿手現金,急於去化,壽險業又礙於金管會最低投報率門檻限制,較偏好於租金收益高的商用不動產,此次標售的中鼎大樓,非整棟標售,坪數也不大,對於以投資為目的的壽險業者吸引力並不大。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈,但中鼎工程搬至天母後,該棟大樓空置率飆高,迄今還有17%的空置率,另外,中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等,室內樓板挑高較低、採光較差,因此房價也相對較低,目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,敦南辦公商圈,向來是外商與金融投資機構聚集地,且鄰近松山機場,地段相當好,標售前多組人馬表示興趣,市場普遍預估成交價格約在每坪85萬,但開標結果僅1封標單,推估受到地政五法闖關的時事影響,投資意願降低,觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。王昫云表示,近期市場上明顯呈現「住宅冷,商辦熱」,商辦熱主要是因為台灣現行利率低,導致壽險業者滿手現金,急於去化,壽險業又礙於金管會最低投報率門檻限制,較偏好於租金收益高的商用不動產,此次標售的中鼎大樓,非整棟標售,坪數也不大,對於以投資為目的的壽險業者吸引力並不大。