1 / 18

Goede objectkenmerken

Goede objectkenmerken. Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M. Kathmann r.kathmann@waarderingskamer.nl. De feiten op een rij. Jaarlijks: ruim 7,5 miljoen woningen getaxeerd ruim 1,0 miljoen niet-woningen waarde woningen € 1.705 miljard

sharla
Download Presentation

Goede objectkenmerken

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Goede objectkenmerken Wat is belang voor WOZ-taxaties? welke eisen gelden er? ir. Ruud M. Kathmann r.kathmann@waarderingskamer.nl Themadag WOZ-objectkenmerken

  2. De feiten op een rij • Jaarlijks: • ruim 7,5 miljoen woningen getaxeerd • ruim 1,0 miljoen niet-woningen • waarde woningen € 1.705 miljard • waarde niet-woningen € 465 miljard • belastinginkomsten € 6 miljard • kosten WOZ-uitvoering € 160 miljoen Themadag WOZ-objectkenmerken

  3. Andere feiten • Jaarlijks: • 250.000 woningen onder bezwaar • 75.000 niet-woningen onder bezwaar • 135.000 woningen in waarde verlaagd • gemiddeld met 11% • 40.000 niet-woningen in waarde verlaagd • kosten WOZ-bezwaren ruim € 40 miljoen Themadag WOZ-objectkenmerken

  4. Weer andere feiten • Vertrouwen van burgers • 77% heeft geen vertrouwen in de WOZ-waarde en de WOZ-uitvoering • 58 % beoordeelt taxatieverslag negatief • 32 % overweegt bezwaar te maken maar vindt dat teveel rompslomp • men vindt juistheid van gegevens belangrijk en de impact op het vertrouwen is groot Themadag WOZ-objectkenmerken

  5. Wat is dit? Themadag WOZ-objectkenmerken

  6. Dit is Vrijstaande woning met aangebouwde garage 120 m2 gebruiksoppervlakte 450 m3 bruto inhoud bouwjaar 1850 perceel 600 m2 Themadag WOZ-objectkenmerken

  7. En wat is dit? Themadag WOZ-objectkenmerken

  8. Dit is Vrijstaande woning met aangebouwde garage 120 m2 gebruiksoppervlakte 450 m3 bruto inhoud bouwjaar 1850 perceel 600 m2 Themadag WOZ-objectkenmerken

  9. Modelmatige waardebepaling • Definitie Waarderingsinstructie: • systematisch afleiden relevante kenmerken • structureren taxatiemodel op samenhang objectkenmerken • kwantificeren relatie kenmerken en waarde • berekenen modelwaarde • beoordelen taxatiemodel • verifiëren afzonderlijke waarden Themadag WOZ-objectkenmerken

  10. Welke objectkenmerken? • Geen vaste lijst, de markt wijst uit • Primaire objectkenmerken • vaste basis moet op orde zijn • type, grootte, bouwjaar, locatie • relevante delen (bijgebouw, serre, dakkapel) • Secundaire kenmerken • kwaliteit, onderhoud, liggingsaspecten • in huidige markt belangrijk voor kopers • objectief oordeel, zeker niet subjectief Themadag WOZ-objectkenmerken

  11. Kenmerken in huidige markt • Woningen • kwaliteit/onderhoud bepalen verkoopbaarheid • ook nodig voor niet-verkochte woningen • Niet-woningen • leegstandsproblematiek • onderscheid "kansrijk" en "kansarm" • "kansarme objecten" op "kansarme locatie" taxeren op alternatieve aanwending Themadag WOZ-objectkenmerken

  12. Wat verwacht Waarderingskamer • Onderbouwing waarde • Elk waardeverschil tussen objecten is te onderbouwen met verschil in kenmerken • Mate van verschil vloeit voort uit model • Het verschil moet logisch zijn (taxateurskennis) • Waarden en verschillen sluiten aan op actuele markt Themadag WOZ-objectkenmerken

  13. Bijhouding van de kenmerken • permanente processen benutten • marktanalyse ("binnen kijken") • volgen na aankoop • bezwaar (vooral de vergelijkingen) • signalen uit andere processen • vergunningen (BAG etc.) • mutatiesignalering (luchtfoto's etc.) • planmatige aanpak Themadag WOZ-objectkenmerken

  14. Wat verwacht Waarderingskamer • Ieder object elke 5 jaar "gezien" • controle kenmerken vastgelegd • planmatige aanpak • bij permanente processen breed kijken • marktanalyse (ander objecten en "volgen") • mutatieverwerking (BAG/BGT) • bezwaren Themadag WOZ-objectkenmerken

  15. Kwaliteit gegevens • gevolgen fouten in kenmerken • onnauwkeurigheid taxatie • zwakke onderbouwing taxatie • honoreren bezwaren • (zelfs als waarde goed is) • niet elk verschil is fout • verschil in bouwjaar in range • kleine verschillen in grootte Themadag WOZ-objectkenmerken

  16. Wat verwacht Waarderingskamer Wat op straat staat, staat ook zo in de administratie Tenminste jaarlijks (ontwikkeling) kwaliteit kenmerken beoordelen Open staan voor signalen belanghebbenden Themadag WOZ-objectkenmerken

  17. Samenvattend • goede kenmerken voor vertrouwen • belanghebbenden een rol bij juistheid kenmerken • Wat verwacht Waarderingskamer • objectkenmerken bepalen waardeverschil • brede blijk permanente processen en planmatige aanpak • kenmerken beoordelen (protocol) Themadag WOZ-objectkenmerken

  18. Vragen? • Nu Of • r.kathmann@waarderingskamer.nl Themadag WOZ-objectkenmerken

More Related