slide1
Download
Skip this Video
Download Presentation
Москва, Июнь 2012г.

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 6

Москва, Июнь 2012г. - PowerPoint PPT Presentation


  • 165 Views
  • Uploaded on

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани Офисная недвижимость Торговая недвижимость Гостиничная недвижимость Складская недвижимость. Москва, Июнь 2012г. Докладчик: Ахмеров Мурат Зам.ген.директора ЗАО «УК «АС Менеджмент». Краткая информация о компании.

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Москва, Июнь 2012г.' - sera


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
slide1
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
  • Офисная недвижимость
  • Торговая недвижимость
  • Гостиничная недвижимость
  • Складская недвижимость

Москва,

Июнь 2012г.

  • Докладчик: Ахмеров Мурат
  • Зам.ген.директора ЗАО «УК «АС Менеджмент»
slide2
Краткая информация о компании
  • АС Групп (ASG) – этодевелоперская компания полного цикла, с совокупной рыночной стоимостью активов более 20 млрд. руб, занимающаяся проектным финансированием, ленд-девелопментом, инвестиционной, арендной, управленческой деятельностью, покупкой/продажей объектов недвижимости.
  • Компания ASG является крупнейшим игроком на рынке Республики Татарстан по объему собственных активов.
  • Общая площадь объектов недвижимого имущества компании ASG составляет порядка 300 тыс. кв.м., площадь земельных участков 25 тыс. га.:
  • Торговая недвижимость – 4 действующих ТЦ (80 000 кв.м.) + 2 строящихся ТЦ (40 000 кв.м.);
  • Офисная недвижимость – 9 действующих БЦ (64 000 кв.м.);
  • Производственно-складская недвижимость – (73 000 кв.м.);
  • Гостиничная недвижимость – 2 строящихся здания, номерной фонд 136 шт. (10 750 кв.м.)
  • Жилая недвижимость – 2 жилых комплекса (20 000 кв.м.)
  • МФК – строящийся Жилой Офисно-Торговый Комплекс (70 000 кв.м.)
  • Исторические памятники архитектуры - 19 зданий (20 000 кв.м.)
  • Система доходных домов – проект в г. Москва «Рублёво-Мякинино» (40 000 кв.м.)
  • География объектов недвижимости находится преимущественно в России (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Набережные Челны, Нижнекамск), а также за рубежом (Франция, Великобритания, Кипр, Объединенные Арабские Эмираты).
  • В рамках подготовки к Универсиаде – 2013 инвестиционная группа компаний ASG реализует ряд перспективных инвестиционных проектов в сфере гостиничной, торговой и жилой недвижимости.
slide3
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные тенденции и события:

  • масштабная классификация БЦ в 2011 г. (42 БЦ)
  • 54,5 тыс. кв.м.. – класс А
  • снижение уровня вакантных площадей в бизнес центрах класса «А» до 3-5%
  • децентрализация строительства новых БЦ класса «В» и «В+»
  • рост кол-ва сделок по продаже офисной недвижимости
  • продажа администрацией города исторических зданий, являющихся памятниками архитектуры в собственность частным инвесторам
  • Прогнозы:
  • реализация девелоперских проектов по строительству БЦ класса «А» и «B+»
  • коррекция арендных ставок в пределах класса (разбег ставок по однотипным помещениям может составлять до 30%)
  • увеличение доли долгосрочных договоров аренды и увеличение доли арендаторов, арендующих крупные форматы площадей свыше 300 кв.м.
  • законодательное ограничение строительства офисных зданий в пределах исторического центра
slide4
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Основные тенденции и события:
  • активная региональная экспансия рынка международными и федеральными ритейлерами(АШАН, Декатлон, ЛеруаМерлен, Зелгросс, METRO, ЛЕНТА и т.д.)
  • редевелопментморально устаревших ТЦ: ТРЦ Южный - 78 тыс.кв.м., ГУМ – 16,2 тыс.кв.м., Караван – 15 тыс. кв.м.
  • рост арендных ставок в 2011 г. на уровне 10-12%
  • законодательный запрет на работу открытых рынков в 2013 г.
  • Прогнозы:
  • развитие новых форматов ТЦ: ритейл-парки, аутлет-центры, а также строительство качественных современных ТЦ с грамотно проработанной концепцией
  • строительство новых ТЦ формата 15-20 тыс.кв.м. в районах с невысоким показателем обеспеченности торговых площадей на душу населения
  • перевод зоны рыночной торговли в периферию
  • рост ставок аренды в пределах 5%

32торговых центра

730 кв.м. (общее предложение ТЦ) / 1 000 жителей

300 кв.м. (качественные ТЦ) / 1 000 жителей

5% - уровень вакантных площадей в качественных ТЦ

Уровень ставок аренды

slide5
РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Основные тенденции и события:
  • рост деловой активности региона, развитие туристической инфраструктуры
  • строительство компанией KORSTON 2-ой очереди гостиницы (25 000 кв.м.)
  • приход на казанский рынок международных и федеральных операторов: гостиница Courtyardпод управлением Marriott,Accor (IBIS), Rezidor (Pak Inn)
  • заявления компаний Hilton,Swiss hotel, Rixos о строительстве в Казани новых гостиниц
  • Прогнозы:
  • развитие сегмента одна- и двух-звёздочных гостиниц
  • ужесточение конкуренции в сегменте 4-5 звезд в связи с появлением новых игроков в преддверии проведения Универсиады 2013
  • увеличение сроков окупаемости проектов вследствие насыщения рынка и острой конкуренции
  • Основные показатели рынка:
  • 90 гостиниц – работает на казанском рынке
  • 4,6 тыс. - номерной фонд г. Казани
  • 10%- составил рост гостиничного рынка за 2011 г. (2 273, 3 млн.руб.)
  • 45% - средняя загрузка гостиниц
slide6
РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Основные тенденции и события:
  • в 2011 году в Казани были закрыты 2 крупнейшие сделки на региональном рынке складской недвижимости: торговая сеть «Эльдорадо» арендовала около 27 тыс. кв. м в Q-парке, а компания «ЭТМ» (поставщик электротехнической продукции) в «БиекТау» арендовала 19 тыс. кв. м.
  • в 2011 Казань стала третьим после Москвы и Санкт-Петербурга городом по объему поглощения
  • Прогнозы:
  • плавное развитие сегмента складской недвижимости, ввод складских комплексов класса B
  • развитие сегмента индустриальной недвижимости: в том числе в формате build-to-suit,реализация масштабных проектов с гос. участием «Иннополис» (200 тыс. кв.м.) – аналог силиконовой долины, технополис Новая Тура, дальнейшее развитие особой экономической зоны «Алабуга»

Основные показатели рынка складской недвижимости:

Общий объем рынка качественных складских площадей – 335 тыс. кв.м. (в основном класс А)

80 $/кв.м./год. – средний уровень арендных ставок в складских комплексах класса А

20% - средний уровень вакантных площадей

ad