kokemuksia yhteismetsist n.
Download
Skip this Video
Loading SlideShow in 5 Seconds..
Kokemuksia yhteismetsistä PowerPoint Presentation
Download Presentation
Kokemuksia yhteismetsistä

Loading in 2 Seconds...

play fullscreen
1 / 20

Kokemuksia yhteismetsistä - PowerPoint PPT Presentation


  • 149 Views
  • Uploaded on

Kokemuksia yhteismetsistä. Tomiva metsä-tiedotuspäivä Ylivieska 20.1.2011 Eljas Heikkinen Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa. Taustaa. Metsänomistajakunnassa tapahtuva muutos Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalla perikuntien ja yhtymien hallussa 27 % metsäpinta-alasta

loader
I am the owner, or an agent authorized to act on behalf of the owner, of the copyrighted work described.
capcha
Download Presentation

PowerPoint Slideshow about 'Kokemuksia yhteismetsistä' - sasha


An Image/Link below is provided (as is) to download presentation

Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author.While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server.


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E N D - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Presentation Transcript
kokemuksia yhteismetsist

Kokemuksia yhteismetsistä

Tomiva metsä-tiedotuspäivä

Ylivieska 20.1.2011

Eljas Heikkinen

Metsäkeskus Pohjois-Pohjanmaa

slide2

Taustaa

  • Metsänomistajakunnassa tapahtuva muutos
    • Esimerkiksi Pohjois-Pohjanmaalla perikuntien ja yhtymien hallussa 27 % metsäpinta-alasta
  • Metsänomistuksen pirstoutuminen
    • Metsätilat jaetaan perinnönjakojen yhteydessä yhä pienempiin osiin

Edellytykset kannattavan metsätalouden harjoittamiseen heikkenevät

yksityismets nomistuksen vaihtoehtoja
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja
  • Yksin tai puolison kanssa
    • Yksityismetsänomistuksen perusta
    • Päätöksenteko helppoa
  • Yhtymä
    • Jakosopimus
    • Päätökset tehtävä yksimielisesti
    • Hyvä, jos tehty yhteishallintasopimus (menettelytavat, valtuutukset ym.)
    • Perinnönjako
  • Perikunta (jakamaton kuolinpesä)
    • Päätökset tehtävä yksimielisesti
    • Voidaan tehdä yhteishallintosopimus
    • Väliaikainen, jossain vaiheessa perinnönjako
yksityismets nomistuksen vaihtoehtoja jatk
Yksityismetsänomistuksen vaihtoehtoja jatk.
  • Yhteismetsä
    • Kestävä metsätalous (metsäsuunnitelma), tasaiset tulot
    • Hallinto (muistuttaa taloyhtiön hallintoa)
    • Luonteeltaan pysyvä
  • Osakeyhtiö
    • Verotus, kemera-tuet vain jos harjoittaa vain maa- ja metsätaloutta
    • Hallinto, kirjanpito
    • Luonteeltaan pysyvä
  • Säätiö, osuuskunta
    • Kuten osakeyhtiö
mik on yhteismets
Mikä on yhteismetsä?
  • Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi.
  • Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista
  • Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat
  • Yhteismetsiä 184 kpl, 537 000 ha
yhteismets n periaate
Yhteismetsän periaate

Metsälän yhteismetsä RN:o 874-2:1

Yhteismetsän osakaskiinteistöt

Haamutila RN:o 2:9

40,8 % yhteismetsän osuuksista

Omistaja/t

(yhteismetsän osakkaat)

RN:o 2:9

Tilan arvo 93 000 €

Haamutila RN:o 12:6

24,6 % yhteismetsän osuuksista

Omistaja/t

(yhteismetsän osakkaat)

RN:o 12:6

Tilan arvo 56 000 €

Haamutila RN:o 22:45

34,6% yhteismetsän osuuksista

Omistaja/t

(yhteismetsän osakkaat)

RN:o 22:45

Tilan arvo 79 000 €

Haamutilalla ei ole maa-aluetta, mutta siihen kuuluu arvoa vastaava osuus yhteismetsään

Yhteismetsän arvo yhteensä 228 000 €

eri tyyppisi yhteismetsi
Eri tyyppisiä yhteismetsiä
  • ”Perinteinen” yhteismetsä
    • Perustettu lähinnä asutus- tai uusjakolainsäädön perusteella ennen v. 2003 (135 kpl)
  • Suvun yhteismetsä
    • Perheen tai suvun metsistä perustetaan yhteismetsä
    • V. 2003 jälkeen muodostettu 53 kpl, vireillä yli 30, useita neuvotteluvaiheessa
  • Sijoittajien yhteismetsä
    • Sijoittajat keräävät pääomaa, ostavat metsää ja perustavat yhteismetsän
    • Perustettu 3 kpl, useita tulossa
eri tyyppisi yhteismetsi1
Eri tyyppisiä yhteismetsiä
  • Julkisyhteisön maista perustettava yhteismetsä
    • Esimerkiksi kunnan metsät yhteismetsän ytimenä, johon liittyy yksityisiä metsänomistajia
    • Yksi muodostamistoimituksessa, useita neuvotteluvaiheessa
  • Tilusjärjestelyn yhteydessä perustettava yhteismetsä
    • Tilusjärjestelyssä mukana olevat voivat halutessaan perustaa yhteismetsän
yhteismetsien muodostamistilanne
Yhteismetsien muodostamistilanne

Lähde: Maanmittauslaitos

slide11

Suvun yhteismetsä

  • Helpottaa sukupolvenvaihdosta ja perinnönjakoa.
  • Yhteismetsässä erimielisyydet voidaan ratkaista äänestämällä, toisin kuin kuolinpesässä tai yhtymässä.
  • Suvun metsänomistuksesta muodostuu pysyvää ja vakaata.
  • Pinta-alaa pitäisi olla riittävästi, jotta järjestely olisi taloudellisesti perusteltavissa.
slide12

Yhteismetsän vahvuudet

  • Alhaisempi tuloverotus (26 % vs. 28 %)
  • Tasainen ja jatkuva tuotto
  • Suuruuden ekonomia toimii → parempi hinta myyntipuulla sekä töissä ja tarvikkeissa pienemmät yksikkökustannukset
  • Perustaminen ja liittyminen erittäin edullista
  • Omistamisen vaivattomuus
  • Yhteismetsän tarjoama virkistyskäyttömahdollisuudet
  • Toimiva ja demokraattinen hallintomalli
  • Yhteismetsäosuuksien perinnönjako helppoa
slide13

Yhteismetsän heikkoudet

  • Ei yleensä saatavissa hetkellisesti suurta tuloa
  • Hallintokustannukset ja hallintomallin haasteellisuus
  • Omistusluonteen muuttuminen: osakkaalla ei erityistä oikeutta omaan metsään
  • Osakkaan omatoimisen metsätyön, hankintahakkuun ja kotitarvepuun oton rajoitukset
slide14

Yhteismetsän verotus

  • Verotetaan yhteisetuutena
  • Yhteismetsä on erillinen verovelvollinen eli ylijäämän jako-osuudet ovat osakkaille verotonta tuloa
  • Normaali pääomatuloverotus 26 %:n verokannalla
  • Metsävähennys ja menovaraus käytössä
  • Yhteismetsä maksaa vuosittain veroennakkoa
  • Kuukausittaiset alv-tilitykset (suuret yhteismetsät)
  • Yhteismetsää perustettaessa tai liitettäessä tila johonkin yhteismetsään yhteismetsäosuuksia vastaan ei tule luovutusvoitto- tai varainsiirtoverovelvollisuutta
  • Yhteismetsäosuuksien luovutuksia verotetaan kuten muunkin kiinteän omaisuuden luovutuksia
slide15

Hallintomalli

  • Keskeiset säädökset ja asiakirjat:
    • Yhteismetsälaki 109/2003 (muut. 1497/2007)
    • Kiinteistönmuodostamislaki 554/1995
    • Ohjesääntö
    • Metsäsuunnitelma
  • Ylintä päätösvaltaa käyttää osakaskunnan kokous
  • Hoitokunta tai toimitsija vastaa käytännön toiminnasta
  • Suurilla yhteismetsillä omia metsäammattilaisia
  • Ohjesäännössä linjataan toiminnan periaatteet
  • Kaksi tilintarkastajaa, toisen valitsee metsäkeskus
  • Hallintomalli samantyyppinen kuin esim. taloyhtiöissä
slide16

Yhteismetsän perustamisen vaiheet

1. Alustavat neuvottelut

2. Perustamissopimus

3. Yhteismetsän muodostamistoimituksen

hakeminen

4. Yhteismetsän muodostamistoimitus

yhteismets n perustamisen vaiheet
Yhteismetsän perustamisen vaiheet

5. Merkitseminen kiinteistörekisteriin

6. Osakaskunnan ensimmäinen kokous

7. Ohjesäännön vahvistaminen

ja merkintä yhteismetsärekisteriin

8. Yhteismetsän toiminnan käynnistäminen

slide18

Yhteismetsään liittyminenyhteismetsäosuuksia vastaan

  • Tilusten luovuttaja saa tiluksia (tiluksien arvoa) vastaavan osuuden yhteismetsään

1. Sopimus kiinteistön alueen liittämisestä yhteismetsään

2. Mahd. yhteismetsän osakaskunnan kokous

3. Kiinteistötoimituksen hakeminen

4. Kiinteistötoimitus

johtop t ksi
Johtopäätöksiä
  • Eri selvitysten mukaan 10-30 % metsänomistajista kiinnostuneita yhteismetsistä (P-P:lla 3000-9000 m-om.)
  • Yhteismetsän perustaminen tai siihen liittyminen iso askel metsänomistajalle

Suuri haaste neuvonnalle.

  • Kiinnostus suvun yhteismetsiin
    • Julkisyhteisövetoiset ja sijoittajien yhteismetsät tulossa
johtop t ksi jatk
Johtopäätöksiä jatk.
  • Tarvitaan
    • Tutkimus yhteismetsien kannattavuudesta
    • Yhteismetsän verotusopas
    • Opas ja mallit uusille yhteismetsille hallinnosta: kokousasiat, kirjanpito, toimintasuunnitelma, talousarvio, toimintakertomus ym.
    • Selkeät mallit yhteismetsään liittyvän tilan osuuden määrittämiseksi
    • Ohjeistus organisaatioille kuinka prosessi viedään läpi asiakkaan kannalta