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委託單位 : 內政部營建署 受託單位 :

委託單位 : 內政部營建署 受託單位 :. 住宅需求動向調查 民國 100 年第三季 記者會. 計畫主持人 : 張 金 鶚 教 授 民國 100 年 11 月 30 日. 研究人員與調查單位. 簡報內容. 調 查概要 房價趨勢分數 新購置住宅者調查結果分析 欲購置住宅者調查結果分析 奢侈稅對住宅市場之影響 綜合結論. 調查概要. 調查期間 、範圍與對象. 100年第 三季 留置填表 調查期間為民國 100年 9月1日至9月30日 止。

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Presentation Transcript

  1. 委託單位: 內政部營建署 受託單位: 住宅需求動向調查民國100 年第三季記者會 計畫主持人: 張 金 鶚 教 授 民國 100 年 11 月 30 日

  2. 研究人員與調查單位

  3. 簡報內容 調查概要 房價趨勢分數 新購置住宅者調查結果分析 欲購置住宅者調查結果分析 奢侈稅對住宅市場之影響 綜合結論

  4. 調查概要

  5. 調查期間、範圍與對象 100年第三季留置填表調查期間為民國100年9月1日至9月30日止。 留置填表調查對象為臺灣六大都會區(台北市、新北市、桃園縣及新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市)新購置住宅者與欲購置住宅者。前者包括至12家銀行共500家分行核准辦理購屋貸款之新貸款戶；後者則為至10家仲介公司共2,000家分店尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。 統計推估方法係以「個別都會區」為加權統計單位，採用多變數(屋齡、面積)反覆加權法，以都會區移轉件數為權重計算整體調查地區；並採分層比例推估法。

  6. 問卷回收狀況與抽樣誤差 留置填表有效問卷數：新購置住宅者為1,302份，欲購置住宅者為1,305份；合計共2,607份。 在95%信心水準下，留置填表抽樣誤差在正負3%以內。 單位：份數、%

  7. 住宅需求量 新購置住宅者於整體調查地區的交易登記戶數共計46,796戶，與去年同季相近，但較上季減少9,217戶(17%) 。 新購置住宅者各地區戶數均較上季減少，其中又以台北市減少比例(21%)相對較高；相較於去年同季，僅桃竹縣市戶數增加，增加27%。 單位：戶數、%

  8. 房價趨勢分數

  9. 房價趨勢分數 整體調查地區房價綜合趨勢分數為121分，近期趨勢分數(122分)與未來趨勢分數(121分)相近。 新購置住宅者近期與未來趨勢分數(122分、121分)相似於欲購置住宅者(123分、120分)。

  10. 新購置住宅者各地區房價趨勢分數 • 欲購置住宅者各地區房價趨勢分數

  11. 新購置住宅者調查結果分析

  12. 購屋動機 整體調查地區家戶中，首購族群為市場主流，59% ；投資比例佔16%，較上季(56%)增加3個百分點，較去年同季(54%)增加6個百分點。 首購需求比重以台南市為較高(71%)；高雄市換屋自住需求較高；投資需求比重改以桃竹縣市較高(22%)。

  13. 投資購屋動機 整體調查地區投資購屋家戶中，投資購屋動機以出租經營(56.3%)為主，與上季(56.4%)、去年同季(55.6%)相近。 各地區中，賺取價差以台北市(64%) 比例較高。

  14. 購屋市場類型 購買類型中，中古屋比例最高，佔66%，其次為新成屋，佔24%，法/銀拍屋僅佔1%。 各地區中，中古屋需求以桃竹縣市家戶較高；新成屋需求比例以台南市家戶較高，法/銀拍屋以高雄市家戶需求比例較高。

  15. 購屋搜尋與議價 整體調查地區平均議價空間與上季持平(12%)；搜尋期間為6個月，看屋數為10屋。 台北市與桃竹縣市議價空間最大(13%)，台北市單位時間內看屋數較多(2.6屋/月)。

  16. 購屋面積 購屋面積以25坪~未滿35坪為主(25%)；平均為42坪。 平均購屋面積以高雄市較高；未滿15坪比例以台北市較高。

  17. 購屋價格 整體調查地區平均總價為957萬元；購屋單價為25萬元/坪；購屋價格集中在600萬~未滿900萬元，佔29%。總價較上季(1043.1萬元)減少10%，較去年同季(718.6萬元)增加30% 1,200萬元以上以台北市家戶較多，未滿300萬元以台中市家戶較多。

  18. 購屋負擔 整體調查地區房價所得比為9.2倍，較上季(9倍)增加0.2倍。 台北市購屋負擔持續最重(房價所得比為14倍、貸款負擔率47%)，台南市相對較輕(房價所得比為7倍、貸款負擔率27%)。

  19. 整體調查地區新購置住宅者價格與購屋負擔比較整體調查地區新購置住宅者價格與購屋負擔比較 • 台北市新購置住宅者價格與購屋負擔比較 註：99Q4 (含)之前採用中位數方式計算，未予加權處理； 100Q1以後整為以「個別都會區」為統計單位的加權平均數。

  20. 對近一季及未來一年房價趨勢看法 對近一季房價看法，以「維持平穩」(40%)與「小幅上漲」(37%)為主 41%未來一年房價小幅上漲，較上季增加2.4個百分點。 近期信心分數與未來信心分數相近。

  21. 欲購置住宅者調查結果分析

  22. 購屋動機 整體調查地區欲購置住宅家戶中，首購自住需求佔53%，換屋自住需求佔28%；投資需求佔19%。 各地區均以首購自住需求的比例相對最高。除了台中市以外，各地區的投資需求均較上季增加，台中市和台南市的投資需求比例均已超過兩成。

  23. 期望住宅類型 電梯大樓為主要的潛在產品需求類型，佔63%；其次為透天厝/別墅，佔22%；需求結構與上季相近。 除了台南市持續以期望購買透天厝或別墅型住宅為主(佔66%)之外，其餘縣市均以期望購買電梯大樓為主，尤其新北市的比重已超過七成。

  24. 期望公共設施 整體調查地區有44%欲購置住宅者認為捷運站/火車站為期望鄰近之最重要公共設施，其次則為公園(20%)。 以各地區所認為的最重要公共設施而言，桃竹縣市為學校(30%)、台中市為公園(佔36%)、台南市為學校及超市/市場(各佔33%)，其他縣市為捷運站或火車站。

  25. 期望購屋面積 欲購置住宅者以超過25坪~35坪(含)為主要期望購屋面積，佔約43%；其次為超過15坪~25坪(含)，佔約20%。 各地區均以超過25坪~35坪(含)的住宅為主；尤其桃竹縣市期望購買超過45坪(31%)較大面積的需求比例較高。

  26. 期望購屋價格 整體調查地區欲購置住宅者以300~未滿600萬元為主要期望購屋價格，佔30%；其次為600~900未滿萬元(28%)。 台北市有50%期望購買1,200萬元以上住宅；高雄市有六成期望購買300~未滿600萬元之住宅。

  27. 對近一季及未來一年房價趨勢看法 51%欲購置住宅者看漲近一季房價；看跌者佔16%。看漲者明顯增加，看跌者減少 53%看漲未來一年房價，看跌者佔19%。 整體調查地區以認為近期及未來房價均小幅上漲為主。

  28. 奢侈稅對住宅市場之影響

  29. 對於住宅市場交易量的影響-新購者 針對「奢侈稅」在今年6月實施後，整體調查地區新購置住宅者認為對新購置住宅地區最近住宅市場交易量的影響，以小幅減少(50%)為主，其次為無影響(33%) 。 「大幅減少」比例以新北市最高；「小幅減少」比例以台南市最高；「無影響」比例以桃竹縣市最高；「小幅增加」比例以台中市最高。

  30. 對於住宅市場交易量的影響-欲購者 針對「奢侈稅」在今年6月實施後，整體調查地區欲購置住宅者認為對欲購置住宅地區最近住宅市場交易量的影響，以小幅減少(37%)為主，其次為大幅減少(33%) 。 台中市有42%欲購者認為奢侈稅將使交易量大幅減少；高雄市則以認為對交易量無影響(33%)的看法為主。

  31. 對於住宅市場價格的影響-新購者 針對「奢侈稅」在今年6月實施後，整體調查地區新購置住宅者認為對新購置住宅地區最近住宅市場價格的影響，有50%認為對於價格無影響，有28%則認為使價格小幅上漲。 「無影響」比例以新北市最高；「小幅下跌」比例以台南市最高；「小幅上漲」比例以台北市與台中市最高。

  32. 對於住宅市場價格的影響-欲購者 針對「奢侈稅」在今年6月實施後，整體調查地區欲購置住宅者認為對欲購置住宅地區最近住宅市場價格影響，有38%認為對價格無影響，有31%認為使價格小幅上漲。 桃竹縣市和高雄市有多數欲購者認為奢侈稅將使價格小幅上漲(分別佔38%、44%)；台南市則有相當比例的欲購者認為會使價格小幅上漲(29%) 或大幅(27%)上漲。

  33. 綜合結論

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