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Nachhaltiges Bauen beim LVR

Nachhaltiges Bauen beim LVR. Bauausschuss-Sitzung am 14.6.2006. Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudelebens stärker als bisher notwendig. Nutzungsphase. Betrachtungszeitraum 10 Jahre 15 Jahre 25 Jahre. Energiekosten / Versorgungskosten Instandsetzungskosten Reinigungskosten. Ziel.

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Nachhaltiges Bauen beim LVR

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Presentation Transcript

  1. Nachhaltiges Bauen beim LVR Bauausschuss-Sitzung am 14.6.2006

  2. Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudelebens stärker als bisher notwendig Nutzungsphase Betrachtungszeitraum 10 Jahre 15 Jahre 25 Jahre Energiekosten / Versorgungskosten Instandsetzungskosten Reinigungskosten

  3. Ziel Wirtschaftlichste Lösung einer Bauaufgabe unter Berücksichtigung der: Investitionskosten + Nutzungskosten = Life-cycle-costs ( optimiert) + Realisierung der anerkannten Nutzeranforderungen + städtebauliche Einbindung + gute Gestaltung = Gebäudeoptimierung

  4. Wert-schöpfungs-strategien des GLM Lebenszyclus- gerechte Planung und Kostenbetrachtung Erfolgskontrolle/ Auswertungen für weitere Planungen DV- gestützte Wirtschaftlichkeits- berechnungen bei der Vorplanung/ Planung Festlegungen von Standards zu baureinigungsfreundlichen Planungen Nutzungskostenberechnungen und Nutzungskostenfeststellungen Festlegungen von Standards zu bauunterhaltungsfreundlichen Planungen Folgekostenberechnungen mit kalkulatorischen -, Betriebs- und Bauunterhaltungskosten Generieren von Kennzahlen, deren Auswertung und Evaluierung Vernetzung der Neubauplanung mit dem Techn. GM Einführung eines DV- gestützten Berichtswesens

  5. Intensivere Planungsphase bis zur HU-Bau Konsequenzen längere Planungszeiten, da vielfältige Alternativen geplant, berechnet und bewertet werden müssen Entwicklung von Standards aber: es lohnt sich, da die Bauentscheidungen über lange Zeit wirken

  6. Beispiel Minderung des Instandsetzungsbedarfes an stark beanspruchten Flächen dauerhafte Materialien Fenster keine Holzfenster Bodenbeläge aus Steinzeug, Linoleum, Elastomer Vermeidung von großflächiger Verglasung Glasflächen von Medientrassen und techn. Anlagen leichte Erreichbarkeit statt Flachdächer Schrägdächer

  7. Beispiel Minderung des Reinigungsaufwandes Vermeidung von kleinen Nischen oder eng vorgestellten Stützen Anordnung von ausreichenden Putzräumen mit Ausgussbecken je Geschoss ausreichende Sauberlaufzonen im Eingangsbereich und Nebeneingängen von Steckdosen in max. 10 m Abstand f. elektr. Reinigungsgeräte Installation Putzbalkone oder Anstellflächen für Leitern oder Lifte bei Festverglasungen oder öffenbare Fensterflügel

  8. Beispiel Minderung der Energieverbrauchskosten statt konventioneller Heiztechnik BHKW über EnEV-Standard hinaus Außendämmung Solartechnik, Holzpellet/-schnitzel Anlage alternative Energiegewinnung durch Wärmetauscher bei Lüftungsanlagen Wärmerückgewinnung automatisiertes Hochfahren Schwimmbadabdeckung zentrale Schaltmöglichkeit von Beleuchtung, Sonnenschutz, techn. Anlagen

  9. ImmobilienControlling im GLMControlling Tools Entstehungsphase Nutzungsphase Verwertungsphase/ Verkauf/ Rückbau ImmobilienControlling Optimierung des Immobilien-Portfolios Nachhaltiges Bauen Ökologisches Bauen und Einhaltung der Standardkataloge Bau Nachhaltiges Bewirtschaften BauprojektControlling NachhaltigkeitsControlling/BewirtschaftungsControlling Kostentransparenz, Optimierung Substanzerhalt und der Verbräuche BauleistungsControlling Nachtragsmanagement/ Auftragsmanagement Nutzungskosten Controlling EnergieControlling/ VerbrauchsControlling Instandhaltungskosten Controlling Berichte Bauprojekte Berichte NUKO Berichte Energie Berichte Instandhaltung Flächenmanagement Optimierung der baulichen Ausnutzung Ziel- und Liegenschaftsplanung Verkauf/Rückbau unrentabler/ nicht genutzter Immobilien Berichte Flächenmanagement Berichte Zielplanung Berichte Immo-Verkäufe

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