1 / 20

M C D Gebiedsontwikkeling anno 2013 en….

M C D Gebiedsontwikkeling anno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013. Waar sta ik….!. ING Group ING REF ING RED Maarsen Groep HAL Investments. Waar sta jij…?. WHY, HOW, WHAT….google op Simon Sinek !!. Waar staat de vastgoed markt….?. BRON: PropertyNL.

saleema-soroush
Download Presentation

M C D Gebiedsontwikkeling anno 2013 en….

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. MCDGebiedsontwikkelinganno 2013 en…. Nicole Maarsen 3 september 2013

  2. Waar sta ik….! • ING Group • ING REF • ING RED • Maarsen Groep • HAL Investments

  3. Waar sta jij…? WHY, HOW, WHAT….google op Simon Sinek!!

  4. Waar staat de vastgoed markt….? BRON: PropertyNL

  5. NL Beleggingsmarkt 2012 (direct) totaal volume 4,25 miljard euro Aantallen in miljoenen euro’s. Bron: JLL / Dutch Capital Markets Outlook 2013

  6. MARKTEN UPSIDE DOWN……. • Ontkenningsfase voorbij! • We zijn in een ernstige (vastgoed)crisis; ING RED, MAB sluiten…. • Corporaties aan banden van Centraal Fonds en de politiek • KRIMP; kantoren, winkels • Woningmarkt compleet stilgevallen • Waardeval: geld van belegger of bank? • Crises: vertrouwen, financieel, politiek en..vooral in elkaar!

  7. Realiteit daalt in……. • Van eigen belang naar besef van de realiteit • Pensioenfondsen investeren (te) beperkt in eigen land • Aantal corporatiewoningen veel en veel te veel • Vastgoed moet ooit weer eens gesloopt worden…hoe in waardering in te passen? • Stedenbouw versus de gewone mens NU; klant centraal, business case…. • Waar wil jij wonen, werken, winkelen, recreëren? • Van Push naar Pull

  8. MACRO…. Gerealiseerd!

  9. Markten op zijn kop…. Probleemeigenaar? Marktmeester ? – Klant/vraag centraal ? Onderhoudsgarantie ipv huurgarantie Rijk – Provincie – Gemeenten - Markt Groei – Vervangingsvraag - NEE – Krimp! Wilt u bouwen in Den Haag?..dat kan hier…! • Marktontwikkelingen: • Afboekingen • Private equity • Ongenuanceerde berichtgevingen • Vertrouwen - Wantrouwen Open deuren: niet meer bouwen in de weide we moeten afboeken Locatie, locatie, locatie

  10. MACRO…..toekomstmuziek…?

  11. MICRO

  12. MESO

  13. VERWARRING…en blijvende reset! • Taxaties houvast voor financiers, accountants en toezichthouders • Taxatiewaarden onder de stichtingskosten • Huurders hebben korte termijn focus, gebiedsontwikkeling vereist lange termijn visie.…onderscheid in vastgoed voor korte en voor lange termijn • Authenticiteit en marketing • Flexibiliteit in statisch product • Verdienmodellen • Reset: van kilometers naar millimeters (Daan Roosegaarde)

  14. MACRO…..van de toekomst

  15. Investeren en passie…gaat dat samen?

  16. TOEKOMST • Wat is jouw passie? • Wat is jouw WHY…? Waarom wil jij locaties ontwikkelen…? • Denken vanuit jouw afnemer; leef je in! • Denken vanuit waarde van de locatie • Denken vanuit gewenste toekomstbestendigheid van een gebouw • Denken vanuit nederigheid van je weten/kunnen • Denken vanuit andere sectoren: techniek, horeca, hotels

  17. TOEKOMST van gebiedsontwikkeling Levensduur denken, transparantie en coalities! • Levensduur:Benoem de levensduur ven een locatie /gebouw. Kan ook kort zijn…. • Transparantie:Maak belangen en doelen inzichtelijk voor ‘stakeholders’ onderlingStabiel rendement versus maximaal rendementNieuwe toetreders, nieuwe rendementseisen • Coalities:Van slachtoffer naar initiator, vernieuwer, inspiratorCreativiteit en innovatie ontstaan niet achter gesloten deuren of uit ivoren torens

  18. …klant? Flexibilisering van een statisch en kapitaalsintensief product Concepten en beleving vertalen naar gebouwde omgeving Wie het weet mag het zeggen…. Vragen en luisteren is beter!

  19. DARE CHANGE DarechangeYoutube filmpje http://www.youtube.com/watch?v=BI_HOPqcRFA

  20. DARE CHANGE Dank voor jullie aandacht!

More Related