Download
1 / 19
190 likes | 289 Views
Reguleringsplaner. For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan. Tillatelse etter § 20-1, jf. § 21-4 for slike tiltak, kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan. Områderegulering.
E N D
For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan. Tillatelse etter § 20-1, jf. § 21-4 for slike tiltak,kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan
Områderegulering • Formål: Styrke kommunal planlegging • Planlegging av utbyggingsmønster/struktur • Det planfaglige arbeidet kan overlates til andre • Områderegulering vurderes i planstrategi
Områderegulering Detaljregulering
Detaljregulering • Alle kan fremme forslag til detaljregulering • Skal følge opp kommuneplan og områderegulering • Reguleringsplan skal utarbeides av fagkyndige
Oppstart av reguleringsplanarbeid § 12-8 • Berørte offentlige organer og andre interesserte varsles. Ikke-kommunal plan: Oppstartmøte. Kommunen kan gi råd om hvordan planen bør utarbeides, og kan bistå i planarbeidet. • Forslagsstilleren skal alltid kunngjøre en melding om oppstart av planarbeidet i minst én avis som er alminnelig lest på stedet, og gjennom elektroniske medier. Registrerte grunneiere og festere i planområdet, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet samt naboer til planområdet, skal når de blir direkte berørt, på hensiktsmessig måte underrettes om at planarbeidet tas opp.
Reguleringsplan som avviker fra overordnet plan • (§12-2, §4.2) Områderegulering som innebærer vesentlige endringer av kommuneplan skal konsekvensutredes på samme måte som ved revisjon av kommuneplan. Det skal lages planprogram. Vesentlig endring er for eksempel nye byggeområder eller endringer som vesentlig påvirker infrastruktur eller lignende. • (§12-3) Detaljregulering som avviker vesentlig fra kommuneplanens arealdel og områderegulering skal konsekvensutredes tilsvarende, med krav om planprogram.
Planprosess for regulering som avviker vesentlig fra kommuneplan eller områderegulering HØRING/ OFF. ETTERSYN MIN. 6 UKER BEARBEIDE PLAN VEDTAK POLITISK UTVALG EV. MEKLING VEDTAK EV. GOD- KJENNING AV MD HØRING/ OFF. ETTERSYN AV PLAN- PROGRAM MIN. 6 UKER (OPPSTART- MØTE) PLAN- PROGRAM KUNNGJØRING FASTSETTE PLAN- PROGRAM UTARBEIDE PLANUTKAST MED KONSEKVENS- UTREDNING KUNN- GJØRING
Planprosess for privat forslag til detaljregulering (uten planprogram) BEARBEIDE PLAN VEDTAK POLITISK UTVALG EV. MEKLING KUNN- GJØRING OPPSTART- MØTE KUNNGJØRE OPPSTART UTARBEIDE PLANUTKAST HØRING/ OFF. ETTERSYN MIN. 6 UKER VEDTAK EV. GOD- KJENNING AV MD
Arealformål i reguleringsplan Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Forsvaret Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, samlet eller hver for seg LNFR Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone § 12-5
For hele planområdet skal det angir arealformål. Arealformål kan deles i underformål og kombineres innbyrdes og med hensynssoner Arealformål i reguleringsplan
Hensynssoner Mer detaljerte bestemmelser Kan videreføres fra overordnet plan eller innarbeides i arealformål og bestemmelser Fareområder og bevarings- eller verneområder skal alltidvises med hensynssone
Alle arealformål og hensynssoner kan kombineres Krav om vannbåren varme Støysone Fareområde
REGULERINGSBESTEMMELSER • Hensyn til barn og unge bør vurderes spesielt når det er snakk om følgende utvalg av bestemmelser: • Utforming og bruk av arealer, bygninger og anlegg 2. Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet eller forbud mot bruk, herunder byggegrenser for å sikre og fremme formålet med planene, avveie interesser og ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet
REGULERINGSBESTEMMELSER - forts 4. Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, herunder krev for å sikre hensynet til helse og barns særlige behov for leike og oppholdsareal 7. Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering 10. Krav om særskilt rekkefølge på gjennomføring av tiltak i planen, og at utbygging av området ikke kan finne sted før bl.a. samfunnstjenester som barnehage, friområder og skoler m.v. er tilstrekkelig etablert
REGULERINGSBESTEMMELSER • DETALJREGULERING Hanskemakergården, Verdal • Reguleringsplankart datert : 20.08.1012 • Reguleringsbestemmelser datert : 20.08.2012 • Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den .........., sak .......... • § 1 AVGRENSNING • Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med • ”Detaljert reguleringsplan for Hanskemakergården” datert 20.08.12. • § 2 FORMÅL • Formålet med planen er å legge til rette for utbygging for bolig- og forretningsformål • med tilhørende utearealer, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. • Reguleringsplanen er av typen detaljregulering ihht. Plan-og bygningslovens § 12-3. • I medhold av Plan-og bygningslovens §12-5 og §12-6 er området regulert til følgende: • § 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5) • 2.1.1 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse BB. • 2.1.2 Renovasjonsanlegg R. • 2.1.3 Lekeplass L. • 2.1.4 Gårdsplass G. • 2.1.5 Bolig / forretning B/F. • § 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12-5) • 2.2.1 Kjøreveg. • 2.2.2. Fortau. • 2.2.3 Annen veggrunn – tekniske anlegg (varelevering). • 2.2.4 Annen veggrunn – grøntareal. • 2.2.5 Parkeringsplasser P. • § 2.3 Hensynssoner (PBL §12-6) • 2.3.1 Frisiktsone. • 2.3.2 Støysone.
