嘉联地产第 19 周市场周报（ 13.05.06-13.05.12 ）

1. 嘉联地产第19周市场周报（13.05.06-13.05.12）

2. 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径

3. 嘉联地产第19周市场周报（ 13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

4. 市场热点 成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大 据数据显示，截至第一季度，成都甲级写字楼总存量保持在129.4万平方米。而这个数字，还在不断增长。相关机构表明，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场，相关人士认为，未来成都写字楼市场分化将加剧，高品质写字楼将脱颖而出，保持优势并具备良好发展空间。 嘉联点评：据统计2013年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。

5. 嘉联地产第19周市场周报（13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结

6. 本周土地供应 本周新增土地供应10宗，主城区3宗，近郊3宗，远郊4宗；就土地用途而言，均属于住宅兼容商业。

7. 土地位置标示 3 5 10 7 2 6

8. 本周土地成交 本周土地成交7宗，5宗位于近郊，2宗位于远郊。合能地产以74%的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区3组地块。

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10. 全市商品房新增供应 本周共发放预售许可证19张,建筑面积53.3万平米。

11. 主城区：商品住宅成交 2013年第19周主城区商品住宅面积为24.6万㎡，环比下降2.7%。从近10周的成交情况来看，本周成交量较上周小幅度下降，房交会热点已过，市场氛围逐渐冷却，故成交量有所下降。（注：不包含保障房数据。）

12. 主城区 ：商品住宅成交 • 2013年第19周（2013年5月6日—2013年5月12日），成都主城区住宅共成交2540套，环比下降0.7%。 • 从成都市主城区各区第19周成交量来看，成华区成交套数首位，共657套，成交面积占主城区总量的23%；高新区居第二；金牛区成交套数最低。（注：不包含保障房数据。） 单位：万㎡

13. 近郊：商品住宅成交 • 2013年第19周（2013年5月6日—2013年5月12日），成都近郊商品房市场住宅共成交3359套，成交面积为31万㎡，环比上升10%。 • 从本周的成交情况来看，双流成交面积最大，为9.3万平米。其中郫县的蓝光幸福满庭销售264套,1.8万平米，成交面积居近郊首位。（注：不包含保障房数据。）

14. 远郊：商品住宅成交 • 2013年第19周（2013年5月6日—2013年5月12日），成都远郊商品房市场住宅共成交737套，成交面积为7.3万㎡，环比上升12%。 • 从本周的成交情况来看，彭州市成交面积居远郊成交的首位，为1.46万平米。（注：不包含保障房数据。）

15. 全市成交排名TOP10楼盘 销售面积排行 成交套数排行

16. 主城区：写字楼成交 • 本周主城区写字楼成交126套，成交面积1.9万平米，环比下降5%。金牛区成交面积居首位，成交面积7709平米，占成交总面积的40%。其中，金牛万达广场成交面积7709平米，居主城区之首。

17. 主城区：商业成交 • 本周主城区商业成交12237 ㎡。武侯区成交面积居首，成交面积占总成交的32%。锦江区商业备案成交面积最少，仅为87.48㎡。 • 主城区商业成交面积环比下降14%。其中饰海金沙商业项目成交1795平米，为主城区商业成交面积首位.

18. 本周报广投放排名（Top 10） 开发商投放量排行 项目投放费用排行 18

19. 嘉联地产第19周市场周报（13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 19

20. 一周主要开盘项目 本周无主要开盘项目

21. 嘉联地产第19周市场周报（ 13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 21

22. 一周市场总结 • 市场热点：据统计2013年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。 • 土地市场：本周新增土地供应10宗，主城区3宗，近郊3宗，远郊4宗；就土地用途而言，均属于住宅兼容商业。本周土地成交7宗，5宗位于近郊，2宗位于远郊。合能地产以74%的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区3组地块。 • 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为24.6万㎡，环比下降2.7% 。住宅共成交2540套，环比下降0.7%。近郊商品房市场住宅共成交3359套，成交面积为31万㎡，环比上升10%。远郊商品房市场住宅共成交737套，成交面积为7.3万㎡，环比上升12%。从19周成交数据来看，市场继续延续了春交会的热度，住宅成交量有所上升。然而在限价、限购之外，限贷的力度还有较大的压缩空间，当然还有税收加码的可能。在市场尚未明朗之前，建议开发商以走量为主，稳中有升或成为未来的价格趋势。 • 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交126套，成交面积1.9万平米，环比下降5%。 • 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积12237平米，环比下降14%。