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富兴国际中心

富兴国际中心. 目录. 1. 项目概况. 2. 商业、写字楼介绍. 3. 合作模式. 富兴 国际中心位于北京亦庄经济开发区荣华中路核心区 3 号街区。 区域 周边遍布近百个世界 500 强企业，以及世界 500 强投资的上百个项目，其中不乏诺基亚、拜耳、可口可乐、 3M 、中芯国际、京东方等知名企业分布于本区域，数以千计的世界级高素质精英汇聚于此。 临近亦庄轻轨万源街站，与城铁 5 号线无缝接驳. 本案. 项目概况. 地 址 ： 亦庄经济开发区核 3 号 建成 时间 ： 2015 年 3 月 建筑结构： 框架结构 外立面： 蓝色玻璃幕墙

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Presentation Transcript

  1. 富兴国际中心

  2. 目录 1 项目概况 2 商业、写字楼介绍 3 合作模式

  3. 富兴国际中心位于北京亦庄经济开发区荣华中路核心区3号街区。富兴国际中心位于北京亦庄经济开发区荣华中路核心区3号街区。 • 区域周边遍布近百个世界500强企业，以及世界500强投资的上百个项目，其中不乏诺基亚、拜耳、可口可乐、3M、中芯国际、京东方等知名企业分布于本区域，数以千计的世界级高素质精英汇聚于此。 • 临近亦庄轻轨万源街站，与城铁5号线无缝接驳 本案

  4. 项目概况 地 址：亦庄经济开发区核3号 建成时间：2015年3月 建筑结构：框架结构 外立面：蓝色玻璃幕墙 楼 层：1#地上13F ，2#地上15F ，3#地上16F，地下1F 层 高：1#首层10m、标准层4m、2#3.8m 大厦总面积：90661.07㎡ 交房标准：毛坯交付(大堂及公共部分精装修） 空调系统：四管制集中式中央空调 电 梯：1#客梯6部、2#客梯5部、3#客梯3部、额定载重：1000kg、荷载人数：13人/梯、梯速：1.75m/s 通讯网络：电信、联通、移动 车位：约350个车位

  5. 目录 1 项目概况 2 商业、写字楼介绍 3 合作模式

  6. 项目基本情况 • 本案所处亦庄新城的BDA核心区，属于亦庄的行政商务商业中心 • 亦庄新城各片区用地规模及用地功能 • 核心区：面积19.3K㎡，新政和商务中心，商业、居住区及服务产业区 • 河西区：面积16.2K㎡，新城居住、科技文化中心、产业基地 • 六环路路南区：面积21.8K㎡，居住和配套产业去、环保产业区 • 路东区：面积20.3K㎡，居住和光电一体化产业基地 • 亦庄枢纽站前综合区：面积20.3K㎡，综合服务中心、住宅和公共设施 • 物流基地：面积5.2K㎡，物流功能片区 • 马驹桥居住区：面积3.4K㎡，大型居住区

  7. 项目交通优势 • 高速公路、城市快速路及轻轨构建了本案便捷的交通体系 交通优势 行车距离首都国际机场39公里 距国贸CBD18公里 距国际物流中心2公里 距北京火车站12公里 距中国北方最大的综合性国际贸易港-天津新港140公里 交通干道西环路、荣华路、京津塘高速三条主干道通往中心市区； 公交bus 324、599、723、821、927、976、997、大兴15、开发区1、运通202、652路20条巴士路线与城区相连 亦庄轻轨 临近亦庄轻轨万源街站，与城铁5号线无缝接驳 本 案

  8. 项目配套优势 • 项目周边配套较为齐全，商业氛围浓厚 • 项目位于亦庄核心商务带，周边配套齐全，商业氛围浓厚 • 综合商场：苏宁电器、沃尔玛、亦庄创意生活广场、大中电器、美廉美超市、力保华联商场 • 休闲娱乐：鸿禧长新高尔夫球、青鸟瑜伽、张贝健身 • 餐饮：眉州东坡酒楼、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼等； • 教育：BDA实验学校、亦庄小学、亦庄中学、 21世纪双语幼儿园等 • 景观：南海子公园、亦庄中心公园； • 银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、北京银行、光大银行、浦发银行、中信证券、北京农村商业银行 • 邮局：中国邮政 • 医院：同仁医院分院、亦庄医院等 本案 本案

  9. 项目竞品楼盘详情 A力宝广场 本案 B亦城国际 C朝林广场 D汇龙森科技园

  10. 项目竞品楼盘详情

  11. 项目整体分布 项目为三栋办公楼及一栋商业配套楼 组成 本项目通过国际规划彰显了地标形象，项目建筑外观简洁明快、格调雅致、风格突出、个性鲜明，将成为亦庄标志性建筑，引领亦庄商务新纪元。 本项目由三栋综合体和一栋附属商业组合而成，其中一号楼为企业总部，首层层高10米，标准层（2层-13层）层高4米；二号楼为5A级写字楼，1层至3层层高4.5米，4层层高4米，5层至14层层高3.8米，15层层高4米；三号楼为SOHO办公，1层至3层层高4.5米，4层层高4米，5层至16层层高3.5米。抗震防裂度为8度。 1#总部办公，大开间办公区域 办公面积：约为1.7万㎡ 2#商务办公 中型企业的总部基地 办公面积：约为1.5万㎡ 商业面积：约3000㎡ 3#商务办公 成长性企业办公空间与SOHO空间的完美结合 办公面积：约为8000㎡ 商业面积： 约为2000㎡ 4# 独立商业楼，商铺灵活，多种组合 商业面积： 约为5000㎡ 商业 写字楼分区

  12. 空间布局、园林小品 空间布局灵活，动静分区明确，生态环境优越 本项目中心办公空间注重空间的灵活性，户型紧凑，动静分区明确，空间可以任意分隔，大小可以根据需要自由灵活选择。办公空间可享受充足阳光，使办公空间内多了一抹朝气；且通风效果极佳，空间布局方正合理，适合打造任意办公环境；功能分区完善，功能齐备，实用率高，流线组织清晰明确。解决了各层次办公人员的需求。 本项目的景观系统主要由一系、两点、四广场组成。一系，通过一条蜿蜒的景观水系，把整个回字形环境串联在一起；转角的路口，可使枯燥的办公区在视觉上多了一抹灵动；城市沿街面，可充分昭示企业形象；四广场，指总部办公广场、城市广场、商业广场、下下沉广场。配以水系作为贯通四大广场的灵魂，以四大广场为基础，锻造出项目的躯体；以绿化为项目文化的载体，从而打造了灵动、大气、具有文化内涵的生态办公环境。

  13. 项目商业分布 商业业态有效区分，保证项目品质 格局划分： 地下综合区 金融区域 餐饮区域 商务休闲区 项目商业总体量约为： 2.3万平米。 地下租赁面积约为： 1.3平米。 可售地上面积约为： 1万平米。 项目内拥有国际品味的智乐商街、可汇聚500强商务的社交会所等配套，可为办公闲余增加更多休闲空间，且可满足各类企业活动要求，达到真正的劳逸结合；且目前物美已入驻该项目的地下一层，面积12000多平方米，为客户的商务休闲娱乐提供了一站式服务。项目共有486辆停车位，其中地上停车位18辆，地下停车位468辆，充足的车位可以完全满足您的停车需求。

  14. 写字楼租赁详情（一号楼） 租赁面积：12474平方 米 楼层分布：2-10层 单层面积：1386平方米（建筑面积） 租金报价：RMB6/天/平方米 租期年限：2-4层6年、5-9层8年 物业费 ：RMB23/月/平方米 交付标准：中央空调、毛坯交 付 使用率：60% 付款方式：押三付三（可谈） 其中8、9层为整租，租金报价RMB5.5/天/平方米，以上报价均不含物业管理费。 一号楼

  15. 商业租赁详情（二号楼） 招商面积共计：3303平米 一拖二面积：654.21平米、837.23平米 租金报价：RMB13/天/平米 首层平层最小面积：58.04平米 首层平层最大面积：179.06平米 平层租金报价：RMB15/天/平米 三层面积：621.15平方米、674.4平方米 三层租金报价：RMB8/天/平方米 租赁年限：一拖二及三层为9年、平层为8年 层高：4.5米 物业费：待定 交付标准：毛坯交付 使用率：80% 二号楼

  16. 商业租赁详情（三号楼） 招商面积共计：2331平米 一拖二面积：506平米、565平米 租金报价：RMB14-16/天/平米 三-四层平层面积：630平米 平层租金报价：RMB5-6/天/平米 租赁年限：一拖二为8年、平层为9年 层高：4.5米 物业费：待定 交付标准：毛坯交付 使用率：81% 三号楼

  17. 商业租赁详情（四号楼） 招商面积共计：1939.53平米 一拖二面积：275-587平米 租金报价：RMB8/天/平米 三拖四层面积：316-698平米 租金报价：RMB5/天/平米 平层一层面积：50-115平米 租金报价：RMB10/天/平米 平层五层面积：205平米 租金报价：RMB4/天/平米 租赁年限：9年层高：4.5米 物业费：RMB4.5/月/平米 使用率：86% 交付标准：毛坯

  18. 写字楼出售详情（二号楼） 面积共计：8088平米 最小面积：680平米（半层） 最大面积：1357平米（整层） 出售楼层：4-8层/14-15层（共7层） 出售均价：RMB26500/平米 层高：3.8米 物业费：RMB23/月/平米 使用率：80% 交付标准：毛坯 二号楼

  19. 商业出售详情（四号楼第一批开盘） 面积共计：882.38平米 最小面积：81.82平米 最大面积：352.88平米 出售楼层：1层 出售报价：RMB41000-56000/平米 层高：4.5米 物业费：RMB4.5/月/平米 使用率：95% 交付标准：毛坯

  20. 商业出售详情（四号楼第二批开盘） 面积共计：1626.74平米 最小面积：110.67平米 最大面积：499.82平米 出售楼层：1层、3层 出售报价：RMB40000-47000/平米 层高：4.5米 物业费：RMB4.5/月/平米 一层使用率：95% 三层使用率：86% 交付标准：毛坯

  21. 目录 1 项目概况 2 商业、写字楼介绍 3 项目效果图及合作模式

  22. 项目平面图及效果图

  23. 项目平面图（一号楼写字楼）

  24. 项目平面图（二号楼写字楼）

  25. 项目平面图（二号楼商业1层）

  26. 项目平面图（二号楼商业2层）

  27. 项目平面图（四号楼商业1层）

  28. 项目平面图（四号楼商业2层）

  29. 项目平面图（三号楼商业1层）

  30. 项目平面图（三号楼商业2层）

  31. 项目效果图（鸟瞰图）

  32. 项目效果图（大堂）

  33. 项目效果图（大堂侧面及旋转楼梯）

  34. 项目效果图（电梯间）

  35. 项目效果图（卫生间）

  36. 项目效果图（员工餐厅）

  37. 项目效果图（商业出入口）

  38. 项目效果图（商业出入口）

  39. 合作模式

  40. 合作模式 1、租赁客户合作模式：代理费为一个月净租金 2、买卖客户合作模式：代理费为总房款的1% 乐工场服务团队 项目总监：刘翔 联系电话：18611186334 项目副总监：武旭 联系电话：13501172336 项目经理：张航 联系电话：13811168104 项目主管：王志敏 联系电话：18612391277

  41. 商用地产运营服务领跑者 感谢关注！ 超前的理念与创新的营销模式；从业十多年专业人才与项目经验； 京津地区最多的商用地产成交业绩

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