1 / 14

Vi gillar amortering!

Vi gillar amortering!. Johan Hansing Nätverket Gilla din ekonomi 10 april 2014. Möjliga åtgärder mot höga huspriser och hög skuldsättning. Amorterings-planer. Minskade ränteavdrag. Amorterings-krav. Höjd fastighetsskatt. Ökat bostadsbyggande. Höjd reporänta. Riskvikter för bolån.

regis
Download Presentation

Vi gillar amortering!

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Vi gillar amortering! Johan Hansing Nätverket Gilla din ekonomi 10 april 2014

  2. Möjliga åtgärder mot höga huspriser och hög skuldsättning Amorterings-planer Minskade ränteavdrag Amorterings-krav Höjd fastighetsskatt Ökat bostadsbyggande Höjd reporänta Riskvikter för bolån Bosparande Begränsning av lån/inkomst Bolånetak Kontracyklisk buffert

  3. Befolkningstillväxt (blå linje) och bostadsbyggande (orange linje), Stockholm Källa: SCB

  4. Vad har vi gjort? • Utvidgad amorteringsrekommendation- amortering (minst) ned till 70 procents belåningsgrad 2) Individuella amorteringsplaner- alla kunder får förslag från banken

  5. Kontantinsats 15% (bolånetaket) Amorteringskrav 15% Individuell amorterings-plan

  6. Varför? • Huspriser och skuldsättning ökar snabbare än ekonomin- utbud större än efterfrågan, låga räntor, sänkt skatt på boende, ökat antal bostadsrätter, ”föräldrafinansiering”, liberala lånevillkor, etc. • Låne- och amorteringskultur har förändrats- amortering skapar buffert- amortering motverkar ökad skuldsättning- ”om man väl börjat amortera ……” • Självreglering ger utrymme för flexibilitet

  7. Om hushållet har råd att betala 12 000 kr i månaden i ränta och amortering, hur mycket kan man då låna?

  8. Amorteringsrekommendation 70% • Noggrann kreditprövning för att bedöma uthållig återbetalningsförmåga • God rådgivning med långsiktigt perspektiv • Väl avvägd fördelning mellan fast och rörlig ränta • Nya bolån som överstiger 70 procent (tidigare 75 procent) av bostadens värde bör amorteras under 10-15 år

  9. Process: individuella amorteringsplaner • Presentation / diskussion kring kundens nuvarande och framtida ekonomiska situation • Banken beskriver fördelarna med amortering • Banken presenterar olika amorteringsalternativ, inklusive räkneexempel • Banken lämnar förslag till individuell amorteringsplan • Kunden väljer om han/hon vill följa förslaget

  10. Individuell amorteringsplan Lånets storlek Disponibel inkomst Genomsnittlig ränta för alla lån på objektet Långsiktigt normal bolåneränta (5,5%) Kvar att leva på-kalkyl Skuldsättning och ekonomisk situation vid t.ex. pension Förslag till amortering Motivering till föreslagen amortering

  11. Individuella amorteringsplaner, forts. • Tas fram vid nytt bolån och ökning av bolån • Vid mindre ökning av bolån kan förenklad process användas • Behöver inte tas fram vid lånelöfte • Kunden kan avsäga sig amorteringsplan. Ska i så fall dokumenteras • Introduceras under våren 2014. Tillämpas fullt ut fr o m 1 juli 2014 • Rekommendationen innehåller definitioner

  12. Räntebetalning utan resp. med amortering, ränta 5,5% 4 950 tkr 2 475 tkr 8 800 tkr 4 400 tkr 13 750 tkr 6 875 tkr Lån: 3 mkrLöptid: 30 år Lån: 4 mkrLöptid: 40 år Lån: 5 mkrLöptid: 50 år

  13. Kontakt: johan.hansing@swedishbankers.se

More Related