กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง และอาคารสูง

1. กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง และอาคารสูง Prepared byDichapong P. Thammasat School of Accountancy Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

2. อาคารสูงและอาคารสูงพิเศษอาคารสูงและอาคารสูงพิเศษ • อาคารสูง คือ อาคารที่สูงเกินกว่า 23 เมตร และจะถือเป็นอาคารใหญ่พิเศษ หากพื้นที่ทุกชั้น หรือชั้นหนึ่งชั้นใดภายใต้หลังคาเดียวกันมีขนาดตั้งแต่ 30,000 ตารางเมตรขึ้นไป • ความสูงของอาคารต้องสูงไม่เกินสองเท่าของระยะจากผนังด้านหน้าอาคาร จรดเขตทางถนนฟากตรงข้าม • ตึกนี้สูงไม่เกิน 14 เมตร • ส่วนยอดสูงไม่เกิน 2 เมตร 1m 1m ถนน กว้าง 6 เมตร Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

3. อาคารสูงและอาคารสูงพิเศษอาคารสูงและอาคารสูงพิเศษ • ความกว้างของที่ว่างรอบอาคารต้องไม่น้อยกว่า 6 เมตร • ต้องมีค่า FAR  10:1 (FAR = Floor Area Ratio: ค่าสูงสุดของอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้นต่อพื้นที่ดิน สมมติอาคารสูง 10 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 10 x (10x10) = 1,000 ตรม. พื้นที่ดินรวม 22x22 = 484 ตรม. FAR = 2.07:1 พื้นที่อาคาร 10x10 6 m 6 m Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

4. อาคารสูง • ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร พื้นที่ดิน 22x22 หน้ากว้างติดถนน 12 เมตร >10 เมตร ทางต่อเนื่องถึงอีก ถนนเนื่อง 10เมตร Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

5. อาคารสูงพิเศษ • ต้องมีด้านหนึ่งด้านใดของที่ดินนั้นยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีเขตทางกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร พื้นที่ดิน 22x22 หน้ากว้างติดถนน 12 เมตร >18 เมตร ทางต่อเนื่องถึงอีก ถนนเนื่อง 18เมตร Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

6. อาคารสูงและอาคารสูงพิเศษอาคารสูงและอาคารสูงพิเศษ • อาคารพักอาศัยต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ที่ดินแปลงนั้น • อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ต้องมีที่ว่าง 10% ของพื้นที่ที่ดินแปลงนั้น • หากมีห้องใต้ดิน ห้องใต้ดินต้องมีระบบระบายอากาศ และบำบัดน้ำเสียและระบายน้ำทิ้งแยกเป็นอิสระ และห้ามใช้ห้องใต้ดินในการพักอาศัย • ต้องจัดให้มี • ระบบระบายอากาศ • ระบบไฟฟ้าและระบบป้องกันเพลิงไหม้ • ระบบบำบัดน้ำเสียและระบบระบายน้ำทิ้ง Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

7. อาคารเตี้ย(ต่ำกว่า 23 เมตร) • อาคารปลูกสร้างริมทางสาธารณะที่มีความกว้างไม่ถึง 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากศูนย์กลางทางสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร • อาคารที่ปลูกสร้างริมทางสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากศูนย์กลางทางสาธารณะอย่างน้อย 6 เมตร ช่วงที่ต้องถอยร่นอีก 1 เมตร ทางกว้าง = 4 ทำให้ต้องปลูกสร้างอาคารร่นเข้าไป อย่างน้อย 3 เมตรจากศูนย์กลางทางสาธารณะ ศูนย์กลางอยู่ที่ 2 เมตร จึงต้องถอยร่น 1 เมตร ถนนกว้าง 2 เมตร 1m 1m Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

8. อาคารเตี้ย(ต่ำกว่า 23 เมตร) • ตึกแถว และอาคารพาณิชย์ หรืออาคารสาธารณะต้องมีที่ว่างเป็นทางเดินหลัง ไม่น้อยกว่า 3 เมตร • ถ้ามีชั้นลอย พื้นที่ชั้นลอยต้องไม่เกิน 40% ของพื้นที่อาคารทั้งชั้น Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

9. ที่จอดรถ • อาคารขนาดใหญ่ (สูงเกิน 15 เมตร+พื้นที่รวม 1,000 ตรม. หรือ พื้นที่รวม 2,000 ตรม. ต้องมีที่จอดรถ 120 ตรม/คัน เช่น มีพื้นที่รวม 2,400 ตรม. ต้องมีพื้นที่ให้จอดรถได้ 2,400/120 = 20 คัน • ห้างสรรพสินค้า ให้มีที่จอดรถ 20 ตรม/คัน • อาคารสำนักงานที่มีพื้นที่ 200 ตรม ขึ้นไป ต้องมีพื้นที่จอดรถ 60 ตรม/คัน • ตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น ต้องมีที่จอดรถนอกอาคารห้องละ 1 คัน • โรงแรมที่ ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 10 คัน ส่วนที่เกินห้องละ 30 5 ห้อง/คัน และส่วนที่เกิน 100 คิด 10 ห้องต่อคัน โรงแรม 200 ห้องต้องมีที่จอดรถ 10+(70/5)+(100/10) =34 คัน Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

10. ที่จอดรถ • ทางเข้าออกของรถยนต์ต้องกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร เข้าออกทางเดียวต้องกว้างไม่น้อยกว่า 3.5 เมตร • ศูนย์กลางทางเข้าออกต้องห่างจากจุดเริ่มต้นโค้งหรือหักมุมของขอบทางร่วมทางแยกสาธารณะ ไม่น้อยกว่า 20 เมตร โรงมหรสพต้องไม่น้อยกว่า 50 เมตร ถ้าเป็นสะพานต้องไม่น้อยกว่า 50 เมตร และ 100 เมตร จากโรงมหรสพ พื้นที่อาคาร 10x10 50 100 M สะพาน Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

11. ห้ามสร้าง + ระยะถอยร่น (Set back) • ห้ามปลูกสร้างอาคารสูงเกิน 16 เมตรในรัศมี 200 เมตรจากอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และเกิน 24 เมตรในรัศมี 300 เมตร • ห้ามสร้างตึกแถวภายในระยะ 15 เมตรจากเขตทางถนนทั้งสองฟากของถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ถนนเจริญกรุงถึงทางแยกตัดกับถนนนางลิ้นจี่ • ห้ามสร้างตึกในระยะ 15 เมตร จากเขตทางถนนที่ทั้งสองฟากถนนรัชดาภิเษก สี่แยกอโศกดินแดง ถึงถนนวิภาวดี • ห้ามสร้างอาคารภายในบริเวณ 100 เมตรจากสองข้างถนนพุทธมณฑลสายหนึ่ง สายสอง ถนนบางกอกน้อยไปนครชัยศรี ถนนวงแหวนสายนอก • ห้ามสร้างโรงงานประเภทต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ มหานคร • ห้ามก่อสร้างบางชนิดในระยะ 14 เมตรจากเขตถนนศรีอยุธยาทั้งสองฝาก Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

12. ผังเมือง • สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม • สีน้ำตาล ที่ดินที่มีความหนาแน่นของประชากรมาก สามารถนำไปทำอาคารขนาดใหญ่ เพื่อการอยู่อาศัยได้ • สีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย มีบริการคมนาคมขนส่งที่มีประสิทธิภาพ และมีบริการสาธารณูปโภค • สีเหลือง ที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นน้อย เป็นที่อยู่อาศัย ไม่ควรมีการปลูกสร้างอาคารขนาดใหญ่เพื่อเป็นที่อยู่ Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

13. ผังเมือง • สีม่วง เพื่อประกอบโรงงานอุตสาหกรรมภายในเขตกรุงเทพมหานคร • สีม่วงเม็ดมะปราง เพื่อประกอบกิจการคลังสินค้า หรือการบรรจุสินค้าในภาชนะโดยไม่มีการผลิต เช่นบริเวณริมน้ำเจ้าพระยาเขตราษฎร์บูรณะ • สีม่วงอ่อน เพื่อประกอบกิจกรรมอุตสาหกรรมบริการขนาดเล็ก การอยู่อาศัย การท่องเที่ยว และการประมง • สีเขียว เพื่อการประกอบเกษตรกรรมเป็นส่วนใหญ่ • สีเขียวอ่อน ที่ดินโล่งเพื่อการนันทนาการและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม • สีเขียวมะกอก เพื่อการศึกษาและหน่วยงานราชการที่เกี่ยวกับการศึกษา • สีขาวมีกรอบทะแยงเขียง เพื่อดำรงและรักษาดิน และรับน้ำ (Greenbelt) • สีน้ำตาลอ่อน เพื่อการอนุลักษณ์และส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทย Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy

14. Prepared by D. Pongpattrachai, Thammasat School of Accountancy