Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys

1. Pohjois-Savon kaupan maakuntakaavan palveluverkkoselvitys Minne menet, kauppa? 8.4.2013 Kimmo Koski

2. Sisältö 1 Kaupan nykytila 2 Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve 3 Kaupan kehittämishankkeet 4 Kysely kaupan toimijoille

3. 1. Kaupan nykytila

4. Päivittäistavarakaupan myymäläverkko 2011 • 205 myymälää (433 vuonna 1995) • Yli 400 m2:n myymälöitä 65 (32 %) • Alle 400 m2:n myymälöitä 140 (68 %) • Myynti • Yli 400 m2:n myymälät 78 % • Alle 400 m2:n myymälät 22 % • Noin puolet myymälöistä ja myynnistä Kuopion seudulla

5. Erikoiskaupan myymäläverkko 2010 • 1051 myymälää (945 vuonna 1995) • tilaa vaativa kauppa 385 • muu erikoiskauppa 666 • Noin puolet myymälöistä ja 60 % myynnistä Kuopion seudulla

6. Kaupan palvelujen saavutettavuus Etäisyys, aika ja kulkuyhteys myymälöihin Päivittäistavarakauppa henkilöautolla Erikoiskauppa henkilöautolla Paras saavutettavuus (paras 10 % asukkaista)

7. Kaupan palvelujen kysyntäpotentiaali • Asukkaiden määrä 250*250 metrin ruuduissa eri matka-aikavyöhykkeillä • asiakaspotentiaali kävellen, matka-aika 0 - 30 minuuttia (kävelyverkolla 0 - 2 km) • asiakaspotentiaali joukkoliikenteellä, matka-aika 0 - 40 minuuttia • asiakaspotentiaali henkilöautolla, matka-aika 0 - 20 minuuttia Henkilöautolla Joukkoliikenteellä Kävellen

8. Ostosmatkat (1) Päivittäistavarakauppamatkat vuorokaudessa (linnuntietä) Henkilöauto (59 %) Joukkoliikenne (6 %) Kevyt liikenne(35 %)

9. Ostosmatkat (2) Tilaa vievän erikoiskaupan ostosmatkat yhden viikon arkivuorokausina (linnuntietä) Henkilöauto (86 %) Joukkoliikenne (3 %) Kevyt liikenne (11 %)

10. 2. Väestö, ostovoima ja liiketilan laskennallinen lisätarve

11. Väestöennuste Pohjois-Savon liiton väestölaskelma: • Vuonna 2011 asukkaita noin 248 000 • Vuonna 2020 asukkaita noin 250 000 ja vuonna 2030 noin 260 000 • Vuoteen 2030 mennessä • Kuopion seudun väestömäärä kasvaa (noin +22 800) • muiden seutujen väestömäärä vähenee (noin -1 100 … -4 400) • väestömäärä pysyy ennallaan tai vähenee kaikissa kunnissa Kuopiota ja Siilinjärveä lukuun ottamatta

12. Ostovoima ja ostovoiman kehitys (1) Asukkaiden ostovoima • Vuonna 2011 noin 1 498 milj. € • Vuonna 2030 noin 2 106 milj. € (+608 milj. €) Ulkomaakuntalaisten vapaa-ajan asukkaiden ostovoima • Vuonna 2011 noin 106 milj. € • Vuonna 2030 noin 143 milj. € (+37 milj. €) Matkailijoiden ostovoima • Vuonna 2011 noin 18 milj. € • Vuonna 2030 noin 57 milj. € (+39 milj. €) Yhteensä • Vuonna 2011 noin 1 622 milj. € • Vuonna 2030 noin 2 306 milj. € (+683 milj. €) • asukkaat 92 %, vapaa-ajan asukkaat 7 % ja matkailijat 1 %

13. Ostovoima ja ostovoiman kehitys (2) Ostovoima yhteensä seuduittain ja ostovoiman kasvu kunnittain

14. Ostovoiman siirtymä Päivittäistavarakauppa • Iisalmi 56 % • Nilsiä 46 % • Varkaus 45 % • Kuopio 42 % • … • Vieremä -42 % • Maaninka -22 % Erikoiskauppa • Varkaus 88 % • Iisalmi 80 % • Kuopio 76 % • Nilsiä66 % • … • Tuusniemi -59 % • Tervo-58 %

15. Liiketilan laskennallinen lisätarve vuoteen 2030 (1) Asukkaiden ostovoiman kasvu • Noin 273 000 k-m2 Vapaa-ajan asukkaiden ostovoiman kasvu • Noin 17 000 k-m2 • Jos vuosittainen mökilläoloaika olisi nykyistä pidempi (83 > 135 vrk), liiketilan lisätarve olisi noin 27 000 k-m2 Matkailijoiden ostovoiman kasvu • Noin 20 000 k-m2 • Nilsiässä laskennallista liiketilatarvetta on korotettu Tahkon kehittämistavoitteita vastaaviksi • Jos Suomen ja Venäjän välinen viisumivapaus toteutuu, liiketilan lisätarve olisi 24 000 k-m2 Ylimaakunnallinen ostovoiman siirtymä • Lisää liiketilatarvetta noin 4 000 k-m2

16. Liiketilan laskennallinen lisätarve vuoteen 2030 (2) Yhteensä • Noin 328 000 k-m2 • asukkaat 83 %, vapaa-ajan asukkaat 8 %, matkailijat 7 % ja ylimaakunnallinen ostovoiman siirtymä 1 % • nykyinen kerrosala on noin 1,0 milj. k-m2 • Kunnittain liiketilan lisätarpeet ovat 1 000 - 170 000 k-m2

17. 3. Kaupan kehittämishankkeet

18. Hankkeet (1) • Maakunnassa oli vuoden 2013 alussa vireillä 23 maakuntakaavan kannalta seudullisesti merkittävää kaupan kehittämishanketta • minimissään uutta kaupan kerrosalaa noin 292 000 k-m2 • maksimissaan uutta kaupan kerrosalaa noin 687 000 k-m2 • Suonenjoki 5 000 - 10 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Iisalmi, Marjahaka 20 000 - 70 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Varkaus • kolme hanketta yhteensä 45 000 - 277 000 k-m2 päivittäistavara-kauppaa sekä tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa • Nilsiä 5 000 - 20 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Leppävirta 5 000 - 10 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Kuopio-Siilinjärvi • 14 hanketta yhteensä 205 000 - 280 000 k-m2 päivittäistavara-kauppaa sekä tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa • Rautalampi 2 000 - 10 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa • Kiuruvesi 5 000 - 10 000 k-m2 tilaa vaativaa erikoiskauppaa

19. Hankkeet (2)

20. Hankkeet (3)

21. Hankkeet (4) Suonenjoki • Maakuntakaavan kme-alue, joka ei ole toteutunut • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 - 10 000 k-m2 • Potentiaalinen alue, ei tiedossa olevia kaupan kehittämissuunnitelmia Iisalmi, Marjahaka • Maakuntakaavan kme-alue, joka on toteutunut osittain tilaa vaativan erikoiskaupan alueena (noin 23 000 k-m2) • Asemakaavoja tarkistettava kaupan suhteen • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 20 000 - 70 000 k-m2 Varkaus / Kehittämisvyöhyke • Päivittäistavarakauppaa 2 000 - 5 000 k-m2 • Pääasiassa tilaa vaativaa erikoiskauppaa, mutta myös muuta erikoiskauppaa 18 000 - 212 000 k-m2 • Toteutunut osittain (noin 22 000 k-m2) • Maakuntakaavan kehittämisvyöhykkeellä

22. Hankkeet (5) Varkaus / Varkausmäki (Varkauden Onni) • Lähtökohtaisesti vain paikallisesti merkittävää kauppaa • päivittäistavarakauppaa alle 2 000 k-m2 • muuta erikoiskauppaa 0 - 18 000 k-m2 • Liittyy matkailun kehittämishankkeeseen, alueelle suunnitteilla mm. hotelli ja matkailuaktiviteetteja • Maakuntakaavan taajamatoimintojen alueella, suunnitteilla Varkaus / Joutenlahti • Päivittäistavarakauppaa 20 000 k-m2 • Tilaa vaativaa ja muuta erikoiskauppaa 5 000 - 20 000 k-m2 • Suunnitteilla • Maakuntakaavan C-alueella Nilsiä • Maakuntakaavan kme-alue, jonka sijaintia tarkistettava • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 - 20 000 k-m2 • Potentiaalinen alue, ei tiedossa olevia kaupan kehittämissuunnitelmia

23. Hankkeet (6) Leppävirta • Maakuntakaavan kme-alue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 - 10 000 k-m2 • Kaupan asemakaava vireillä (2 000 k-m2) • Suunnitteilla Kuopio/Siilinjärvi, Matkus • Pääasiassa tilaa vaativaa erikoiskauppaa, mutta myös muuta erikois-kauppaa 60 000 k-m2, maakuntakaavan kehittämisvyöhyke • Osittain toteutunut (noin 86 000 k-m2) Kuopio/Siilinjärvi, Haapaniemen Citymarket • Päivittäistavarakauppaa arviolta 10 000 k-m2 • Muuta erikoiskauppaa arviolta 20 000 k-m2 • Suunnitteilla, maakuntakaavan C-alue Kuopio/Siilinjärvi, Automaailma • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 30 000 k-m2 • Liittyy Kuopion kaupunkikeskustan MasterPlan -selvitykseen • Potentiaalinen kaupan alue, jolla ohjataan autokaupan rakennetta • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

24. Hankkeet (7) Kuopio/Siilinjärvi, Green Valley • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 20 000 ja muuta erikoiskauppaa 10 000 k-m2 • Asemakaavoitettu (km), maakuntakaavan kme-alue • Suunnitteilla, hanke ei ole lähtenyt toteutumaan Kuopio/Siilinjärvi, Siilinjärvi pohjoinen (Koti-Siili) • Maakuntakaavan kme-alue, jonka sijaintia tarkistettava • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 0 - 5 000 k-m2 • Toteutunut osittain (noin 5 000 k-m2) Kuopio/Siilinjärvi, Siilinjärvi keskinen (Kasurila) • Maakuntakaavan kme-alue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 0 - 5 000 k-m2 • Suunnitteilla, hanke ei ole lähtenyt toteutumaan Kuopio/Siilinjärvi, Päiväranta • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 k-m2 • Toteutunut osittain (15 000 k-m2)

25. Hankkeet (8) Kuopio/Siilinjärvi, Kolmisoppi • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 - 10 000 k-m2 • Toteutunut osittain (42 000 k-m2) Kuopio/Siilinjärvi, Savilahti • Vähittäiskaupan suuryksikkö (maakuntakaavan km-alue) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 10 000 - 20 000 k-m2 • Toteutunut osittain (21 000 k-m2) Kuopio/Siilinjärvi, valtatie 5 itä (Herman/Levänen) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 20 000 - 30 000 k-m2 • Toteutunut osittain (noin 80 000 k-m2) • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään Kuopio/Siilinjärvi, valtatie 5 länsi (Volttikatu) • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 10 000 - 15 000 k-m2 • Toteutunut osittain • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

26. Hankkeet (9) Kuopio/Siilinjärvi, Hiltulanlahti • Päivittäistavarakauppaa alle 2 000 k-m2, erikoiskauppaa 3 000 k-m2 • Maakuntakaavan kehittämisvyöhyke • Suunnitteilla Kuopio/Siilinjärvi, Pieni Neulamäki • Lähtökohtaisesti vain paikallisesti merkittävää kauppaa • päivittäistavarakauppaa alle 2 000 k-m2 • erikoiskauppaa 0 - 13 000 k-m2 • Suunnitteilla, maakuntakaavan kehittämisvyöhyke Kuopio/Siilinjärvi, Valtatien 9 ja Ranta-Toivalantien risteysalue • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 0 - 20 000 k-m2 • Osittain toteutunut • Maakuntakaavamerkinnän tarve selvitetään

27. Hankkeet (10) Rautalampi • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 2 000 - 10 000 k-m2 • Potentiaaliset kaupan alueet keskustan itä- ja länsipuolella • Maakuntakaavan ca21 -kohdemerkinnän vaikutusalueella, osittain MY1 -alueella • Ideavaiheessa Kiuruvesi • Tilaa vaativaa erikoiskauppaa 5 000 - 10 000 k-m2taajaman ja radan pohjoispuolelle Tulotien varrelle • Maakuntakaavan ca11 -kohdemerkinnän vaikutusalueella • Osittain toteutunut (noin 3 900 k-m2)

28. Hankkeet ja liiketilan laskennallinen lisätarve (1) Minimivaihtoehto (292 000 k-m2) • Päivittäistavarakaupan liiketilan lisätarve riittää kattamaan hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää 20 000 k-m2 • Muun erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet koko maakunnan tasolla ja kaikissa seutukunnissa • kaupan muuhun kehittämiseen jää 119 000 k-m2 • Tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet vain Koillis-Savon seutukunnassa • hankkeiden aiheuttama liiketilan ylitarjonta on 103 000 k-m2 • Koko erikoiskaupassa liiketilan lisätarve kattaa hankkeet Koillis-, Sisä- ja Ylä-Savon seutukunnissa • Hankekokonaisuudet ovat kooltaan 2 000 - 60 000 k-m2 • alle 5 000 k-m2:n hankkeita on 13 ja 5 000 - 10 000 k-m2 hankkeita 2

29. Hankkeet ja liiketilan laskennallinen lisätarve (2) Maksimivaihtoehto (687 000 k-m2) • Päivittäistavarakaupan liiketilan lisätarve riittää kattamaan hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää 13 000 k-m2 • Muun erikoiskaupan liiketilan lisätarve kattaa hankkeet koko maakunnan tasolla ja seututasolla Varkauden seutua lukuun ottamatta • kaupan muuhun kehittämiseen jää 78 000 k-m2 • Tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilan lisätarve on hankkeiden kerrosalaa pienempi kaikissa seutukunnissa • hankkeiden aiheuttama liiketilan ylitarjonta on 450 000 k-m2 • Koko erikoiskaupassa liiketilan lisätarve kattaa hankkeet Koillis-Savon seutukunnassa • Hankekokonaisuudet ovat kooltaan 5 000 - 217 000 k-m2 • alle 5 000 k-m2:n hankkeita on 4 ja 5 000 - 10 000 k-m2 hankkeita 5

30. 4. Kysely kaupan toimijoille

31. Kyselyn toteutus • Kysely toteutettiin 28.2. - 15.3.2013 välisenä aikana • Kysely lähetettiin 48 vastaajalle • kaupan keskusliikkeitä • puutarha- ja rautakaupan alan yrityksiä • laajan tavaravalikoiman myymälöitä • huonekaluliikkeitä • rakennusliikkeitä • seudullisia kehitysyhtiöitä • yrittäjäyhdistyksiä • Vastauksia saatiin yhteensä 8 kappaletta (17 %)

32. Venäläisten ostosmatkailu (1) 1. Venäläisillä matkailijoilla on nykyisin ratkaisevaa merkitystä Pohjois-Savon erikoistavarakauppojen toimintaan. • Täysin samaa mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain samaa mieltä oli puolet vastaajista • Puolet vastaajista oli täysin tai osittain eri mieltä

33. Venäläisten ostosmatkailu (2) 2. Venäläisten matkailijoiden merkitys Pohjois-Savon erikoistavarakauppojen toimintaan kasvaa merkittävästi tulevien 10 vuoden aikana. • Puolet vastaajista oli täysin ja puolet osittain samaa mieltä

34. Hankekokonaisuus (1) 3. Hankkeet sijoittuvat alueellisesti oikein ja tulevaa kysyntää vastaavalla tavalla. • Täysin tai osittain samaa mieltä oli 75 % vastaajista • Täysin tai osittain eri mieltä oli 25 % vastaajista

35. Hankekokonaisuus (2) 4. Hankekokonaisuuden minimimitoitus (noin 323 000 k-m2) on suuruus-luokaltaan oikea vastaamaan kaupan palvelujen tulevaan kysyntään. • Täysin samaa mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain samaa mieltä oli 38 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 25 % ja osittain eri mieltä 13 % vastaajista • En osaa sanoa -vastausten osuus 24 %

36. Hankekokonaisuus (3) 5. Hankekokonaisuuden maksimimitoitus (noin 725 000 k-m2) on suuruusluokaltaan oikea vastaamaan kaupan palvelujen tulevaan kysyntään. • Täysin samaa mieltä oli 13 % ja osittain samaa mieltä 38 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 38 % vastaajista

37. Hankekokonaisuus (4) 6a. Pohjois-Savossa on nyt tarkasteltavien hankkeiden lisäksi muita maa-kuntakaavatasolla määriteltäviä potentiaalisia kaupan sijoittumispaikkoja keskustoissa. • Täysin samaa mieltä oli 25 % ja osittain samaa mieltä 25 % vastaajista • Täysin eri mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain eri mieltä oli 38 % vastaajista

38. Hankekokonaisuus (5) 6b. Pohjois-Savossa on nyt tarkasteltavien hankkeiden lisäksi muita maa-kuntakaavatasolla määriteltäviä potentiaalisia kaupan sijoittumispaikkoja keskustojen ulkopuolella. • Täysin samaa mieltä oli 13 % vastaajista • Osittain samaa mieltä oli 50 % vastaajista • Täysin eri mieltä ei ollut yksikään vastaaja • Osittain eri mieltä oli 25 % vastaajista

39. Hankkeet yksittäin (1) 7. Kaikki hankkeet vastaavat tulevaan kysyntään ja ovat toteutettavuudel-taan realistisia. • Täysin samaa mieltä oli 13 % ja osittain samaa mieltä 25 % vastaajista • Täysin eri mieltä oli 25 % ja osittain eri mieltä 13 % vastaajista • En osaa sanoa -vastausten osuus 25 %