Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства.

1. Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Кубасова Татьяна Иннокентьевна ИРКУТСК, 22 мая 2012 г.

2. Обеспечение доступной и «прозрачной» ипотеки для заемщика Стимулирование нового жилищного строительства, в т.ч. малоэтажного жилья Реализация специальных ипотечных программ для определенных категорий населения Развитие ипотечного страхования Развитие программ по формированию ИЦБ и их вторичному обороту Повышение качества портфеля и инфраструктуры, снижение рисков для инвесторов Основные направления деятельности АИЖК

3. СТАНДАРТ – ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА Продуктовая линейка АИЖК ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ХЕДЖИРОВАНИЕ РИСКОВ СТИМУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

4. ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА • пилот Развитие продуктовой линейки АИЖК • МНОГОДЕТНЫЕ СЕМЬИ • пилот ПОДДЕРЖКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ПОПУЛЯРИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ ХЕДЖИРОВАНИЕ РИСКОВ

5. Стимулирование кредитования строительства жилья (Программа «Стимул») 40 млрд руб. Внешэкономбанк АИЖК Целевой заём 6,6% - 9,5% Банк-Кредитор проекта • Заключено более 60 Соглашений с субъектами Российской Федерации • Получено 464 заявки от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 133,6 млрд руб. • Заключено соглашений о фондировании на 48,7 млрд руб. по 149 проектам • Находится на рассмотрении 93 проекта на сумму более чем 24 млрд руб. • Введено в эксплуатацию 240 тыс. кв.м. жилья в 14 субъектах РФ Дольщики и покупатели Гарант сбыта Готовое жилье Застройщик

6. Изменения, внесенные в программу «Стимул» • Возможность включения в Программу «Стимул» проектов с предельным сроком окончания строительства – до 31.12.2013г.; • Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан (наличие инженерной и социальной инфраструктуры); • С 2012 г.ставка предоставления займов Кредиторам проектов: - Без залога – 6,7% - 9,3% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга и срока займа; - Под залог – 6,6% - 9,5% годовых в зависимости от внутреннего кредитного рейтинга, срока займа и ликвидности обеспечения; • Увеличен срок, на который могут выдаваться займыКредитору проекта, с 24 до 36 месяцев; • Возможностьпредоставления займов Кредиторам проекта на авансовой основе – от 10% до 60% от максимального объёма обязательств АИЖК по заключенному соглашению; • Введен специальный вычет из процентной ставки в размере 0,25% для заемщиков, приобретающих жилье в строящихся по Программе «Стимул» домах; • Гарантом сбыта может выступать в том числе юридическое лицо, которое являлось застройщиком объекта.

7. Преимущества Программы «Стимул» для участников ДЛЯ БАНКОВ: • гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займы Агентства; • гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта; • гарантия рефинансирования кредитов - выкуп ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта). ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ: • достройка замороженных в кризис объектов, строительство новых объектов; • гарантия сбыта нереализованных квартир.

8. НКП «Арендное жилье». Утверждены паспорт продукта и типовая кредитная документация на пилотный проект. Заключено Соглашение № 11-11/502 от 31.03.2011 между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске). Заключено Соглашение № 11-11/1093 от 12.06.2011 между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (результат участия АИЖК в рабочей группе под руководством Минрегиона). Заключено Соглашение № 11-11/500 от 29.03.2011 между АИЖК и ОАО «ОЭЗ» (разработка модели строительства жилья «на заказ» для конкретных экономических зон).

9. Показатели пилотного проекта в г. НовосибирскеНКП «Арендное жилье» 1 января 2011 г. начат пилотный проект на территории Новосибирской области. Администрация разрабатывает целевую программу «Доходный дом», в т.ч. изменения в региональное законодательство о предоставлении господдержки лицам, реализующим проекты в данной сфере: -частичная компенсация процентов по ипотечному кредиту;-льгота по налогу на прибыль (часть субъекта РФ) в размере 4,5%;-освобождение от уплаты налога на имущество на период ипотечного кредита. В IV кв.2011 г. - I кв. 2012 г. – ввод в эксплуатацию двух трехэтажных многоквартирных домов, общей площадью 6 402 кв.м., 130 квартир с отделкой, мебелью и бытовой техникой Стоимость строительства жилья (с отделкой под ключ: с мебелью, санитарной и бытовой техникой) – 32 100 р/кв.м.

10. Строительство арендного жилья с применением программы «Стимул» и НКП «Арендное жилье» Программа Стимул – выдача займов. Поставка закладных НКП «Арендное жилье» КП «Новостройка» АИЖК Банк-кредитор Кредит на завершение строительства, до 70% стоимости проекта Кредит на оплату 70% ДУДС НКП «Арендное жилье» Закладная на приобретенный дом Застройщик с ценой экономкласса Инвестор (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Оплата 100% приобретаемого жилья (70% кредит, 30% УК) ДУДС на 100% возводимых Квартир Строительство, ввод в эксплуатацию дома с отделкой, передача единственному дольщику Сдача жилья в наем 10

11. Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома 6 402 кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Май 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК» • Корпоративные клиенты: • молодые работники бюджетной сферы • молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО • молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО • молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.

12. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ