Căn hộ HCM giá rẻ

1. Mua chung cư HCM Mua bán căn hộ chung cư tại Cầu Giấy, Hà Nội ✓ giá rẻ ✓ đông dân cư ✓ vị trí đẹp ✓ phù hợp mọi nhu cầu mua bán của cư dân Name: ​Website đăng tin mua bán nhà đất, bất động sản - Homedy.com Phone: ​093.268.2687 Address: ​Imperia Garden, 203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân, Hà Nội Category: ​Real estate agency in Vietnam URL:​https://homedy.com/ban-can-ho-tp-ho-chi-minh Google Site: ​https://sites.google.com/homedy.com/canhotaitphcm/ Twitter:​​https://twitter.com/DHomedy/status/1050207089946030081

2. 8 Điều người mua căn hộ chung cư tại TP.HCM nên biết Lưu ý về Thanh toán Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến để được giao nhà ở TP.HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị… Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng. Lưu ý về Vị trí Vị trí là yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại TP.HCM

3. Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại TP.HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án. Lưu ý về Năng lực, uy tín của chủ đầu tư Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định. Những chủ đầu tư uy tín sẽ tạo ra những sản phẩm chất lượng

4. Lưu ý về Tiến độ xây dựng Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng. Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng. Lưu ý về Rủi ro pháp lý Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các hình thức huy động vốn, góp vốn của khách hàng… Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để

5. tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch. Lưu ý về Khả năng cho thuê Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% - 8 % tại TP.HCM tính theo ngoại tệ USD. Hãy tính toán thật kỹ khả năng đầu tư cho thuê căn hộ Lưu ý về Môi trường sống Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như Quận 7, Quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với

6. nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống. Lưu ý về Cộng đồng Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư. Môi trường sống và cộng đồng sẽ tác động mạnh đến giá bán căn hộ Ví dụ tại Mỹ, Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.

7. Đối với những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở. Những tháng cuối năm, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ diễn biến ra sao? Nguồn cung mới rục rịch bung hàng Theo số liệu từ một số công ty nghiên cứu thị trường, nửa đầu năm 2018 chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt về nguồn cung chào bán ra thị trường so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, số căn đưa ra thị trường giảm đến 44,5% so với năm 2017. Trong đó, đáng nói cả 3 phân khúc căn hộ cao cấp, trung cấp, bình dân đều đồng loạt giảm cung. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn nhiều khả năng tình trạng này sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm 2018. Thông thường Quý I và II/2018 là thời điểm nhiều doanh

8. nghiệp (DN) nghe ngóng tình hình và chuẩn bị tâm thế cho việc bùng hàng trong quý III trở đi. Bởi đây được đánh giá là giai đoạn phù hợp hướng đến nhu cầu sở hữu nhà cuối năm của người dân. Theo đó, loại hình căn hộ trung – cao cấp bắt đầu "bắt sóng" thị trường với các dự án mới và dự án mở bán giai đoạn tiếp theo nhằm đón dòng tiền đến cuối năm. Theo ghi nhận, hầu hết các dự án giới thiệu, mở bán ra thị trường thời điểm này nằm tại khu ven trung tâm TP nhưng lại có lợi thế về hạ tầng giao thông và giá cả nên thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nguồn cung mới này có thể kể đến như 430 căn hộ tiêu chuẩn và penthouse thuộc dự án Sky 89 (Q.7) có mức giá từ 38-42 triệu đồng/m2, vừa được ra mắt vào đầu tháng 8; dự án Celadon City Tân Phú; Centum Wealth của Thủ Đức House...Hầu hết đều có tỉ lệ giữ chỗ mua căn hộ cao. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho hay, từ giờ đến cuối năm bên cạnh nguồn cung cao cấp thì các dự án trung cấp có mức giá từ 2-3 tỉ đồng/căn sẽ được tung ra thị trường. Theo ông Châu, sau nhiều biến động thì thị trường căn hộ các tháng cuối năm sẽ có nhiều khả quan. Trong đó, sức tiêu thụ khá tốt ở các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý. Minh chứng là đầu quý III, có khá nhiều dự án mở bán đều đạt tiêu thụ từ 60-80% mặc dù tổng số căn chào bán đã giảm rõ nét so với 2 quý đầu năm.

9. Nhu cầu ở thực sẽ chiếm ưu thế Trong báo cáo thị trường mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh: nhu cầu sở hữu căn hộ tại Tp.HCM vẫn gia tăng, đặc biệt ở phân khúc giá

10. từ 1.8 – 2.3 tỉ đồng/căn. Nhu cầu này xuất phát từ việc giá đất nền đã lên cao, việc sở hữu nhà đất không còn dễ dàng, chung cư vẫn là giải pháp tốt nhất cho dân đô thị hiện nay. Ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc Truyền Thông Tập đoàn An Gia cho rằng: quỹ đất triển khai dự án đang khan hiếm kéo theo nguồn cung căn hộ trên thị trường giảm rõ nét. Do đó, sự lựa chọn của người mua cũng dần hạn hẹp. Vì thế, ở giai đoạn này, các dự án mới bung thị trường với mức giá phù hợp sẽ được nhiều người quan tâm, thậm chí DN không còn hàng để bán. Theo ông Khương, đặc biệt các dự án tọa lạc ven sông thường có giá cao hơn khoảng 20 - 25% so với các dự án khác trong cùng khu vực nhưng có giao dịch khá tốt do có lợi thế về giá trị gia tăng, sinh lời. Khá nhiều NĐT tìm đến loại hình này vì có thể thu lời từ 10-20% ngay khi đầu tư. Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, thời gian tới chắc chắn thị trường sẽ có những điều chỉnh. Cụ thể, nhu cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng, còn nhu cầu đầu cơ sẽ có sự điều chỉnh mạnh mẽ nhất, NĐT có sự cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn trọng hơn khi quyết định "xuống tiền". Tuy nhiên, nhìn vào diễn biến thị trường hiện tại cho thấy, nhu cầu mua căn hộ vẫn tăng lên, trong đó, tâm điểm tạo sức hút bền vững trên thị trường vẫn là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn và BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ chiếm lợi thế từ giờ đến cuối năm. "Các yếu tố chính chi phối đến thị trường bao gồm yếu tố vĩ mô, lượng cung và lượng cầu. Hiện nay, các yếu tố vĩ mô đang có kỳ vọng rất tốt trong năm 2018. Trong khi lượng cung có thể giảm so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lượng cầu tiếp tục ổn định và tăng lên", ông Phúc nhấn mạnh. Thị trường căn hộ hoàn thiện và làn sóng ngầm tăng giá Giá tăng cao nhờ nhu cầu thật

11. Thời gian qua, trên thị trường đâu đó xuất hiện một vài thông tin thị trường căn hộ sụt giảm, nhà đầu tư bán tháo… Tuy nhiên, qua ghi nhận từ thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại khá nhiều dự án căn hộ, đặc biệt là với các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thành, những khu vực đáp ứng nhu cầu thật, giá vẫn âm thầm tăng. Ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã đưa vào sử dụng, các dự án có mức giao dịch nhiều, giá tăng cao phải kể đến Dự án Mastery tọa lạc tại quận 2, giá bán giai đoạn đầu ra thị trường từ 28 - 35 triệu đồng/m2, hiện nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp ở mức trung bình từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Còn tại dự án căn hộ Vinhomes Central Park, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn tăng khoảng 5 - 7% so với bán ban đầu. “Dù giá tại dự án này không tăng cao nhưng thanh khoản rất tốt, nguyên nhân là ở dự án này hình thành các nhóm đầu tư là do các cư dân lập ra, chỉ cần có căn hộ nào của khách hàng không có nhu cầu ở bán ra hay nhà đầu tư bị ‘ngộp’ hàng là họ mua lại để đầu tư hoặc cho thuê. Bởi nhu cầu thuê ở dự án này rất tốt với mức giá trung bình 1 triệu đồng/ngày đối với căn hộ một phòng ngủ, hoặc giá thuê từ 35 - 40 triệu đồng/tháng với căn hộ 2 phòng ngủ”, một nhà đầu tư là cư dân của dự án này chia sẻ.

12. Với thị trường căn hộ tầm trung, thanh khoản lẫn giá tiền đều diễn ra khá tốt. Đặc biệt, với các dự án căn hộ do các chủ đầu tư uy tín, có tiến độ xây dựng tốt. Đơn cử, tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông đã đưa vào sử dụng, gần đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc của TP.HCM, theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông, chủ đầu tư dự án, đến thời điểm hiện nay, mỗi căn hộ tại dự án này có mức giá chênh lệch trung bình khoảng 500 triệu đồng so với lúc mới bán, nhưng không có nguồn hàng để bán. Hay tại dự án căn hộ Moonlight Residences tại quận Thủ Đức do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ bàn giao vào đầu năm 2019 cũng đang được nhiều người có nhu cầu tìm mua với mức giá chênh so với giá gốc từ 15 - 20% nhưng cũng rất hạn chế nguồn cung. Còn tại dự án Him Lam Phú An, quận 9 do Công ty Him Lam Land làm chủ đầu tư, giá hiện tại cũng tăng từ 10 - 15% so với giá gốc, nhưng vẫn luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tại các dự án Saigon GateWay, Sky 9, Thủ Thiêm Garden (quận 9) giá tăng dao động từ 5 - 10%…. Theo khảo sát mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM trong 12 tháng qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho biết, những dự án căn hộ các trục đô thị phía Đông, Nam và Tây đều có xu hướng tăng giá. Bình quân giá căn hộ ở khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận 1.697,49 USD/m2, tăng 9,25% theo năm. Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được đơn vị này khảo sát tại các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình. Riêng phía Nam Thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD/m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. JLL dự báo, thời gian tới, giá căn hộ tại TP HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao. Nguồn cung đang ngày càng khan hiếm Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có báo cáo thị trường nửa đầu năm 2018. Theo kết quả khảo sát của HoREA, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong hơn 5 tháng

13. đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, với loại hình căn hộ, 5 tháng đầu năm, Thành phố có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017 (32 dự án). Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với cùng kỳ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, một trong những nguyên nhân khiến tình hình giao dịch trên thị trường căn hộ là do sự sụt giảm mạnh về nguồn cung, các dự án căn hộ tốt đáp ứng nhu cầu thật về nhà ngày càng trở nên khan hiếm. Theo ông Dương Quốc Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Công ty Thuduc House, mặc dù thời gian qua, trên thị trường xuất hiện những thông tin thị trường căn hộ trầm lắng, đặc biệt là sau các vụ cháy chung cư, nhưng hầu hết các dự án căn hộ tung ra thị trường gần đây chỉ trong thời gian ngắn đều được khách hàng đặt mua. Còn tại Dự án Phú Đông Premier tại phía Đông bắc TP.HCM do Phú Đông Group đầu tư tung ta thị trường mới đây, chỉ trong một buổi sáng, toàn bộ hơn 400 căn hộ đã được khách hàng mua hết. Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, sẽ khó có câu chuyện thị trường căn hộ tăng theo kiểu sốt nóng, song với thị trường căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thật cũng khó có khả năng giảm giá. Bởi lẽ, nguồn quỹ đất để phát triển dự án hiện nay không còn nhiều, trong khi chi phí đất ngày càng lớn do các cơn sốt vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên quá cao. Điều này thậm chí còn gây khó cho các dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất vì việc thu xếp chi phí đầu vào (quỹ đất) trở nên ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thứ hai, các chi phí vật tư và nhân công cũng tăng lên. Thứ ba, chi phí cơ hội và chi phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu 2 năm, trung bình 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy cộng dồn vào giá thành căn hộ. Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản VnGreal, phải khẳng định một thực tế là nhu cầu nhà ở hiện nay tại TP.HCM vẫn rất cao và mặc dù tâm lý của nhiều người vẫn thích chọn nhà phố để an cư, nhưng hiện nay, giá nhà đất liền thổ tăng khá cao tạo nên khoảng cách lớn về giá giữa nhà đất liền thổ và căn hộ. Do vậy, để đáp ứng thực sự nhu cầu về nhà ở, thị trường căn hộ vẫn là xu hướng chung. “Tuy nhiên, kể từ sau sự cố cháy chung cư, thị trường căn hộ bước vào một cuộc cạnh tranh mới về chất lượng. Những doanh nghiệp uy tín có sản phẩm hợp bởi nhu cầu thật về

14. nhà ở không lo ngại về việc bán hàng. Còn với các doanh nghiệp thiếu uy tín trên thị trường vẫn sẽ gặp khó khăn nhất định trong việc bán hàng”, ông Trinh chia sẻ. 8 kinh nghiệm không thể bỏ qua cho người lần đầu mua chung cư 1. Hiểu đúng về vị trí dự án Hầu hết những mỹ từ về vị trí của dự án mà người bán rót vào tai bạn đều là phóng đại. Ngập nặng, tắc đường trong giờ cao điểm, thiếu chỗ gửi xe hay môi trường xung quanh ô nhiễm là những điều không bao giờ được đề cập đến. Để đánh giá đúng về vị trí, bạn cần xem xét tổng thể bằng cách tham quan thực tế, hỏi những cư dân trong khu vực và tìm hiểu về mặt bằng xã hội xung quanh nơi cư trú. Đừng tiếc công “khảo sát” một vài ngày để rồi hối tiếc về sau.

15. 2. Chất lượng thi công không nằm ở mặt tiền công trình Anh Long, một kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm cho rằng, những vị trí quan sát có giá trị mà ít ai biết chính là khu vực góc tường, tầng hầm, sân thượng, cầu thang bộ,... Những góc khuất có chất lượng tốt, độ hoàn thiện cao nói lên tất cả về năng lực và tâm huyết mà chủ đầu tư dành cho công trình. 3. Căn hộ hoàn thiện hay dự án đang thi công? Người “Ăn chắc mặc bền” sẽ chọn căn hộ đã hoàn thiện để dễ dàng xem xét tỉ mỉ mọi khía cạnh như chất lượng thi công, tiện ích sinh hoạt, dân cư, xã hội cũng như tính toán các chi phí, tránh được phát sinh. Tuy nhiên trên thực tế rất khó để tìm được một căn hộ ưng ý về mọi mặt, đặt biệt là các căn hộ có vị trí tốt nhất.. Những căn hộ loại này thường chỉ có được khi bạn đặt mua từ các dự án đang thi công. Căn hộ loại này luôn có giá mềm hơn , tuy nhiên bạn cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín về tiến độ thi công và chất lượng công trình. 4. Vấn đề giá cả Với hệ thống thông tin đa chiều, đầy đủ như hiện nay, bạn rất dễ dàng tìm hiểu về mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Tuy vậy, để định giá một căn hộ thật chính xác là điều không hề đơn giản. Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới luôn ra giá cao hơn mức giá thực và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí, diện tích thực. Với căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra. 5. Rất khó chọn được căn hộ tốt nhất của dự án Trên lý thuyết, các căn hộ khi được chào bán sẽ cho bạn thoải mái lựa chọn vị trí. Tuy nhiên để tối đa hóa việc kinh doanh, những đơn vị môi giới thường đưa ra những lựa chọn phổ

16. thông. Các lựa chọn hàng đầu thường được giữ lại hoặc được “đặt hàng” trước và không dễ để tiếp cận. 6. Có 3 loại căn hộ nên tránh Anh Nam, một người nhiều năm sống tại các chung cư chia sẻ: Căn hộ gần cửa thang máy thường không yên tĩnh bởi tiếng chuông và tiếng người qua lại liên tục. Căn hộ gần cổng đổ rác cũng không nên chọn, đặc biệt ở các tầng thấp thường có côn trùng rất mất vệ sinh. Căn hộ có cửa sổ hướng chính diện phía Tây hoặc Đông chịu ảnh hưởng rất nặng của ánh nắng mặt trời cũng là một lựa chọn thiếu sáng suốt. 7. Lựa chọn tầng nào là tối ưu Nhiều chuyên gia cho biết căn hộ từ tầng 6 đến 18 luôn được khách hàng ưu chuộng. Không quá thấp tránh được ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng, cũng không quá cao để bị ảnh hưởng bởi không khí loãng. Những căn hộ áp mái sẽ có nhiệt độ rất cao trong mùa nóng. Theo phong thủy, căn hộ tầng 8 có giá trị cao nhất bởi từ “bát” cùng vần với “phát”, mang ý nghĩa may mắn. Ngược lại, nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây được coi là 2 tầng xấu. Tuy nhiên nếu bạn muốn mặc cả về giá và không quan tâm nhiều đến yếu tố tâm linh thì đây là 2 tầng có mức giá rất tốt, đặc biệt là tầng 13 (hay được thay bằng tên 12A hoặc 12B). 8. Lưu ý về diện tích thực của căn hộ Theo doanh nhân Hoàng Khải (Khải Silk), khi mua nhà, chúng ta phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo. "Chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên mình phải xem xét thật kỹ vấn đề này", Ông Hoàng Khải kết luận. 9. Hãy trân trọng từng phút từng giây Hầu như những người mua nhà lần đầu đều không ý thức được giá trị của thời gian trong giao dịch bất động sản. Tìm được một căn hộ tốt, nhưng họ lại chần chừ không quyết đoán và để tuột mất cơ hội.

17. Dù việc mua nhà cần suy xét và tính toán kỹ lưỡng, nhưng nếu thụ động và chần chừ không đúng lúc, bạn sẽ khó có thể sở hữu được những món hời trong ngành bất động sản. Bài viết hữu ích https://drive.google.com/drive/u/0/folders/ 1QHs4cfsPLiPaoHdFGLa-edpKZtbmTG mE https://drive.google.com/drive/u/0/folders/ 1KE5BTykstFHHoARgdQ4OBD91HZqIm oB3 https://drive.google.com/drive/u/0/folders/ 1QsnFlkTp8EnbfoUi-E9Ji1uDHLAYJ7xp https://drive.google.com/drive/u/0/folders/ 12fa66ATFkKToy20fs7gXHaGQ0HrDUk Ze https://drive.google.com/drive/u/0/folders/ 1mEuMDImOkxmpTknX0uf_gK2EISX4M WUn https://docs.google.com/document/d/1a1 0KySBBUjqwjXqCiMfIWP7pEOoGVEKP QdUmIAWs0ls/ https://www.google.com/maps/d/u/0/view er?mid=1rXqdGAhl7f3lwudRsr2f7qvniad Ubgef&ll=10.82309890000003%2C106.6 296638&z=17 https://docs.google.com/drawings/d/1Bwr 6ruKlim3B7xn_HyM6We-AzLCOJzw2EEj fjl-5pOk/ https://docs.google.com/presentation/d/1 0Fej2L4eLD5Cav6J31OUf-lQM5-gqdGtZ 20Z0gcREsY/ https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIp QLSfgkuLq9t4nBIQ3noKatnfghS9GlcOVr OHj-hGJ25DPtViD9A/viewform https://docs.google.com/spreadsheets/d/ 1lYj5KW--0-vKISAJ3chXplRUoSFEKIRT bNRFrDvIO5I/ https://calendar.google.com/calendar/em bed?src=homedy.com_v94b4bnjtmrrjbe3

18. u5ce3cc2ao%40group.calendar.google.c om&ctz=Asia%2FSaigon https://sites.google.com/homedy.com/can hotaitphcm/ https://homedyinc.weebly.com/chung-c43 2-hcm-giaacute-r7867.html https://banchungcuhcm.blogspot.com/ https://duanhomedy.tumblr.com/post/178 938465572/nh%C3%A0-chung-c%C6%B 0-hcm https://canhochungcuhcm771965817.wor dpress.com/2018/10/11/can-ho-chung-cu -hcm/ https://medium.com/@duanhomedy/d%E 1%BB%B1-%C3%A1n-chung-c%C6%B0 -hcm-cecae3ac30a1 https://docs.google.com/document/d/140 6HzrwWuKYmbEe0PILe1XEIIM-wgN4P9 iEVn_MCJBk/ https://docs.google.com/document/d/1XZ aTpjOGkHzkAtcpBRXSRxT6M0lkkwXij2 OEcmTOiLQ/ https://docs.google.com/document/d/1f_2 OIbHSsGFAlBck5l_cbglBVea72QIYmoM ztVlyvW0/ https://docs.google.com/document/d/1FX n8egPhfSifnsla4zacttighotktm-AySCsM4i wkmo/ https://docs.google.com/document/d/13V bz0FWvyn0MCktzGLrtonAnWYegyhF8Jt YAsjloknU/ https://docs.google.com/document/d/13k 526Rvxwg9j43Rq9s-75uk0F2BPEYTLfR _bP_1hd5A/ https://docs.google.com/document/d/1Fg- vL-8eJeG2iyhBZpgkgLZC8OA0xAxmQJl FXe1QxHA/ https://docs.google.com/document/d/1gb wGK9FJNe0Q0I5qivNU7IAVz1qu3wK7vk wbtkQz3rM/

19. https://docs.google.com/document/d/1v4 yOVC41_mQmnNHCyZTq_wbFXB13du AGvhHZO9132T4/ https://docs.google.com/document/d/1fk4 qJsF-5QHYIcLciGgO3-wsaNMO93H5yG 2dADWUY_A/ https://www.linkedin.com/feed/update/urn :li:activity:6456000985616744448 Bài viết liên quan https://goo.gl/xWk2JS https://goo.gl/ypoSrp https://goo.gl/2u5Sh1 https://goo.gl/tYvxRr https://goo.gl/nk2Jzf https://goo.gl/JpSXVu https://goo.gl/MhHiWE https://goo.gl/Lm5zEx https://goo.gl/moLkHR https://goo.gl/4KfEUk https://goo.gl/3xnrs3 https://goo.gl/Fnsae9 https://goo.gl/4hMFPo https://goo.gl/GXES8m https://goo.gl/49noVh https://goo.gl/asi1HZ https://goo.gl/TmdUtr https://goo.gl/vVBe8v https://goo.gl/bXX7JS https://goo.gl/p7Kyvs https://goo.gl/rtP2oL https://goo.gl/baCRTt https://goo.gl/ntU6Ds https://goo.gl/VC1gho

20. https://goo.gl/1pnmCc https://goo.gl/2FutyW https://goo.gl/GyeU47 https://goo.gl/F5x5qQ https://goo.gl/cqtnP2