了解您的按揭手續

了解您的按揭手續 提供者： Fidelity National Financial

内容：1. 主要術語2. 重要問題3. 貸款程序

1. 主要術語： • 淨值 • 鎖定 • LTV • 按揭 • 按揭經紀人 • PITI

淨值財產的價值減去負債返回術語頁

鎖定鎖定，也稱爲利率鎖定或利率承諾，是出借人在審理您的貸款申請期間許諾在通常明確的時間内為您保持某種利率或某些點數。返回術語頁

LTV 貸款價值比率是借貸的金額與全部購買價值的比率。返回術語頁

按揭將財產權利轉讓作爲貸款的擔保。返回術語頁

按揭經紀人 接洽借貸人及放貸機構的中間代理人返回術語頁

PITI 按揭還款的總額包括：本金、利息、稅款和保險返回術語頁

2. 向出借人提出的重要問題 • 貴公司將收取我多少點數及費用？ • 融資程序需要多長時間？ • 我有資格獲得怎樣的利率和貸款額？ • 我何時能夠“鎖定”我的貸款利率？有沒有鎖定費用？ • 您能保證雙方同意的全部貸款手續費用嗎？

1. 我爲何要選擇你作我的按揭經紀人？ 事實是所有的按揭公司都會以較低的費用為您提供得體的服務。您的目標：尋找一位誠實可靠、熱心竭誠為您服務的經紀人

2. 貴公司將收取我多少點數？ 合適的出借人必須誠實並毫不猶豫地回答此問題。簡單來説，點數就是預先支付的按揭費用，點數也會直接影響利率的高低。要求你的出借人明確告訴你，對於他將提供給你的貸款他要收取你多少點數。

3. 融資程序需要多長時間？ 一般從貸款經紀人為你申請貸款手續開始至完成，時間大約為30天。

4. 我有資格獲得怎樣的利率？ 小心提供特別低的利率的廣告！申請條件。包括：信用評分、職業及財務狀況等。

5. 我何時能夠“鎖定”我的貸款利率？ 一個非常重要的問題：市場持續波動，直到你同意鎖定一個利率。你提交申請和滿足出借人所有要求方面做得越好，你“鎖定”利率的時間越早。傳統上，在估計結束日期30日内的鎖定通常不收取額外費用。閣下是有權在申請貸款任何時間内鎖定你的貸款利率。利率鎖定的時間長短，會直接影響點數的多少。返回問題頁

6. 您能保證最低的結束費用嗎？ 作爲一個房屋購買者，不要忘記要求“（應付費用的）估計 ” — 這是法律規定。這樣，你便能夠比較所有在考慮之中的出借人。返回問題頁

3. 貸款手續一覽 • 與考慮中的出借人面談 • 根據達到你的標準的情況選擇出借人 • 完成申請 • 根據本申請中提供的信息，出借人能夠提供預先批准的進展情況，同時提供各種貸款項目 • 比較你的還款目標，選擇還款最方便的貸款計劃

貸款手續繼續… 將要求你提供需要核實的各種文件（此程序叫作文件整理）最常見的文件包括： • 最近2年的退稅 • 最近2年的W2 • 公司退稅 • 最近30天的工資存底 • 最近3個月的個人銀行營業結單 • 養老金通知信 • 其他

貸款手續繼續 • 出借人現在核實全部提交的文件，貸款通過簽字程序（平均過程為30天） • 開始審批按揭 • 可能建議鎖定你的利率。但是要求鎖定利率是你自己的責任。 • 出借人完成 “出借人文件”

貸款手續繼續 • 出借人將材料寄給產權公司 • 產權公司按照出借人的指示準備最終文件 • 確定結束日期和時間 • 完成結束程序

祝賀！ 您的貸款手續到此結束

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