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Norme e procedure per la gestione del territorio. Urbanistica e governo locale. La Regola d'Arte nella progettazione urbanistica ed edilizia. Lezione 11 Il T.U. dell’edilizia: il contributo di costruzione Le agevolazioni fiscali per l’edilizia.

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norme e procedure per la gestione del territorio

Norme e procedure per la gestione del territorio

Urbanistica e governo locale

La Regola d'Arte nella progettazione urbanistica ed edilizia

Lezione 11

Il T.U. dell’edilizia: il contributo di costruzione

Le agevolazioni fiscali per l’edilizia

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

slide2

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

Articolo 16

Contributo per il rilascio del permesso di costruire

Il rilascio del permesso di costruire comporta la corresponsione di un contributo

commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

oneri di urbanizzazione

ONERI DI URBANIZZAZIONE

Stabiliti sulla base di tabelle parametriche definite dalla Regione, in relazione a :

ampiezza e andamento demografico dei Comuni;

caratteristiche geografiche dei Comuni;

destinazione urbanistica di zona;

limiti di densità edilizia e dotazione di standards urbanistici.

Le opere di urbanizzazione possono essere realizzate a scomputo del contributo

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

oneri di urbanizzazione regione lazio ll rr 35 1977 e 71 1980

ONERI DI URBANIZZAZIONERegione Lazio (LL.RR. 35/1977 e 71/1980)

a) ampiezza e andamento demografico dei Comuni:

inferiore a 10 mila, da 10 mila a 45 mila, oltre 45 mila

incremento > 6%, da 6% a 0, decremento da 0 a –6%, oltre –6%

b) caratteristiche geografiche dei Comuni:

adiacenti mare e laghi, territori montani, confinanti con Roma

c) destinazione urbanistica di zona:

zone C suddivise in due sottozone (inedificate – parzialmente edificate);le altre zone possono essere suddivise a discrezione del Comune

d) limiti edilizi e dotazione di standards urbanistici:

densità territoriale – indice fabbricabilità territoriale - densità fondiaria

Tabelle suddivise per destinazione d’uso dell’intervento

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

urbanizzazione primaria

URBANIZZAZIONEPRIMARIA

Strade residenziali

Spazi di sosta o parcheggio

Fognature

Rete idrica

Reti distribuzione energia elettrica e gas

Pubblica illuminazione

Spazi di verde attrezzato

Cavedi multiservizi

Condotti per il passaggio di reti di telecomunicazione

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

urbanizzazione secondaria

URBANIZZAZIONESECONDARIA

Asili nido e scuole materne

Scuole dell’obbligo e complessi per l’istruzione superiore all’obbligo

Mercati di quartiere

Delegazioni comunali

Chiese e altri edifici religiosi

Impianti sportivi di quartiere

Aree verdi di quartiere

Centri sociali e attrezzature culturali

Attrezzature sanitarie (compresi impianti per il trattamento RSU e speciali e bonifica aree inquinate)

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

costo di costruzione

COSTO DI COSTRUZIONE

Riferito ai costi massimi ammissibiliper l’edilizia agevolata.

Possibilità di identificare classi di edifici con caratteristiche superiori all’edilizia agevolata (maggiorazione del contributo entro il tetto del 50%)

Contributo determinato come quota variabile(dal 5 al 20%) , in funzione delle caratteristiche, delle tipologie, della destinazione ed ubicazione

Per gli edifici esistenti si individua il costo di intervento. I Comuni possono decidere di non superare il costo delle nuove costruzioni

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

costo di costruzione dm 10 05 1977 n 801

COSTO DI COSTRUZIONE(DM 10/05/1977 n.801)

Costo unitario di costruzione: riferito alla superficie complessiva (Sc = Su + 60% Snr)

Edifici con caratteristiche superiori: 11 classi in base agli incrementi di Sc, di Snr e per caratteristiche particolari.

La determinazione del costo di costruzione attualmente è competenza delle Regioni

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

costo di costruzione regione lazio dcr 270 1977

COSTO DI COSTRUZIONERegione Lazio (DCR 270/1977)

(R1 + R2 + R3)

Contributo = --------------------- x C

100

C = costo totale dell’edificio(DM 10/05/1977 n.801)

R1 = coefficiente di ubicazione (ZTO DM 1444/1968)

R2 = coefficiente di tipologia

R3 = coefficiente caratteristiche (art.8 DM 801/1977)

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

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D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

Articolo 17

Riduzione:

Edilizia convenzionata (solo quota urbanizzazioni)

Prima abitazione (pari al contributo per ERP)

o esonero dal contributo:

Interventi in zone agricole (per conduzione fondo)

Ristrutturazioni e ampliamenti (entro 20%) unifamiliari

Infrastrutture e urbanizzazioni

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

slide11

D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

Articolo 19

Contributo per interventi non residenziali

Costruzioni e impianti destinati ad attività produttive: urbanizzazioni, trattamento e smaltimento rifiuti, sistemazione luoghi

Edifici con destinazione turistica, commerciale, direzionale servizi: urbanizzazioni, quota del costo di costruzione documentato (non superiore 10%)

Vincolo decennale di destinazione d’uso

Corso di "Legislazione urbanistica ed edilizia" Docente Roberto Gallia

agevolazioni fiscali in edilizia

Agevolazioni fiscali in edilizia

Interventi di recupero

Detrazione Irpef (in dieci rate annuali) pari al 41% delle spese sostenute, con tetto 48 mila euro

Aliquota Iva 10% per interventi di restauro e ristrutturazione

Abitazione principale

Imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura ridotta (3% in luogo di 10%)

Detrazione Irpef pari al 19% degli interessi passivi (con tetto di 2.852 euro/anno) dei mutui per nuova costruzione e recupero

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