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Die Immobilie in der Insolvenz Anmerkungen zur Schnittstelle Insolvenz-/Zwangsverwaltung - Berlin/Brandenburger Arbei PowerPoint Presentation
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Die Immobilie in der Insolvenz Anmerkungen zur Schnittstelle Insolvenz-/Zwangsverwaltung - Berlin/Brandenburger Arbei

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Presentation Transcript

  1. Die Immobilie in der Insolvenz • Anmerkungen zur Schnittstelle Insolvenz-/Zwangsverwaltung - Berlin/Brandenburger Arbeitskreis für Insolvenzrecht e.V. 23. Februar 2005 Dr. Florian Stapper Rechtsanwalt Fachanwalt für Insolvenzrecht Fachanwalt für Steuerrecht

  2. Inhaltsverzeichnis A. Marktübersicht B. Insolvenz des Mieters C. Insolvenz des Vermieters D. Zwangsversteigerung

  3. A. Marktübersicht FAZ vom 22.01.2005

  4. B. Insolvenz des Mieters 1. Kündigungssperre § 112 InsO 2. Kündigungsfrist § 580 a Abs. 2 BGB 3. Sekundäransprüche des Vermieters Vermieter/EigentümerMieter (vorläufiger) Insolvenzverwalter Immobilie Zwangsverwalter Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  5. B. Insolvenz des Mieters 4. Vermieterpfandrecht 5. Sonderproblem Masseunzulänglichkeit 6. Sonderproblem Stundungsverfahren Vermieter/EigentümerMieter (vorläufiger) Insolvenzverwalter Immobilie Zwangsverwalter Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  6. C. Insolvenz des Vermieters 1. Vollstreckung aus dinglichen Titeln in Miet- oder Pachtforderungen 2. Kalte Zwangsverwaltung Vermieter/Eigentümer (vorläufiger) Insolvenzverwalter Mieter Immobilie Zwangsverwalter Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  7. C. Insolvenz des Vermieters 3. Zwangsverwaltung a) Qualifikation des Zwangsverwalters/Institutsverwalters b) Betriebsfortführung durch den Zwangsverwalter c) Bautätigkeiten des Zwangsverwalters d) Nutzungsänderung Umsatzsteuer e) Kaution des Mieters Vermieter/Eigentümer (vorläufiger) Insolvenzverwalter Mieter Immobilie Zwangsverwalter Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  8. D. Zwangsversteigerung 1. Vorfeld: Keine Einigung über freihändigen Verkauf / Freigabe 2. Titelumschreibung auf den Insolvenzverwalter 3. Einstellungsrecht des Insolvenzverwalters § 30 d ZVG 4. Kostenbeitrag § 10 Abs. 1 Nr. 1 a Vermieter/Eigentümer (vorläufiger) Insolvenzverwalter Käufer/Ersteher Immobilie Zwangsversteigerung Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  9. D. Zwangsversteigerung 5. Zubehör, Enthaftung und Pflichtverletzung des Insolvenzverwalters 6. Umsatzsteuer 7. Sonderkündigungsrecht des Erwerbers §§ 111 InsO, 57 c ZVG Vermieter/Eigentümer (vorläufiger) Insolvenzverwalter Käufer/Ersteher Immobilie Zwangsversteigerung Bank • Finanzierung der Immobilie • Grundpfandrecht

  10. Kontakt STAPPER & KORN Rechtsanwälte Dr. Florian StapperRechtsanwalt Fachanwalt für Insolvenzrecht Fachanwalt für Steuerrecht Karl Heine Str. 16 04229 Leipzig Telefon: +49 (341) 9841 - 10 Telefax: +49 (341) 9841 - 11 Mail: stapper@stapper-korn.de Internet: www.stapper-korn.de Friedrichstrasse 95 10117 Berlin Telefon: +49 (030) 20 96 28 71 Telefax: +49 (030) 20 96 28 72 Mail: stapper@stapper-korn.de Internet: www.stapper-korn.de